감정가	234,585,450 원
최저가	(100%) 234,585,450 원
보증금	(10%) 23,458,545 원
청구액	152,859,776 원

충청북도 보은군 속리산면 북암리 190

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사건번호	2026타경64
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,883.30㎡(569.70 평)
건물면적	970.79㎡(293.66 평)
채무/소유자	강OO / 정OO외 1명
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 64

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-04	경매접수
~1일	2026-03-05	경매개시결정
~92일	2026-06-04	배당요구종기일
~120일	2026-07-02	100%	234,585,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북암리 190	목장용지	1883.3 ㎡ (569.70평)
건물	북암리 190	단층 축사, 창고, 관리사 등 강파이프구조	944.32 ㎡ (285.66평)
제시외 건물	북암리 190	창고 등	19.47 ㎡ (5.89평)	포함
제시외 건물	북암리 190	창고 등	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 속리산면 북암리 소재 "북암소류지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답 및 주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 축사용지로 이용하다 기준시점 현재 운영중단한 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 강파이프구조 강판지붕 단층건으로 (사용승인일 : 1994.12.27 증축 : 2019.09.27(연결증축) 외벽: 판넬 및 철판 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 동물 및 식물관련시설(축사, 창고, 관리사 등)로 구성되어 있으나 기준시점 현재 운영중단 상태임. 3)설비내역 기본 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 적용하여 일괄평가 하였으며 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외소쟈함(소유 미 점유 미상) 1. 조립식판넬조 판넬지붕 창고. 2. 경량철골조 판넬지붕 창고. 3. 경량철골조 판넬지붕 창고. 4. 관정. -. 현황 목장용지 및 축사로 사용중인 것으로 보이고 공실 상태임.

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 속리산면 북암리 190번지

대지면적

1883.3㎡
(570.7평)

연면적

944.32㎡
(286.16평)

건축면적

965.92㎡
(292.7평)

용적률산정
연면적

944.32㎡
(286.16평)

건폐율

51.29%

용적률

50.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

1994.12.16

사용승인일자

1994.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월15일	소유권 강OO		소멸
3	2023년11월15일	근저당권 옥OOOO	195,000,000	소멸기준
4	2025년4월22일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2026년3월5일	임의경매 옥OOOO		소멸
6	2026년5월20일	가압류 한OOOO	29,983,448	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월15일	소유권 강OO		소멸
3	2023년11월15일	근저당권 옥OOOO	195,000,000	소멸기준
4	2025년4월22일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2026년3월5일	임의경매 옥OOOO		소멸
6	2026년5월20일	가압류 한OOOO	29,983,448	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	346,437,295원 170,940,000원	45% 2.8회
6개월	10건	1,731,457,558원 965,935,100원	57% 2.1회
12개월	18건	1,240,470,647원 653,448,772원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.