감정가	187,000,000 원
최저가	(100%) 187,000,000 원
보증금	(10%) 18,700,000 원
청구액	51,900,669 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 363 퍼스트빌비 1동 5층 501호

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사건번호	2025타경33706
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.55㎡(9.54 평)
건물면적	52.68㎡(15.94 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33706

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~91일	2025-09-04	배당요구종기일
~392일	2026-07-02	100%	187,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 363	242분의 31.55	31.55 ㎡ (9.54평)
건물	양곡리 363	1동 5층 501호 철근콘크리트구조	52.68 ㎡ (15.94평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2016.04.11) 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 '다세대주택'으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택(단지형다세대)' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 각각 왕복2차선도로 및 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하 수도법>입니다. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 363번지

대지면적

242㎡
(73.33평)

연면적

480.34㎡
(145.56평)

건축면적

144.99㎡
(43.94평)

용적률산정
연면적

480.34㎡
(145.56평)

건폐율

59.91%

용적률

198.49%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.25

사용승인일자

2016.04.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	양지주택(428-18)	-1	45.6	3,000		1986
26.05.26	성하빌라가,나,다,라동	2	54.48	1,000	55	1991
26.05.11	본빌101,102,103동	4	51	12,000		2017
26.05.07	누산빌라가,나,다동	1	71.28	1,000	55	2002
26.05.01	대양5동	1	36.86	300	50	1991
26.04.30	화이트빌나동	4	53.94	10,000		2003
26.04.30	엘림골든빌에이,비동	4	37.11	200	35	2002
26.04.30	지인주택101동102동	3	46.97	13,000		2018
26.04.29	누산스카이빌라트	2	36	7,000		2002
26.04.24	금전클라로힐1차101,102,103,	4	48.82	17,500		2019
26.04.15	은행연립1,2,3동	2	44.33	2,000	20	2007
26.04.14	여기가(3동)	1	25.17	363	25	2025
26.04.14	여기가(3동)	2	26.23	374	27	2025
26.04.10	라움힐스앤테라스	4	34.505	13,400		2018
26.04.09	양지주택(428-12)	-1	41.04	2,900		1987
26.03.19	퍼스트빌B	3	48.33	13,950		2016
26.03.17	화이트빌가동	2	73.83	10,000	0	2003
26.03.17	금전클라로힐1차101,102,103,	3	54.84	16,800		2019
26.03.14	현대주택가동	3	39.48	700	37	1991
26.03.09	윈츠빌나동	3	55.77	8,000	0	2004
26.03.09	금전클라로힐1차101,102,103,	5	48.82	17,500		2019
26.03.05	여기가(3동)	3	26.23	374	27	2025
26.03.05	여기가(3동)	3	25.17	363	25	2025
26.03.04	화이트빌가동	2	73.83	10,000	0	2003
26.02.27	라움힐스앤테라스	3	45.235	0	65	2018
26.02.08	프라임빌	3	45.55	15,700		2015
26.02.05	본빌101,102,103동	4	46.63	1,000	65	2017
26.01.26	라움힐스앤테라스	4	37.345	11,800		2018
26.01.14	엘림골든빌에이,비동	-1	37.11	500	20	2002
25.12.31	화이트빌가동	1	73.83	2,000	55	2003
25.12.31	웰스티지10동	1	84.76	50,000		2018
25.12.19	하이츠(430-2)	3	31.44	6,000		1990
25.12.16	지인주택104동	4	42.18	9,400	0	2018
25.11.26	대양1동	3	42.25	300	35	1991
25.11.24	(392-1)	2	47.51	10,000	0	2013
25.11.21	삼성베스트빌	2	47.11	12,000	10	2016
25.11.15	화이트빌가동	1	73.83	11,000		2003
25.11.14	대양2동	1	36.16	6,300		1991
25.11.12	삼성베스트빌	3	53.65	13,000	0	2016
25.11.08	양지주택(428-0)	2	41.04	300	30	1987
25.11.05	그린빌라가,나,다동	1	71.92	10,000		1991
25.11.01	행복타운103,104동	3	51.37	15,000		2014
25.10.29	화이트빌나동	3	73.83	10,000	0	2003
25.10.29	본빌101,102,103동	4	46.63	13,500		2017
25.10.22	화이트빌다동	3	65.98	8,400	0	2003
25.10.22	현대주택가동	1	39.48	500	30	1991
25.10.15	본빌101,102,103동	2	54.44	2,000	75	2017
25.10.11	(392-1)	2	46.15	10,000	0	2013
25.10.04	프라임빌	3	45.55	13,300		2015
25.09.29	현대주택가동	1	39.48	1,000	45	1991
25.09.08	양지주택(428-10)	-1	43.8	7,250		1987
25.09.08	양지주택(428-10)	-1	43.8	7,250		1987
25.09.01	라움힐스앤테라스	4	34.505	100	60	2018
25.08.31	제일골드빌라A동	1	75.62	12,000		2003
25.08.26	윈츠빌나동	4	57.83	500	35	2004
25.08.25	본빌101,102,103동	3	58.07	8,000	0	2017
25.08.17	현대주택가동	4	39.48	500	35	1991
25.08.14	웰스티지21동	1	84.73	30,000	0	2018
25.08.07	미래맨션가동	2	72.36	10,000	0	2007
25.08.07	미래맨션가동	2	72.36	10,000	0	2007
25.08.05	(367-12)A,B,C동	1	84.8779	27,000	0	2020
25.08.01	대양3동	2	35.89	1,000	55	1991
25.07.11	백승빌라2동	2	50.37	7,500	0	1994
25.07.07	양촌마을B동(384-1)	3	44.34	1,000	60	2002
25.06.11	누산스카이빌라트	2	39.96	4,000	0	2002
25.06.09	비버리힐스빌	1	62.34	19,000		2016
25.06.06	라움힐스앤테라스	3	45.575	20,400		2018
25.05.30	삼성베스트빌	3	47.11	13,000	0	2016
25.05.30	삼성베스트빌	3	47.11	13,000	0	2016
25.05.29	윈츠빌가동	1	52.52	1,000	60	2003
25.05.21	대양1동	-1	42.25	300	25	1991
25.05.17	현대주택가동	2	42.15	7,900		1991
25.05.15	보성빌라	2	71.335	2,000	75	2001
25.05.08	대양1동	3	30.4	200	47	1991
25.04.30	김포양곡엘에이치2단지아파트	8	44.11	569	23	2023
25.04.30	김포양곡엘에이치2단지아파트	12	36.42	4,385	6	2023
25.04.30	비버리힐스빌	1	62.34	17,000		2016
25.04.30	양곡휴먼시아9단지(고다니마을)	14	36.68	1,691	13	2010
25.04.29	양지마을	5	45.01	1,906	11	2003
25.04.29	양곡2휴먼시아1단지	9	51.93	3,627	24	2010
25.04.29	자연앤데시앙(금빛마을)	7	84.945	21,000	0	2010
25.04.28	김포양곡엘에이치2단지아파트	8	24.31	2,355	6	2023
25.04.28	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	2	36.65	1,623	13	2010
25.04.28	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	14	55.6	6,717	11	2010
25.04.28	김포양곡엘에이치2단지아파트	4	24.31	2,355	6	2023
25.04.28	자연앤데시앙(금빛마을)	11	84.945	2,000	93	2010
25.04.27	양곡휴먼시아6단지(곡촌마을)	11	51.93	1,125	30	2010
25.04.26	자연앤데시앙(금빛마을)	1	84.813	2,000	90	2010
25.04.25	양지마을	14	36.3	1,613	8	2003
25.04.25	김포양곡엘에이치2단지아파트	7	24.31	355	13	2023
25.04.25	김포한강삼정그린코아더베스트	11	78.2398	20,000	0	2020
25.04.25	양곡휴먼시아1단지(곡촌마을)	7	51.93	3,388	24	2010
25.04.24	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	6	36.65	408	16	2010
25.04.24	김포양곡엘에이치2단지아파트	8	24.31	2,255	7	2023
25.04.23	양곡휴먼시아6단지(곡촌마을)	6	46.97	4,640	9	2010
25.04.23	양곡휴먼시아8단지(고다니마을)	10	55.6	4,017	27	2010
25.04.23	한강금호어울림1단지	5	77.9681	3,000	110	2020
25.04.23	한강금호어울림1단지	5	77.9681	3,000	110	2020
25.04.22	김포양곡엘에이치2단지아파트	12	24.31	629	10	2023
25.04.22	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	7	55.6	2,374	35	2010
25.04.21	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	12	46.97	712	26	2010
25.04.21	김포양곡엘에이치2단지아파트	1	24.31	2,355	6	2023
25.04.21	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	15	36.65	1,592	13	2010
25.04.20	김포한강삼정그린코아더베스트	12	78.2398	4,000	100	2020
25.04.19	희영아파트(곡촌마을)	5	84.73	2,000	80	1999
25.04.19	김포한강삼정그린코아더베스트	2	52.2574	1,500	77	2020
25.04.19	양곡휴먼시아1단지(곡촌마을)	12	46.97	4,486	8	2010
25.04.18	김포한강삼정그린코아더베스트	11	59.9769	24,000	0	2020
25.04.18	양곡휴먼시아1단지(곡촌마을)	7	46.97	2,838	19	2010
25.04.17	양곡휴먼시아8단지(고다니마을)	13	36.68	408	16	2010
25.04.16	양곡휴먼시아6단지(곡촌마을)	13	46.97	3,840	14	2010
25.04.16	곡촌마을엘에이치5단지	14	26.47	2,801	6	2017
25.04.16	희영아파트(곡촌마을)	5	99.83	20,000	0	1999
25.04.16	김포양곡엘에이치1단지아파트	10	37.31	1,914	18	2022
25.04.15	양곡2휴먼시아1단지	14	59.89	6,792	21	2010
25.04.15	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	10	36.65	1,592	13	2010
25.04.15	양곡 더숲	11	84.87	2,000	100	2010
25.04.14	김포양곡엘에이치2단지아파트	8	44.11	2,569	17	2023
25.04.14	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	12	36.65	2,708	6	2010
25.04.14	양곡휴먼시아1단지(곡촌마을)	1	51.93	888	31	2010
25.04.14	양촌휴먼시아(원님마을)	7	46.98	4,490	9	2010
25.04.12	김포한강삼정그린코아더베스트	9	59.9769	22,000	0	2020
25.04.11	곡촌마을엘에이치5단지	8	26.47	401	15	2017
25.04.11	김포양곡엘에이치2단지아파트	8	36.42	4,385	6	2023
25.04.10	양곡2휴먼시아1단지	9	59.89	8,281	15	2010
25.04.10	김포양곡엘에이치2단지아파트	15	24.31	455	13	2023
25.04.10	자연앤데시앙(금빛마을)	8	84.753	21,000	0	2010
25.04.10	자연앤데시앙(금빛마을)	14	84.554	2,000	100	2010
25.04.09	희영아파트(곡촌마을)	10	99.83	22,000	0	1999
25.04.09	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	3	51.93	5,755	10	2010
25.04.09	자연앤데시앙(금빛마을)	4	84.945	23,000	0	2010
25.04.08	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	1	51.93	3,388	24	2010
25.04.08	양곡휴먼시아6단지(곡촌마을)	8	46.97	2,640	20	2010
25.04.07	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	15	46.97	2,638	20	2010
25.04.07	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	15	46.97	738	26	2010
25.04.07	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	14	46.97	2,638	20	2010
25.04.07	양곡휴먼시아1단지(곡촌마을)	15	46.97	2,638	20	2010
25.04.06	김포양곡엘에이치2단지아파트	19	24.31	2,355	6	2023
25.04.05	김포한강 신원 아침도시 고다니	7	84.92	2,000	110	2010
25.04.05	김포양곡엘에이치2단지아파트	8	29.4	3,216	6	2023
25.04.04	김포양곡엘에이치2단지아파트	2	24.31	346	13	2023
25.04.04	김포한강삼정그린코아더베스트	4	78.2398	25,000	0	2020
25.04.04	양곡2휴먼시아1단지	5	51.93	1,027	32	2010
25.04.04	양곡2휴먼시아1단지	12	59.89	4,719	35	2010
25.04.04	양곡 더숲	9	84.87	22,000	0	2010
25.04.03	양곡휴먼시아8단지(고다니마을)	7	36.68	423	16	2010
25.04.03	김포양곡엘에이치2단지아파트	18	24.31	2,355	6	2023
25.04.03	김포양곡엘에이치2단지아파트	19	24.31	655	13	2023
25.04.03	자연앤데시앙(금빛마을)	4	84.945	23,000	0	2010
25.04.02	양곡휴먼시아2단지(곡촌마을)	2	55.6	3,977	26	2010
25.04.02	김포양곡엘에이치2단지아파트	18	24.31	2,146	7	2023
25.04.02	자연앤데시앙(금빛마을)	5	84.753	2,000	100	2010
25.04.01	양곡휴먼시아8단지(고다니마을)	2	51.93	6,121	11	2010
25.04.01	김포양곡엘에이치2단지아파트	15	44.11	2,920	22	2023
25.04.01	김포양곡엘에이치1단지아파트	5	29.11	3,281	6	2022
25.02.22	웰스티지21동	1	84.73	31,110		2018
25.02.15	삼성베스트빌	2	47.11	14,000	0	2016
25.02.06	장미하이츠빌라101,102동	3	53.97	8,500		2002
25.02.05	라온하우스A,B동	2	48.2	16,500		2014
25.02.03	양지주택(428-18)	1	45.6	500	45	1986
25.02.03	양지주택(428-18)	1	45.6	500	45	1986
25.02.02	양지주택(428-8)	3	41.04	500	40	1986
25.01.31	본빌101,102,103동	4	46.63	300	60	2017
25.01.18	라온하우스	3	44.53	2,000	65	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월2일	소유권 박OO		소멸
2	2016년5월2일	근저당권 고OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년4월15일	가압류 (OOOO	50,302,806	소멸
4	2025년6월9일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월6일	가압류 장OO	58,938,000	소멸
6	2025년12월29일	압류 국		소멸
7	2026년6월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 187,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,900,669원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	582,200,000원 301,469,012원	63% 1.9회
6개월	27건	406,888,889원 215,103,981원	60% 2회
12개월	73건	271,849,315원 157,366,489원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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