감정가	1,170,849,400 원
최저가	(100%) 1,170,849,400 원
보증금	(10%) 117,084,940 원
청구액	732,067,085 원

경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7

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사건번호	2026타경60445 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	250.00㎡(75.63 평)
건물면적	309.34㎡(93.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60445

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-13	경매접수
~12일	2026-02-25	경매개시결정
~125일		배당요구종기일
~138일	2026-07-01	100%	1,170,849,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대화동 1470-7	대	250 ㎡ (75.63평)
건물	대화동 1470-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	129.87 ㎡ (39.29평)
건물	대화동 1470-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	129.87 ㎡ (39.29평)
제시외 건물	대화동 1470-7	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	대화동 1470-7	발코니	11 ㎡ (3.33평)	포함
	대화동 1470-7	발코니	11 ㎡ (3.33평)	포함
	대화동 1470-7	물탱크 및 계단실	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 대송중학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트(대화마을), 단독주택 및 점포가 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 근거리에 고양대로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 ; 부정형의 토지로 단독주택(다가구주택, 3가구)의 부지로 이용 중임. 기호3 ; 부정형의 토지로 상업용(자동차정비업소 및 공실) 시설의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 2필지 모두 북동측으로 중로(송포로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 ; 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 기호3 ; 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호2 ; 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 2층 단독주택(다가구주택) 건물로 2002. 7. 19. 사용승인됨. 기호4 ; 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 2층 제2종근린생활시설 건물로 2003. 11. 25. 사용승인됨. 2)이용상태 기호2 ; 주거용(1층 ; 2가구, 2층 ; 1가구)으로 이용 중임. 기호4 ; 1층은 상업용(자동차정비업소)으로 이용 중이고, 2층은 공실 상태임. 3)설비내역 개별난방설비 및 위생설비 등 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 건물개황도 및 사진용지 참조 5)공부와의 차이 기호4 건물 2층은 공부상 제2종근린생활시설(학원)로 등록되어 있으나 현황은 공실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3은 목록4 상업용(자동차정비업소 및 공실) 시설의 부지로 이용중 3. 인접토지와의 경계, 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 측량감정필요 - 1.대 284㎡ 2.철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 3.대 250㎡ 4.철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 - 목록1.목록3.지상에 제시외 조립식판넬구조물 각 1개씩 소재함 - 목록2.옥상에 제시외 태양광시설 있음 - 뒷마당에 정원수 수 그루 있으며 인접토지와의 경계, 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 필요시 감정 등 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-7번지

대지면적

250㎡
(75.76평)

연면적

259.74㎡
(78.71평)

건축면적

149.67㎡
(45.35평)

용적률산정
연면적

259.74㎡
(78.71평)

건폐율

59.87%

용적률

103.9%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.09

사용승인일자

2003.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2011년9월5일	근저당권 송OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2026년2월25일	임의경매 송OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2011년9월5일	근저당권 송OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2026년2월25일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	1층전부	30,000,00030,000,000 [월]1,650,0001,650,000	X
황OO	2015.1.27.2015.1.27. 2015.1.27.2015.1.27.	2026.3.5.	2015.1.1~2017.12.31.2015.1.1.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.9.5. 근저당권 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3은 목록4 상업용(자동차정비업소 및 공실) 시설의 부지로 이용중 3. 인접토지와의 경계, 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 측량감정필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,055,800,000원 384,312,000원	47% 2.8회
6개월	6건	1,155,666,667원 426,759,833원	46% 2.8회
12개월	8건	981,625,000원 403,057,375원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.