감정가	507,000,000 원
최저가	(100%) 507,000,000 원
보증금	(10%) 50,700,000 원
청구액	104,945,744 원

경기도 파주시 와동동 1302-4 아이프라자 3층302호

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사건번호	2026타경1019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.82㎡(15.07 평)
건물면적	153.75㎡(46.51 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 1019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-06	경매접수
~7일	2026-03-13	경매개시결정
~91일	2026-06-05	배당요구종기일
~117일	2026-07-01	100%	507,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1302-4	759.9분의 49.82	49.82 ㎡ (15.07평)
건물	와동동 1302-4	3층302호 철근콘크리트구조	153.75 ㎡ (46.51평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1)은 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 서측 인근에 위치하고 있는 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설인 '아이프라자'내 제3층 제302호로서, 주위는 동류형의 근린 생활시설인 상업용지대, 아파트단지 밀집지대, 초등학교 등 교육시설지대와 정비된 주택 및 주상복합용지대 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 두레공원교차로를 중심으로 미래로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물내의 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 근린생활시설인 구분(집합)상가(기준시점 현재 '공실')임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형태에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로(소로각지)에 각각 한면이 접하여 있 으며 , 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 구분건물(집합상가)에 대한 내부구조는 외관적인 관찰사항, 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	현재 공실임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1302-4번지

대지면적

759.9㎡
(230.27평)

연면적

4338.75㎡
(1314.77평)

건축면적

456.82㎡
(138.43평)

용적률산정
연면적

3046.15㎡
(923.08평)

건폐율

60.12%

용적률

400.86%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.14

사용승인일자

2010.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월1일	소유권 곽OO		소멸
2	2013년5월23일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2023년8월9일	근저당권 국	377,000,000	소멸
4	2023년12월29일	가압류 순OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년4월3일	가압류 남OOOO	500,000,000	소멸
6	2026년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2026년4월27일	압류 파OO		소멸
8	2026년5월18일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 507,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,945,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	586,860,319원 268,480,513원	55% 2.4회
6개월	19건	517,942,357원 243,482,645원	53% 2.5회
12개월	28건	623,603,743원 339,026,616원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.