감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 8층809호

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사건번호	2025타경511727
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4.54㎡(1.37 평)
건물면적	17.82㎡(5.39 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511727

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~2일	2025-08-22	경매개시결정
~89일	2025-11-17	배당요구종기일
~314일	2026-06-30	100%	88,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 81-15	479.4분의 4.541	4.541 ㎡ (1.37평)
건물	주안동 81-15	8층809호 철근콘크리트구조	17.815 ㎡ (5.39평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 시민공원역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건 내 8층 809호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측의 포장도로(약 8M)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 공

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15번지

대지면적

479.4㎡
(145.27평)

연면적

2774.11㎡
(840.64평)

건축면적

342.42㎡
(103.76평)

용적률산정
연면적

2434.535㎡
(737.74평)

건폐율

71.43%

용적률

507.83%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.17

사용승인일자

2012.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김영민: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.04.02.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김영민): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	76건	200,526,316원 136,146,219원	66% 2.6회
6개월	183건	205,941,530원 133,660,946원	63% 2.5회
12개월	480건	226,377,708원 143,554,546원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2024년4월2일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
4	2025년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년11월14일	압류 국		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000	O
김OO	2022.04.04. 2022.02.21.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.04. 2022.02.21.	2025.11.05.	2022.03.14.~2024.06.17.
비고 (매각물건 명세서)	- 김영민: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.04.02.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김영민): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.07	알바트로스	6	17.815	3,900		2012
26.01.28	알바트로스	8	17.02	4,000		2012
26.01.13	알바트로스	7	17.815	5,800	0	2012
25.12.25	알바트로스	6	17.815	6,100	0	2012
25.08.01	알바트로스	4	17.735	300	40	2012
25.04.05	알바트로스	9	17.815	100	35	2012
25.03.25	알바트로스	4	17.815	4,050		2012