감정가	880,000,000 원
최저가	(100%) 880,000,000 원
보증금	(10%) 88,000,000 원
청구액	162,696,213 원

서울특별시 은평구 응암동 669-1 대주피오레아파트 102동 6층606호

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사건번호	2026타경24
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	48.88㎡(14.79 평)
건물면적	128.92㎡(39.00 평)
채무/소유자	최OO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 24

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-24	경매접수
~16일	2026-03-12	경매개시결정
~91일	2026-05-26	배당요구종기일
~126일	2026-06-30	100%	880,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 669-1	7314.4분의 48.88	48.88 ㎡ (14.79평)
건물	응암동 669-1	102동 6층606호 철근콘크리트조	128.92 ㎡ (39.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 「응암초등학교」남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브 철골박지붕 15층 건물 내 제6층 제606호로서 (사용승인일: 2003.11.28) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 4필지 일단의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 단지 입구쪽의 중로에 접하고, 서측 및 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선 기호(2~4)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 669-1번지

대지면적

연면적

299.71㎡
(90.82평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.17

사용승인일자

2003.11.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.06	대주피오레	4	59.66	33,500	0	2003
26.05.13	대주피오레	10	67.02	20,000	55	2003
26.04.20	대주피오레	3	128.92	60,000	0	2003
26.04.15	대주피오레	12	128.92	80,000		2003
26.04.13	대주피오레	11	84.92	69,000		2003
26.04.02	대주피오레	9	67.02	55,000		2003
26.03.21	대주피오레	7	128.33	62,000	0	2003
26.03.07	대주피오레	4	128.33	57,000	0	2003
26.02.28	대주피오레	2	59.66	57,800		2003
26.02.28	대주피오레	10	84.92	74,500		2003
26.02.07	대주피오레	14	67.02	61,900		2003
25.11.08	대주피오레	9	84.92	40,000	0	2003
25.10.17	대주피오레	3	59.66	54,000		2003
25.10.16	대주피오레	3	59.66	54,000		2003
25.09.30	대주피오레	9	84.92	68,000		2003
25.09.27	대주피오레	10	128.92	88,000		2003
25.07.05	대주피오레	12	84.92	69,000		2003
25.07.05	대주피오레	12	84.92	69,000		2003
25.07.05	대주피오레	11	59.66	59,000		2003
25.07.05	대주피오레	12	84.92	69,000		2003
25.06.26	대주피오레	6	84.92	19,000	65	2003
25.06.09	대주피오레	5	59.66	56,800		2003
25.05.19	대주피오레	6	67.02	26,250	32	2003
25.03.31	대주피오레	5	128.92	60,000	0	2003
25.03.18	대주피오레	7	84.92	68,500		2003
25.03.18	대주피오레	7	84.92	68,500		2003
25.03.15	대주피오레	6	145.77	55,000	0	2003
25.03.10	대주피오레	4	128.33	44,000	0	2003
25.03.08	대주피오레	2	145.77	10,000	300	2003
25.02.08	대주피오레	6	84.92	44,000	0	2003
25.02.04	대주피오레	5	67.02	63,000		2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2007년10월31일	소유권 이OO		소멸
3	2007년10월31일	근저당권 (OOOO	223,260,000	소멸기준
4	2019년10월22일	근저당권 자OOOO	208,000,000	소멸
5	2024년10월22일	근저당권 (OOOO	230,000,000	소멸
6	2026년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2026년4월8일	압류 은OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대주파크빌

주소	서울 은평구 응암동 669-1
시공사	대주건설	단지규모	6개동 204가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-11
관리소	null
전용면적	59~145	세대수	204가구(2개동)
대지권		세대수	204가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 응암초, 연은초,영락중, 충암중,신진공업고, 충암고,명지대 주변시설 시립은평병원, 서부병원, 은평구청, 은평등기소, 눌뫼공원, 응암시장, 대림시장 대중교통 올림픽대로,경인고속도로,남부순환도로,서부간선도로교차인접

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 880,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,696,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	851,857,143원 831,112,530원	97% 0.7회
6개월	15건	680,133,333원 640,409,780원	90% 1.3회
12개월	35건	607,971,429원 542,190,707원	87% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.