감정가	4,856,571,360 원
최저가	(100%) 4,856,571,360 원
보증금	(10%) 485,657,136 원
청구액	789,473,684 원

서울특별시 동작구 노량진동 54-35

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경103214
중복사건	중복 2026타경100725,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	218.00㎡(65.95 평)
건물면적	437.98㎡(132.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 김OO외 3명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103214

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~5일	2025-06-24	경매개시결정
~102일	2025-09-29	배당요구종기일
~376일	2026-06-30	100%	4,856,571,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노량진동 54-35	도로	36 ㎡ (10.89평)
토지	노량진동 54-23	대	182 ㎡ (55.06평)
건물	노량진동 54-23	1층 근린생활시설 철근콘크리트	90.63 ㎡ (27.42평)
	노량진동 54-23	2층 근린생활시설 철근콘크리트	90.63 ㎡ (27.42평)
	노량진동 54-23	3층 주택 철근콘크리트	74.03 ㎡ (22.39평)
	노량진동 54-23	4층 주택 철근콘크리트	55.58 ㎡ (16.81평)
	노량진동 54-23	지하층 근린생활시설 철근콘크리트	90.63 ㎡ (27.42평)
	노량진동 54-23	옥탑 철근콘크리트	6.48 ㎡ (1.96평)
제시외 건물	노량진동 54-23	주차장	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	노량진동 54-23	베란다	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 서울동작경찰서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 교육시설, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노량진역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 지목 도로의 부정형의 토지로 일부 현황도로로 이용중이며, 정확한 경계는 측량을 요하는 사항임. 기호(2): 지목 대지의 유사 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일부를 포함하여 남측으로 로폭 3~4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 2)이용상태 근린시설 및 주거시설임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임. 2) 3,4층은 건축물대장상 용도 주택이나, 3층 계단에 소재하는 3,4층 입구에는 유한회사 팡세홀딩스라고 종이에 적혀 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 사실조회에 대하여 관할구청으로부터"지구단위계획상 56-13,56-14,54-23 3필지가 공동개발 권장이고, 개발행위허가제한(2026.1 .1 .~2026.12.31.)지역으로 향후 건축물의 건축 등 제한이 있음"으로 회신됨. 지층 : 폐쇄되어 지하통로 막혀 있음 1층 : 점포 운영중으로 보임 2층 - 3층 : 회사 상호가 있으나 문이 닫혀 있음 4층은 3층을 거쳐 들어갈수 있는 구조로 3층문이 닫혀 있어 점유관계 확인 불가

국토부실거래가 서울특별시 동작구 노량진동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.26	17	1,000	40	2013
26.05.25	14	500	53	2018
26.05.23	18	100	38	1970
26.05.23	17	300	38	2000
26.05.23	20.02	5,000	58	2023
26.05.22	14	500	55	2014
26.05.21	17	300	42	1989
26.05.20	18	12,300	0	2018
26.05.20	16	1,000	65	2016
26.05.20	12	3,000	39	1991
26.05.20	232.21	300	30	2002
26.05.19	11.57	300	43	1970
26.05.19	118.38	4,000	10	1992
26.05.18	17	40	65	1992
26.05.18	204.04	300	48	1992
26.05.16	15	300	37	1991
26.05.16	64.21	500	55	1991
26.05.15	22	300	47	1990
26.05.15	17	100	43	1970
26.05.14	16.5	500	40	1989
26.05.14	15	6,000	0	2011
26.05.13	19	300	45	1989
26.05.13	16.5	300	40	1989
26.05.13	19.8	6,800	0	1991
26.05.12	13	200	35
26.05.12	11	300	27	2014
26.05.11	18	500	50	1989
26.05.11	16	300	52	1982
26.05.11	20	200	43	1992
26.05.09	17	100	40	2012
26.05.08	22	500	50	1992
26.05.08	17	100	30	1994
26.05.08	196.57	40,000		2007
26.05.07	18	300	40	1990
26.05.07	19	500	55	2002
26.05.07	23.22	500	50	2022
26.05.06	15	300	35	2018
26.05.06	11	500	37	1997
26.05.06	52.33	500	45	1971
26.05.05	17	300	50	1992
26.05.05	15	500	55	2018
26.05.04	19	500	55	2023
26.05.04	20	1,000	50	1989
26.05.04	17	500	43	1994
26.05.02	20	100	42	1990
26.05.02	13.22	300	50	2007
26.05.02	15.2	3,000	60	1988
26.05.02	14	500	45	2018
26.05.02	16	500	44	1994
26.05.01	16	300	47	1992
26.04.30	168.72	64,000	0	1992
26.04.30	16	1,000	48	1988
26.04.30	157.31	80,000	0	1992
26.04.30	43.95	1,000	30	1996
26.04.29	17.44	10,000	0	1988
26.04.29	17	1,000	47	1980
26.04.28	18	300	38	2015
26.04.28	164.38	5,500	0	1991
26.04.28	17	500	40	1989
26.04.27	17	500	45	1984
26.04.27	16	200	40	1985
26.04.25	13	300	42
26.04.25	14	500	50	2018
26.04.25	16	300	39	2013
26.04.25	16	300	43	2015
26.04.25	28	300	45	2015
26.04.25	17	400	33	2000
26.04.24	18	500	50	1991
26.04.24	18.5	1,000	75	1992
26.04.24	13	300	43
26.04.22	16	500	45	1993
26.04.22	16	500	50	1989
26.04.22	14	500	50	2014
26.04.21	224.88	297,000		1986
26.04.21	14.48	12,000	0	1988
26.04.21	13	500	40	1991
26.04.21	20	200	43
26.04.21	15	6,000	0
26.04.21	18	100	36	1992
26.04.21	16	500	42	1982
26.04.21	16.5	500	41	1989
26.04.20	13.22	300	50	2007
26.04.20	75	35,000	0	1985
26.04.20	20	500	63	1988
26.04.20	40	2,000	65	1997
26.04.20	18	500	45	2018
26.04.20	18	300	38	2012
26.04.20	227.22	71,000		1990
26.04.19	13	500	55	1989
26.04.18	201.42	2,000	32	1989
26.04.18	30	100	50	1993
26.04.18	17	500	52	1989
26.04.18	17	300	46	2006
26.04.18	16	1,000	45	1990
26.04.17	12	200	38	1997
26.04.17	16	300	45	1993
26.04.17	191.86	600	78	1992
26.04.17	15	300	40	2012
26.04.16	231.75	200	45	1988
26.04.15	16.9	500	50	1989
26.04.15	13.2	500	65	1973
26.04.15	16	200	48	2012
26.04.14	42.21	248,500		1958
26.04.14	51.3	1,000	50	2007
26.04.13	18.9	300	65	1988
26.04.13	13.2	300	44
26.04.12	13.5	300	43	1989
26.04.11	14	500	51	2018
26.04.11	52.9	2,000	80	1997
26.04.11	16.5	500	40	1989
26.04.11	45.66	3,500	75	1988
26.04.11	16	250	44	1984
26.04.11	45.66	3,500	75	1988
26.04.11	179.82	19,000	0	1995
26.04.10	12	5,000	0	1992
26.04.10	15	300	40	1990
26.04.10	249.33	110,000	0	1987
26.04.10	21	1,000	65	2017
26.04.09	125.95	110,000	0	1969
26.04.08	25	800	20	1988
26.04.08	18	300	30	1991
26.04.07	13.22	300	50
26.04.07	14	500	56	1989
26.04.07	17	300	50	1985
26.04.07	14	400	40	1981
26.04.07	10	300	35	1991
26.04.07	249.33	329,000		1987
26.04.06	15	500	49	1989
26.04.06	15	100	31	1986
26.04.06	16	300	45	2006
26.04.06	18	300	49	1994
26.04.06	82.33	500	50	2012
26.04.06	204.46	215,000		1994
26.04.05	16	500	53	1989
26.04.04	36	7,000	0	2000
26.04.04	15	300	50	1984
26.04.04	158.73	500	55	1991
26.04.04	125.95	280,000		1969
26.04.03	142.76	244,000		1987
26.04.03	17	500	58	1988
26.04.03	23.1	200	43	1992
26.04.03	18	300	50	1989
26.04.03	20	500	45	2013
26.04.03	13.2	4,000	0	1991
26.04.03	29.89	1,000	110	2023
26.04.02	11	300	42	1994
26.04.02	178.53	500	30	1995
26.04.02	177.45	57,000	0	1991
26.04.02	198	100	35	1995
26.04.02	86.71	80,000	0	1971
26.04.02	30	6,000	25	1998
26.04.02	18	300	40	1988
26.04.01	56.18	10,000	0	1964
26.04.01	66.12	23,000	0
26.04.01	16	200	52	2012
26.04.01	240.27	110,000	0	1989
26.04.01	17	300	40	1980
26.03.31	222.34	100	40	1996
26.03.31	222.05	120,000	0	1991
26.03.31	16	500	38	1989
26.03.31	36	500	65
26.03.31	247.65	130,000	0	1991
26.03.31	16.5	200	38	1970
26.03.31	37.34	13,000	10	1987
26.03.31	16.5	1,000	58	2019
26.03.31	164.19	620,000		1974
26.03.30	15.54	0	20	1984
26.03.30	242.19	100,000	0	1989
26.03.30	16	500	51	2000
26.03.30	13.2	300	45	1985
26.03.30	17	500	53	1989
26.03.30	87.6	30,000	0	1994
26.03.30	237.87	300	45	1989
26.03.30	13	500	50	2007
26.03.29	16.5	100	25	1993
26.03.29	20	300	45	1989
26.03.29	133.47	200	35	1991
26.03.28	17	200	50	2012
26.03.28	17	300	38	1990
26.03.28	213.27	283,000		1989
26.03.28	13.39	300	33	1997
26.03.27	100.44	70,000	0	1992
26.03.27	16	300	42	1985
26.03.27	19.8	300	37	1987
26.03.27	15	300	33	1997
26.03.27	211.32	120,000	0	1990
26.03.26	13.2	300	47	1986
26.03.26	24	500	60
26.03.26	13.2	0	32	1991
26.03.26	10.82	500	45	2018
26.03.26	16	500	47	1990
26.03.25	18	500	50	2018
26.03.25	247.65	335,000		1991
26.03.25	81.54	500	58	1989
26.03.25	222.05	305,000		1991
26.03.25	27	3,000	83	2023
26.03.24	41	10,000	21	1996
26.03.24	41	10,000	21	1996
26.03.24	33	500	49	2002
26.03.24	19	300	40	1990
26.03.23	16.5	1,000	48	2017
26.03.23	214.84	100,000	0	1987
26.03.23	11	500	37	1997
26.03.23	32	10,000	0	1988
26.03.23	20	300	48	1995
26.03.23	17	300	47	1987
26.03.23	18	1,000	40	1990
26.03.23	61.24	60,000	0	1992
26.03.21	16	300	33	1991
26.03.21	17	200	40	1991
26.03.21	13.5	500	40	1989
26.03.21	17	500	47	1991
26.03.20	25	500	52	1994
26.03.20	15	500	50	1992
26.03.20	25	2,000	60	1992
26.03.20	13	300	40	2012
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25.11.20	33	2,000	60	1967
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25.06.12	40	10,000	0	1990
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25.05.11	39.6	500	45	1993
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25.04.09	13.5	1,000	45	1989
25.04.09	18	300	38	2012
25.04.09	18.9	500	62	1992
25.04.08	15	7,500	0	1990
25.04.07	16	200	50	2012
25.04.06	17	500	48	1997
25.04.06	12.32	300	30	1990
25.04.05	16	500	50	2018
25.04.05	16	300	45	1992
25.04.04	18.9	500	62
25.04.04	18.9	500	63	1992
25.04.03	234.66	258,000		1992
25.04.03	17	1,000	40	1989
25.04.03	17	1,000	40	1989
25.04.03	13.2	500	55	1989
25.04.03	16	300	40	2007
25.04.03	42	12,000	0	2014
25.04.03	34.42	13,000	0
25.04.02	16	100	40	1975
25.04.02	15	300	36	1989
25.04.02	23	100	35	1994
25.04.02	14	300	53	1989
25.04.02	13	100	44	1989
25.04.01	17	500	52	1994
25.04.01	30	0	30	1986
25.04.01	17	500	53	1994
25.04.01	181.44	248,000		1990
25.04.01	181.44	248,000		1990
25.02.28	18	3,000	51	2018
25.02.28	40	3,000	67	1994
25.02.28	11	400	43	1992
25.02.28	30	1,000	50	1989
25.02.27	16	300	45	1994
25.02.27	16	500	46	1987
25.02.27	135.54	199,000		1980
25.02.26	47.49	10,000	0	1992
25.02.26	13.2	4,000	0	1991
25.02.26	42	300	35	1992
25.02.26	38	500	45	1991
25.02.26	13.2	500	53	1989
25.02.26	239.4	240,000		1990
25.02.25	16.5	400	46	1988
25.02.25	16.5	300	30	1988
25.02.24	18	500	50	2018
25.02.24	19.2	500	50	2018
25.02.24	15	2,000	30	2006
25.02.24	33.57	14,000	0
25.02.24	18.9	500	60	1992
25.02.24	17	500	43	1991
25.02.24	60	500	53	1990
25.02.23	36.5	128,000		1985
25.02.23	20.86	500	50	1994
25.02.23	17	500	40	2015
25.02.23	18	500	50	1989
25.02.22	171.3	230,000		1989
25.02.22	33.06	110,000		1958
25.02.22	17	1,000	50	2018
25.02.22	16.5	300	50	1989
25.02.22	30	1,000	45	2002
25.02.21	365.8	260,000		1991
25.02.21	17	500	47	1991
25.02.21	18	1,000	58	2018
25.02.20	13	500	45	2014
25.02.20	142.05	180,000		1992
25.02.20	227.32	235,000		2007
25.02.20	16	200	28	1994
25.02.20	35	200	25	1990
25.02.20	18	300	35	1990
25.02.20	33.24	500	55	1991
25.02.19	39.67	150,000		1963
25.02.19	13.2	500	50	1988
25.02.19	14	500	50	1993
25.02.19	20	300	44	1993
25.02.19	18	100	45	1992
25.02.19	18	500	57	2003
25.02.19	17	1,000	23	1989
25.02.19	14	200	32	1989
25.02.19	26.5	400	35	1991
25.02.18	13.22	300	47	2007
25.02.18	39.18	2,000	55	1992
25.02.18	166.64	200,000		1986
25.02.18	19	500	49	1986
25.02.18	17.44	12,000	0	1988
25.02.17	17	500	47
25.02.17	274.05	225,000		1997
25.02.17	274.05	225,000		1997
25.02.17	16	200	40	2006
25.02.17	13.2	3,500	35	1973
25.02.16	40	500	30	1990
25.02.15	17	300	37	1993
25.02.15	197.82	249,000		1991
25.02.15	70.91	12,000	0	1970
25.02.15	18	1,000	43	1994
25.02.15	45.05	500	60	1990
25.02.15	35	500	65	1990
25.02.15	15	300	45	1989
25.02.15	17	300	45	1971
25.02.15	14.5	500	50	1988
25.02.15	55	1,000	70	1993
25.02.14	18.9	500	63
25.02.14	17	300	38	1984
25.02.13	11	100	30	1986
25.02.13	15	500	45	1989
25.02.13	38	1,000	63	1997
25.02.13	198.36	250,000		1991
25.02.13	35	700	50	1990
25.02.13	71	13,200	0	1988
25.02.13	177.84	210,000		1984
25.02.12	15	300	32	1988
25.02.12	18	500	40	1997
25.02.11	19	500	55	1997
25.02.11	78.79	77,700		1985
25.02.11	30	500	63	2007
25.02.11	16.5	1,000	50	1989
25.02.11	42.7	13,000	0	1992
25.02.10	18	500	47	1989
25.02.10	14	200	30	1985
25.02.10	87.22	3,000	40	1991
25.02.10	17	300	48
25.02.09	15	3,500	0	1977
25.02.09	14	300	50	1989
25.02.08	16.5	500	47	1980
25.02.08	16.5	200	35	1985
25.02.08	18	500	45	1993
25.02.08	14	300	43	1989
25.02.08	14.88	200	38	1985
25.02.08	16	500	57	2022
25.02.08	13.2	500	55	1973
25.02.07	42.13	1,000	70	1998
25.02.07	18.9	500	62	2013
25.02.07	18	100	34	1994
25.02.07	34.88	150,000		1963
25.02.06	30	400	43	1970
25.02.06	13	100	32	1988
25.02.06	246.78	240,000		1989
25.02.06	17	300	37	1980
25.02.04	16	500	40	1969
25.02.04	17	300	40	1985
25.02.04	27	7,000	0	1994
25.02.04	17	2,000	30	2013
25.02.03	13.22	300	47	2007
25.02.03	13	100	34	1994
25.02.03	21.45	300	54	2002
25.02.03	15	300	40	1988
25.02.03	15.03	500	50	1989
25.02.02	15	1,000	50	2018
25.02.02	16	5,000	12	2013
25.02.02	26.5	400	50	1991
25.02.02	18	500	50	1992
25.02.02	13	200	41	1988
25.02.01	103.8	175,000		1966
25.02.01	81.75	158,840		1966
25.02.01	254.74	220,000		1988
25.02.01	16.5	300	44	1992
25.02.01	42	2,000	90	1994
25.02.01	52.33	500	48	1971
25.02.01	42.92	2,000	90	1994
25.02.01	52.33	500	48	1971
25.02.01	52.33	500	48	1971
25.02.01	17	300	42	1990
25.01.31	20	300	40	1992
25.01.31	18	300	37	2007
25.01.31	16	300	45	1993
25.01.31	17	300	40	1992
25.01.31	16.5	500	48	1987
25.01.25	17	3,000	50	1980
25.01.25	16	4,000	10	2014
25.01.25	14	300	36	1992
25.01.25	494.83	225,000		1991
25.01.24	18	500	50	1991
25.01.24	16	100	37	1989
25.01.23	18.9	500	60	1992
25.01.23	14	500	48	2018
25.01.23	11.55	500	50	1989
25.01.23	134.85	164,000		1990
25.01.23	19	500	50	1991
25.01.23	19	500	50	1991
25.01.22	179.49	1,000	50	1997
25.01.22	19.2	500	58	2018
25.01.21	19	300	42	1986
25.01.21	30	1,200	45	2002
25.01.21	21	2,500	0	2002
25.01.21	23.7	300	35	1992
25.01.21	23	2,500	43	1968
25.01.20	145.46	100	34	1994
25.01.20	39	2,000	40	1991
25.01.20	20	500	58	1991
25.01.19	16.5	8,000	0	1990
25.01.18	128.1	9,000	0	1992
25.01.18	17	300	38	1981
25.01.18	87.22	6,000	70	1991
25.01.18	20	300	45	1993
25.01.18	17	500	29	1971
25.01.17	43.5	80,000		1967
25.01.17	17	500	45	2017
25.01.17	18	200	47	1992
25.01.17	20	2,000	32	1989
25.01.17	13	1,000	55	1986
25.01.17	20	10,000	0	1989
25.01.16	14	500	50	1992
25.01.15	20	1,000	40	1989
25.01.15	50	12,000	0	1995
25.01.15	116.66	150,000		1970
25.01.15	349.23	234,520		1993
25.01.15	16	5,000	10	2014
25.01.15	49.5	100	30	1994
25.01.14	42	2,000	70	1995
25.01.14	13.2	8,000	0	1973
25.01.14	17	300	45	1968
25.01.13	15	300	45	2002
25.01.13	16	500	44	2000
25.01.13	25	1,000	50	1996
25.01.13	31	300	33	1991
25.01.13	16	500	50	2018
25.01.11	317.23	143,000		1988
25.01.11	19	200	33	1997
25.01.11	18	7,500	0	1989
25.01.11	18	500	58	1990
25.01.11	13.2	500	53	1989
25.01.11	16.5	1,000	50	2018
25.01.11	16.3	300	36	1985
25.01.10	27.77	25	25	1991
25.01.09	50	12,000	20	1996
25.01.09	47	1,000	55	1993
25.01.09	15	5,000	0	1987
25.01.08	12	300	33	1990
25.01.08	18	500	50	2018
25.01.07	14	500	48	1992
25.01.07	19.8	300	55	1985
25.01.07	45	2,000	60	1996
25.01.07	35	12,000	0	1971
25.01.06	13.2	500	57	1989
25.01.06	60	600	60	1970
25.01.06	17	300	47	1988
25.01.05	13.5	300	32	1989
25.01.04	16	500	43	1984
25.01.04	17	300	40	2015
25.01.04	13.2	500	58	1989
25.01.04	18	500	53	1994
25.01.04	30	3,000	67	1994
25.01.04	43.29	1,000	70
25.01.03	16	500	53	1991
25.01.03	13.2	1,000	38	1985
25.01.03	11	300	40	1992
25.01.03	16.5	1,000	45	2003
25.01.03	17	500	55	1995
25.01.02	20	300	38	2002
25.01.02	129.75	192,600		1970
25.01.02	15	300	42	1968
25.01.02	69.92	3,000	90	1993
25.01.01	16	300	50	1989
25.01.01	16.5	200	40	1992
25.01.01	16	300	40	1990

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월3일	소유권 최OO		소멸
2	2021년5월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년5월3일	소유권 김OO		소멸
4	2021년5월3일	근저당권 농OOOO	3,000,000,000	소멸기준
5	2022년8월1일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
6	2024년7월4일	근저당권 한OOOO	2,000,000,000	소멸
7	2025년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년7월17일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년11월12일	압류 동OO		소멸
10	2025년11월18일	압류 강OO		소멸
11	2026년1월8일	압류 동OO		소멸
12	2026년4월13일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월3일	소유권 최OO		소멸
2	2021년5월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년5월3일	소유권 김OO		소멸
4	2021년5월3일	근저당권 농OOOO	3,000,000,000	소멸기준
5	2022년8월1일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
6	2024년7월4일	근저당권 한OOOO	2,000,000,000	소멸
7	2025년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2026년4월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(789,473,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경100725,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.27 신청인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
2026.01.19 승계인 한OOOOO OOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,818,748,300원 1,095,690,000원	73% 2회
6개월	7건	1,184,008,829원 792,104,286원	73% 3회
12개월	18건	1,322,522,364원 969,188,962원	77% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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