감정가	553,896,000 원
최저가	(100%) 553,896,000 원
보증금	(10%) 55,389,600 원
청구액	455,000,000 원

전라남도 해남군 화원면 청용리 140-1

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사건번호	2025타경50672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,693.00㎡(2,327.13 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 신OO외 1명
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50672

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~2일	2025-10-22	경매개시결정
~84일	2026-01-12	배당요구종기일
~252일	2026-06-29	100%	553,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청용리 140-1	전	7693 ㎡ (2,327.13평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 청용리 소재 ‘화원면사무소’ 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 임야 전 답 등이 혼재한 면사무소 외곽의 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측,서측 및 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 남동측과 북서측의 접면도로는 본건 토지 일부를 이용중임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환) 2. 계단식 형태의 '전'이며 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 남동측과 북서측의 접면도로는 본건 토지 일부를 이용중임 계단식 형태의 전이며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 청용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	전	계획관리	-	1762	9,250
26.04.09	전	계획관리	-	264	600
26.03.31	전	계획관리	-	456	950
26.03.31	전	계획관리	-	212	1,300
26.03.31	전	계획관리	-	608	4,750
26.03.25	전	계획관리	-	1326	9,000
26.03.16	대	계획관리	8m미만	258	1,200
25.12.26	전	농림	12m미만	2507	30,300
25.12.09	대	계획관리	8m미만	423.9	7,500
25.11.28	대	계획관리	8m미만	707	3,000
25.11.19	대	계획관리	12m미만	31	622
25.10.17	대	계획관리	8m미만	707	3,000
25.07.30	대	계획관리	8m미만	388	8,300
25.05.09	임야	계획관리	-	748	4,338
25.05.09	임야	계획관리	-	2198	12,530
25.05.09	임야	계획관리	-	210	1,218
25.05.09	임야	계획관리	-	980	5,586
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	1297	9,079
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	184	1,288
25.05.09	임야	계획관리	-	1248	7,238
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	1246	8,722
25.03.25	전	계획관리	-	1762	9,000
25.03.25	전	계획관리	-	367	2,500
25.03.25	전	계획관리	-	476	2,000
25.03.25	전	계획관리	-	1250	6,300
25.02.07	전	보전관리	-	497.5	750	지분
25.01.02	전	계획관리	8m미만	527	3,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	82,643,955원 66,579,727원	71% 1.6회
6개월	35건	60,078,469원 48,516,687원	71% 1.7회
12개월	74건	65,379,300원 43,565,599원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.