감정가	1,070,000,000 원
최저가	(100%) 1,070,000,000 원
보증금	(10%) 107,000,000 원
청구액	1,135,208,794 원

부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 3층305호

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사건번호	2025타경557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	23.67㎡(7.16 평)
건물면적	145.04㎡(43.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 557

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~75일	2025-07-28	배당요구종기일
~411일	2026-06-29	100%	1,070,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 50-1	1144.1분의 23.667	23.667 ㎡ (7.16평)
건물	광안동 50-1	3층305호 철근콘크리트구조	145.038 ㎡ (43.87평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2,3호선 ‘수영역’ 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단지아파트, 시장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 주상 복합 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 도시철도2호선‘수영역’등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 18층 건물 내 3층 305호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트, 페어글라스 및 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감. *창호 ; 샷시창호 구조 임. 4)이용상태 제1종근린생활시설(한의원)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 25m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 125m, 최고높이 160m))<건축법>. 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	제1종근린생활시설(한의원)으로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 50-1번지

대지면적

1144.1㎡
(346.7평)

연면적

13177.667㎡
(3993.23평)

건축면적

911.44㎡
(276.19평)

용적률산정
연면적

11435.805㎡
(3465.4평)

건폐율

79.664%

용적률

999.546%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.27

사용승인일자

2021.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	968,000,000	소멸기준
3	2024년8월30일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
4	2025년5월15일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2026년1월12일	압류 수OO		소멸
6	2026년2월4일	압류 수OO		소멸
7	2026년3월11일	가압류 신OOOO	202,179,461	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제1종근린생활시설(한의원)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	190,100,000원 119,168,178원	64% 2회
6개월	15건	167,720,000원 106,321,452원	67% 1.9회
12개월	26건	160,338,462원 99,134,630원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.