감정가	78,648,360 원
최저가	(100%) 78,648,360 원
보증금	(10%) 7,864,836 원
청구액	16,824,821 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 357-5

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사건번호	2025타경20695
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	95.00㎡(28.74 평)
건물면적	80.46㎡(24.34 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20695

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~82일	2025-09-15	배당요구종기일
~365일	2026-06-25	100%	78,648,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완월동 357-5	전	95 ㎡ (28.74평)
건물	완월동 357-5	1층 주택 시멘트	51.54 ㎡ (15.59평)
	완월동 357-5	2층 주택 시멘트	25.19 ㎡ (7.62평)
	완월동 357-5	단층 창고 등 시멘트	0.99 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	완월동 357-5	창고 등	0.9 ㎡ (0.27평)	포함
	완월동 357-5	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	완월동 357-5	보일러실 등	0.84 ㎡ (0.25평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 '월성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '대' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 시멘트 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 2)이용상태 가) 주택 등으로 이용중임. 나) 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 가) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 나) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 면적(1층-51.54, 2층-25.19㎡)과 실측사정 면적(1층-59.78㎡, 2층-44.42㎡)이 서로 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 공부상 면적(1층 51.54㎡, 2층 25.19㎡)과 실제 면적(1층 59.78㎡, 2층 44.42㎡)이 상이하고, 목록2는 공부상 지목이 ‘전’ 이나 현황 ‘대지’ 임. 본건2.제시목록상 `전`이나 현황 `건부지`로 위 지상에 본건1의 제시건물

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 357-5번지

대지면적

90.98㎡
(27.57평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

77.72㎡
(23.55평)

건폐율

용적률

85.43%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월31일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸기준
3	2024년11월11일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2025년3월28일	가압류 (OOOO	29,057,494	소멸
5	2025년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월31일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸기준
3	2024년11월11일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2025년3월28일	가압류 (OOOO	29,057,494	소멸
5	2025년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,648,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,824,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 공부상 면적(1층 51.54㎡, 2층 25.19㎡)과 실제 면적(1층 59.78㎡, 2층 44.42㎡)이 상이하 고, 목록2는 공부상 지목이 ‘전’ 이나 현황 ‘대지’ 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	498,261,707원 185,430,000원	31% 5회
6개월	3건	498,261,707원 185,430,000원	31% 5회
12개월	7건	300,070,656원 122,374,429원	42% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.