감정가	2,915,664,000 원
최저가	(100%) 2,915,664,000 원
보증금	(10%) 291,566,400 원
청구액	559,726,027 원

경기도 고양시 덕양구 덕은동 387-4

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사건번호	2025타경64006
중복사건	중복 2025타경64243,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	19,182.00㎡(5,802.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	허OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64006

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~84일	2025-11-17	배당요구종기일
~304일	2026-06-25	100%	2,915,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕은동 387-4	임야	19182 ㎡ (5,802.55평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ""덕은한강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외분묘 4기가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 4기가 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. 1. 본건 토지는 임야이나, 현황은 대부분 임야이며, 일부는 고추 등을 경작하면서 밭으로 이용하고 있음. 2. 주변에 공원과 도로가 인접하여 있고, 경계부분에 펜스가 설치되어 있음. 3. 수종의 수목이 식재되어 있고, 면적이 광범위하고 수풀이 우거져 있어 육안으로 분묘 존재여부를 확인하기가 어려웠으므로 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2013년12월10일	소유권 김OO		소멸
3	2018년8월20일	지상권 부OOOO		인수
4	2025년2월14일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
5	2025년6월25일	근저당권 허OO	550,000,000	소멸
6	2025년8월27일	임의경매 허OO		소멸
7	2025년9월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(559,726,027원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경64243,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 분묘 4기가 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	129,858,775원 53,419,543원	36% 3.8회
6개월	5건	123,596,620원 52,355,634원	39% 3.6회
12개월	10건	174,516,521원 65,790,817원	49% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.