감정가	306,351,000 원
최저가	(100%) 306,351,000 원
보증금	(10%) 30,635,100 원
청구액	108,047,550 원

울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산41

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,509.75㎡(2,574.20 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12072

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~5일	2025-07-07	경매개시결정
~89일	2025-09-29	배당요구종기일
~357일	2026-06-24	100%	306,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대복리 산41	임야	8509.75 ㎡ (2,574.20평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상부동산은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 토지로 ""불당골저수지"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중이며, 일부 현황 포장도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면, 서측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 남측 하단부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동, 제시외 건물 1기가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 토지대장상 지목 '임야'에 해당되나 대상토지 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.지상에 소재하는 자연생 임목 및 과수목 수그루(포도, 키위, 관상수) 등은 토지에 포함하여 평가함 3.미확인 분묘가 소재할 수 있음 4.본건은 자연림으로 토지 대장상 지목 '임야'에 해당되나 본건 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중이고, 일부는 인접지 답 소유자가 임대차 관계없이 점유하고 있음. 인접지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 5.본건은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지에 해당하나 보전관리지역 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 감정평가하였음 6.본건 남측 하단부 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너박스 1동, 목조 목지붕 단층 창고 1동이 소재하나 매각에서 제외함 본건 부동산은 거의 대부분 자연림 자생하는 임야인 바, 일부는 통행로로 이용 중이고, 일부

국토부실거래가 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	답	계획관리	8m미만	1256	10,000
26.03.04	도로	자연녹지	8m미만	443	6,300
26.03.04	도로	자연녹지	8m미만	100	1,300	지분
26.03.04	임야	자연녹지	-	212	150
26.02.28	답	자연녹지	8m미만	1251	30,240
26.02.19	답	자연녹지	8m미만	990	13,500
25.12.05	임야	계획관리	-	509	3,000
25.12.05	임야	계획관리	-	38094	33,600
25.12.05	임야	계획관리	-	731	4,400
25.12.02	답	자연녹지	-	740	5,000
25.09.01	대	보전관리	8m미만	150	3,920
25.09.01	임야	보전관리	8m미만	1446	2,580
25.08.01	임야	농림	8m미만	24013.5	4,600	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	537	17,990
25.04.10	임야	제1종일반주거	8m미만	10314	15,000
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	4990	24,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년9월12일	소유권 이OO	소멸
2	1988년9월12일	소유권 윤OO	소멸
3	2013년4월2일	소유권 박OO	소멸
4	2003년11월1일	소유권 박OO	소멸
5	2008년11월26일	압류 부OOOO	소멸기준
6	2015년3월25일	압류 부OOOO	소멸
7	2025년7월7일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.26.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있으며, 제시외 건물(목조 목지붕 단층 창고 1동)을 위하여 이 사건 토 지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.지상에 소재하는 자연생 임목 및 과수목 수그루(포도, 키위, 관상수) 등은 토지에 포함하여 평가함 3.미확인 분묘가 소재할 수 있음 4.본건은 자연림으로 토지 대장상 지목 '임야'에 해당되나 본건 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중이고, 일부는 인접지 답 소유자가 임대차 관계없이 점유하고 있음. 인접지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 5.본건은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지에 해당하나 보전관리지역 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지 역을 기준으로 감정평가하였음 6.본건 남측 하단부 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너박스 1동, 목조 목지붕 단층 창고 1동이 소재하나 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	182,404,361원 44,169,176원	31% 4.2회
6개월	28건	150,252,438원 63,183,125원	39% 4회
12개월	54건	207,863,767원 84,821,810원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.