감정가	695,000,220 원
최저가	(100%) 695,000,220 원
보증금	(10%) 69,500,022 원
청구액	196,114,380 원

울산광역시 북구 연암동 212-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	552.00㎡(166.98 평)
건물면적	158.08㎡(47.82 평)
채무/소유자	전OO외 4명 / 전OO외 4명
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12040

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~6일	2025-06-30	경매개시결정
~90일	2025-09-22	배당요구종기일
~365일	2026-06-24	100%	695,000,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연암동 212-1	대	390 ㎡ (117.98평)
토지	연암동 213	대	162 ㎡ (49.01평)
건물	연암동 212-1	단층주택	94.68 ㎡ (28.64평)
제시외 건물	연암동 212-1	창고	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
	연암동 212-1	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	연암동 212-1	화장실 및 창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	연암동 212-1	수목	㎡	포함
	연암동 212-1	다용도실	13 ㎡ (3.93평)	포함
	연암동 212-1	주택의일부	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
	연암동 212-1	계단실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	연암동 212-1	창고	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "상연암경로회관" 남서측 인근 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택의 건부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 지상에 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1986.11.20) 외벽 : 몰탈위 페인트, 적벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 일련번호(3) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2.목록 1,2는 일단의 토지로서 이용되고 있어 일괄하여 평가함 3.목록 1 토지상 양도담보 목록상의 수목(감나무 4주, 대추나무 4주, 목련 1주, 관상주 5주) 중 소재불명인 수목은 평가에서 제외함. 양도담보권자 겸 신청채권자 중울산농업협동조합으로부터 양도담보권포기서가 제출됨(별지 참조) 본건은 울산광역시 북구 연암동에 소재하는 단층주택임. 부동산의 표시1,3.- 제시외 단층 슬라브지붕 건축물 1동 소재하고 주

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 연암동 212-1번지

대지면적

연면적

94.68㎡
(28.69평)

건축면적

94.68㎡
(28.69평)

용적률산정
연면적

94.68㎡
(28.69평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.11.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 연암동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.26	30	300	35	2006
26.05.23	36	300	35	2015
26.05.15	30	0	40	2002
26.05.14	42.9	500	50	2012
26.05.11	33	300	38	2014
26.05.11	42.5	500	45	2007
26.05.09	53	500	50	2016
26.05.07	54.7	2,000	40	1998
26.05.07	50	500	55	1996
26.05.06	45	7,000	0	2003
26.05.03	39.67	500	40	2004
26.04.29	27.5	300	30	2016
26.04.29	102	2,000	40	1997
26.04.27	30	300	30	2014
26.04.26	96.71	2,000	60	1998
26.04.25	29.7	300	30	2016
26.04.25	46.2	500	30	2007
26.04.25	42.97	300	30	1998
26.04.25	433.33	61,500		2006
26.04.23	26	300	40	2011
26.04.23	197.44	42,700		1996
26.04.20	54.7	1,000	40	1998
26.04.20	42.9	500	47	2017
26.04.18	45	500	50	2012
26.04.16	125.72	3,000	30	2003
26.04.12	40	300	40	2009
26.04.12	33.06	300	30	2016
26.04.12	33	200	30	2003
26.04.11	30	300	30	2012
26.04.08	49.03	5,000	0	1997
26.04.08	30	200	35	2006
26.04.08	29.75	200	30	2012
26.04.06	57.65	6,000	10	1997
26.04.04	45	500	50	2013
26.04.02	57.65	4,400	10	1997
26.04.02	50	500	50	2016
26.04.01	60	1,000	50	1997
26.03.31	50	500	65	2008
26.03.27	42.97	500	30	2012
26.03.24	62.8	1,000	40
26.03.09	33	300	32	2016
26.03.08	62.8	1,000	40
26.03.06	30	50	50	2013
26.03.06	36	50	50	2015
26.03.06	327.03	39,000		2000
26.03.02	33	300	33	2017
26.02.28	33	500	35	2014
26.02.27	46	500	46	2015
26.02.27	52.4	1,000	40	1997
26.02.27	30	300	35	2013
26.02.27	25	500	30	2005
26.02.26	70.63	3,000	40	2006
26.02.26	40	300	40	2010
26.02.24	26.4	200	30	2015
26.02.22	51.23	500	52	2013
26.02.21	70	500	85	2012
26.02.20	39.6	500	52	2009
26.02.19	30	300	30	2010
26.02.14	52.89	500	35	1998
26.02.14	218.47	37,000		1997
26.02.10	105.95	10,000	0
26.02.10	30	200	30	2002
26.02.10	99.89	500	50	2003
26.02.02	47	6,000	0	2004
26.01.30	74.18	2,000	50	1997
26.01.30	26.4	300	42	2022
26.01.28	92.87	5,000	30	1997
26.01.27	45	500	60	2012
26.01.27	24	5,000	0	2011
26.01.23	40	300	40	2013
26.01.23	40	300	40	2016
26.01.22	329.72	37,000		1997
26.01.21	26.4	300	30	2016
26.01.19	45.5	2,000	40	2012
26.01.19	50	500	50	2013
26.01.17	30	500	30	2018
26.01.16	60	1,000	45	2011
26.01.15	36.3	500	40	2013
26.01.12	28	300	50	2016
26.01.10	29.75	300	30	2016
26.01.10	49.5	500	50	2004
26.01.09	39.6	300	40	2012
26.01.06	30	500	33
26.01.05	54.12	7,000	0	1997
26.01.03	30	300	30	2012
26.01.02	117.55	1,000	70	1996
25.12.30	39.67	500	40	2017
25.12.30	40	500	43	2017
25.12.29	33	500	30	2012
25.12.28	40	500	40	2016
25.12.24	50	500	52	2014
25.12.23	33	300	35	2017
25.12.23	117.8	13,000	0	2017
25.12.17	40	300	40	2008
25.12.15	157.36	59,000		2004
25.12.10	33	500	35	2012
25.12.10	75	8,000	0	1996
25.12.09	94.91	2,000	50	2005
25.12.09	50	500	40	1996
25.12.09	50	500	40	1985
25.12.09	35	500	55	2014
25.12.08	182.29	45,000		2000
25.12.04	26.4	100	30	2002
25.11.27	47	4,000	27	2004
25.11.26	30	300	40	2015
25.11.25	25	300	30	2006
25.11.25	55	6,000	0	2011
25.11.20	60	1,000	40	1995
25.11.20	45	300	40	2007
25.11.19	40	500	46	2005
25.11.18	40	300	35	2013
25.11.15	33.06	500	45	2014
25.11.14	47	3,000	30
25.11.14	26.4	500	30	2015
25.11.14	40	500	40	2013
25.11.13	33	200	30	2008
25.11.13	46.2	500	48	2013
25.11.12	54	500	40	1998
25.11.11	45	500	45	2013
25.11.11	40	300	40	2013
25.11.11	96.06	10,000	20	2007
25.11.10	42.9	500	40	2012
25.11.10	26.4	300	30	2002
25.11.09	40	500	40	2015
25.11.05	49.5	300	50	2010
25.11.05	36	500	40	2016
25.11.04	42.9	300	55	2012
25.11.04	30	100	30	2001
25.11.02	40	300	40	2013
25.10.28	59	500	35	2002
25.10.26	33	300	35	2017
25.10.26	35	500	40	2013
25.10.24	36	1,000	30	2011
25.10.23	40	300	30	2011
25.10.23	30	300	40	2016
25.10.23	33	300	30	2009
25.10.19	39.6	300	35	2017
25.10.18	29	200	30	1997
25.10.17	30	300	30	2012
25.10.13	40	500	40	2008
25.10.11	45	300	40	2011
25.10.02	40	300	40	2015
25.10.01	375.67	77,000		2013
25.09.30	30	200	30	2000
25.09.25	49.95	500	50	2015
25.09.25	40	300	40	2015
25.09.24	82.69	9,000	0	1995
25.09.23	39.6	300	46	2007
25.09.23	26	500	32	2014
25.09.20	56.8	2,000	30	2002
25.09.17	40	300	50	2015
25.09.15	18	500	30	2017
25.09.13	40	300	30	2011
25.09.13	26.4	300	30	2011
25.09.13	55	7,000	0	1997
25.09.11	39	5,000	0	2017
25.09.11	53	1,000	30	1997
25.09.10	33	300	35	2012
25.09.10	55	1,000	55	1998
25.09.10	33	200	37	2013
25.09.08	39.6	500	50	2017
25.09.06	50	500	65	2008
25.09.02	40	500	40	2014
25.09.01	40	500	40	2009
25.09.01	29	300	40	2014
25.08.29	40	500	35	1997
25.08.26	40	300	40	2010
25.08.25	42	500	45	2017
25.08.24	59.5	300	36	2010
25.08.24	33	200	30	2007
25.08.24	40	1,000	30	2002
25.08.23	33	1,000	30	2011
25.08.23	56.8	500	45	2002
25.08.20	26.4	200	30	2003
25.08.20	52.8	500	61	2018
25.08.19	438.69	53,000		2004
25.08.19	39.6	3,000	25	2017
25.08.10	56.1	300	60	2017
25.08.07	36	300	40	2017
25.08.05	56.88	6,000	7	1997
25.08.05	56.88	6,000	7	1997
25.07.30	39.6	500	45	2017
25.07.30	49.58	500	68	2011
25.07.25	58	1,000	40	1995
25.07.24	52.47	500	30	2004
25.07.21	36	300	30	2013
25.07.21	50	3,000	30	2015
25.07.20	40	300	46	2002
25.07.11	67	5,000	0	1998
25.07.09	35	300	40	2011
25.07.08	75.15	1,000	40
25.07.07	29.7	100	30	2001
25.07.07	30	200	35	2012
25.07.07	45	500	55	2012
25.07.05	40	300	40	2009
25.07.04	50	1,000	45	2016
25.07.04	33	500	30	2012
25.07.03	57.79	1,000	40	2004
25.07.03	52.89	6,000	0	2017
25.07.02	60	500	55	2006
25.06.30	40	500	45	2014
25.06.26	26.4	200	30	2008
25.06.22	33	300	45	2014
25.06.17	33	300	30	2012
25.06.17	33	300	42	2015
25.06.16	56.19	2,500	30	1996
25.06.15	49.59	300	38	2014
25.06.14	30	300	30	2016
25.06.14	115.5	12,000	0	2004
25.06.14	24	300	30	2011
25.06.13	23.1	300	30	2004
25.06.13	50	9,500	0	2016
25.06.11	33	200	45	2007
25.06.09	76.81	8,000	0	2000
25.06.09	39.6	1,000	35	2013
25.06.08	101.16	5,000	40	1997
25.06.06	28	500	45	2012
25.06.04	33	300	40	2013
25.06.03	33	300	30	2012
25.06.02	36	300	40	2016
25.06.02	33	200	30	2011
25.06.02	39.6	300	45	2007
25.05.31	33	300	30	2013
25.05.31	40	500	40	2009
25.05.30	30	100	30	2002
25.05.29	26.99	7,000	10	2013
25.05.28	45	7,000	0	2003
25.05.28	45	500	50	2016
25.05.26	72.7	2,000	20	1997
25.05.26	33	500	35	2017
25.05.25	461.16	87,000		2012
25.05.22	43	1,000	30	1997
25.05.22	39.5	300	35	2001
25.05.21	33	300	40	2013
25.05.20	45	500	45	2013
25.05.19	23.1	300	30	2015
25.05.18	35	1,000	30	2012
25.05.14	30	500	30	2002
25.05.14	892.14	130,000		2000
25.05.12	23.1	500	33	2015
25.05.12	23.1	500	33	2015
25.05.06	30	300	38	2008
25.05.04	46.17	400	40	1996
25.05.04	23.1	500	32	2015
25.05.03	36	300	30	2015
25.04.30	89.47	1,000	50	2007
25.04.30	50	2,000	40	2012
25.04.27	30	300	30	2015
25.04.25	33	300	30	2011
25.04.19	30	300	40	2013
25.04.16	78.53	2,000	45	2012
25.04.11	180.81	32,500		1996
25.04.11	33.3	500	40	2017
25.04.10	181.9	32,000		1999
25.04.09	39.6	500	50	2017
25.04.08	30	100	30	2015
25.04.04	28	4,000	0	2006
25.04.02	55	1,000	53	1998
25.02.27	40	0	45	2012
25.02.25	42.9	500	45	2012
25.02.24	94.91	1,000	60	2005
25.02.22	84.6	2,000	50	2004
25.02.22	29.7	3,000	30	2017
25.02.22	179.04	36,000		2003
25.02.21	45.5	3,000	30	2017
25.02.18	26.4	300	30	2011
25.02.18	30	500	43	2014
25.02.06	50	500	55	2016
25.02.04	30	1,000	43	2015
25.02.03	183.86	30,000		2002
25.01.27	60	500	47	2009
25.01.24	56	1,000	30	1997
25.01.15	30	200	30	2006
25.01.13	33	500	37	2013
25.01.11	21	300	30	2014
25.01.11	33	500	50	2017
25.01.09	49.5	500	40	2013
25.01.08	105.01	6,000	30	1997
25.01.07	50	1,000	30	2008
25.01.04	43.5	5,300	7
25.01.04	43.5	500	43	2009
25.01.04	43.5	5,300	7	2004
25.01.01	33	300	30	2006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
3	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
4	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
5	1997년2월12일	근저당권 병OOOO	140,000,000	소멸기준
6	1997년2월12일	지상권 병OOOO		소멸
7	2013년11월7일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
8	2025년6월30일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
2	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
3	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
4	2024년7월30일	소유권 전OO		소멸
5	1997년2월12일	근저당권 병OOOO	140,000,000	소멸기준
6	2013년11월7일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년6월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			X
전OO	2012.09.05.
비고 (매각물건 명세서)	전향숙:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전향숙:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 695,000,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,114,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2.목록 1,2는 일단의 토지로서 이용되고 있어 일괄하여 평가함 3.목록 1 토지상 양도담보 목록상의 수목(감나무 4주, 대추나무 4주, 목련 1주, 관상주 5주) 중 소재불명인 수목은 평가에서 제 외함. 양도담보권자 겸 신청채권자 중울산농업협동조합으로부터 양도담보권포기서가 제출됨(별지 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	883,930,200원 385,033,400원	55% 2.5회
6개월	6건	641,282,168원 349,250,967원	63% 1.7회
12개월	10건	500,490,175원 260,507,480원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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