감정가	215,378,000 원
최저가	(100%) 215,378,000 원
보증금	(10%) 21,537,800 원
청구액	52,438,356 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 345

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사건번호	2025타경5509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,342.00㎡(405.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5509

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~42일	2025-12-23	경매개시결정
~135일	2026-03-26	배당요구종기일
~225일	2026-06-24	100%	215,378,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석판리 345	전	1342 ㎡ (405.96평)
제시외 건물	석판리 345	농막	96 ㎡ (29.04평)	제외
제시외 건물	석판리 345	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 소재 "석판마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 파이프조 비닐지붕 단층 농막 96㎡ 제시외물건 ㄴ) : 관정 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 관정 포함하나 농막은 매각제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 본건 지상에 대추나무 다량 식재. 2. 본건 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동. 3. 본건 지상에 관정 1기. -. 현황 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월4일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월26일	근저당권 한OOOO	171,600,000	소멸기준
3	2023년10월26일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년3월14일	근저당권 강OO	70,000,000	소멸
5	2025년12월23일	임의경매 강OO		소멸
6	2026년3월3일	가압류 충OOOO	38,718,155	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,378,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,438,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 관정 포함하나 농막은 매각제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격 증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	290,136,000원 182,050,000원	63% 2회
6개월	3건	255,604,667원 146,327,777원	110% 1.7회
12개월	7건	512,384,000원 300,851,761원	78% 2.3회

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