감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	250,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층706호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511642
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.30㎡(3.12 평)
건물면적	76.57㎡(23.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511642

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-15	경매접수
~6일	2025-08-21	경매개시결정
~91일	2025-11-14	배당요구종기일
~273일	2026-05-15	100%	220,000,000	유찰
~312일	2026-06-23	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 182-4	1323.3분의 10.3	10.3 ㎡ (3.12평)
건물	숭의동 182-4	201동 7층706호 철근콘크리트구조	76.57 ㎡ (23.16평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까치 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제7층 제706호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위싱설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 등고평탄한 토지로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 20미터 내외, 남서측으로 로폭 5미터 내외, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	도로변에 접한 18층

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유성아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7. 임 주택도시보증공사 (임차인:유성아):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 유성아로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.21.강제경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	263건	200,124,144원 108,185,676원	54% 2.3회
6개월	415건	204,829,277원 115,993,919원	57% 2.2회
12개월	875건	204,263,223원 120,799,133원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.07	다우림 201동	13	73.56	13,000	20	2018
26.04.25	다우림 201동	18	73.56	17,200		2018
26.03.14	다우림 201동	3	76.57	2,000	80	2018
26.02.12	다우림 201동	6	73.56	18,198		2018
26.01.06	다우림 201동	11	76.87	1,000	90	2018
25.11.20	다우림 201동	9	77.8	14,130	0	2018
25.02.17	다우림 201동	8	78.21	18,900	0	2018

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2025.03.10.
유OO	전부	250,000,000
유OO	2022.05.20. 2022.05.03.		2022.05.20.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.20. 2022.05.03.	2025.8.15.	2022.05.20.~2024.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	유성아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7. 임 주택도시보증공사 (임차인:유성아):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 유성아로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세