감정가	2,666,820,000 원
최저가	(100%) 2,666,820,000 원
보증금	(10%) 266,682,000 원
청구액	1,697,017,208 원

경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-6

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사건번호	2025타경476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,191.00㎡(662.78 평)
건물면적	689.50㎡(208.57 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 476

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~136일	2025-09-05	배당요구종기일
~427일	2026-06-23	100%	2,666,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명동리 1159-6	대	500 ㎡ (151.25평)
	명동리 1159-19	대	1005 ㎡ (304.01평)
	명동리 1159-20	대	686 ㎡ (207.52평)
건물	명동리 1159-6	단층 근린생활시설 경량철골구조	336 ㎡ (101.64평)
	명동리 1159-6	단층 근린생활시설 경량철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	명동리 1159-6	단층 근린생활시설 경량철골구조	199 ㎡ (60.20평)
제시외 건물	명동리 1159-6	창고	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
제시외 건물	명동리 1159-20	창고	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '낙산소류지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ① 기호1) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ② 기호5) : 자루형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ③ 기호6) : 부정형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ① 기호1) : 대상물건 남측으로 노폭 약20m내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ② 기호5), 기호6) : 대상물건 남측으로 노폭 약20m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1), 기호5), 기호6) 공히 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 ① 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ② 대상물건 기호5)토지 지상에 해체후 이동이 용이한 가추 1동이 소재하며, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ③ 대상물건 기호6)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호6)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄷ)〕이 소재하나, 타인소유(기호4)건물 내 YM용접소유)로 탐문조사 되어 평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)지상에 소재하는 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호5)~6)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다 1)건물의 구조 ▶ 기호2) ~기호4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 입니다. 2)이용상태 ▶ 기호2) ~기호4) : 근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 급,배수설비, 위생설비(기호2)건물) 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 ①대상물건 기호2)건물은 귀 의뢰목록상 기호1)토지(동소 1159-6번지)상에 소재하나, 건축물대장에 의하면 2024.12.18. 건축물대장 분리 신청되어 현황 기호5)토지(동소 1159-19번지)상에 소재하는 바, 경매 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4)건물은 귀 의뢰목록상 기호1)토지(동소 1159-6번지)상에 소재하나, 건축물대장에 의하면 2024.12.18. 건축물대장 분리 신청되어 현황 기호6)토지(동소 1159-20번지)상에 소재하는 바, 경매 업무에 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 6-1) 포함 2. 일반건축물대장상 (목록 2, 3, 4) 건물은 (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6번지) 지상에 소재하였으나, 2024.12.18. 건축물대장분리 신청되어 (목록 5) 토지(한림면 명동리 1159-19) 지상에 (목록 2) 건물이, (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6) 지상에 (목록 3) 건물이, (목록 6) 토지(한림면 명동리 1159-20) 지상에 (목록 4) 건물이 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사서 참조) 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호3의 제시 건물(주2동) 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층창고가 소재함. 기호5 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호2의 제시 건물(주1동) 및 제시외 (ㄴ)철파이프조 천막비닐 창고가 소재함. 기호6 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호4의 제시 건물(주3동) 및 제시외 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층창고(임차인 강민정 소유), (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층창고(임차인 박용만 소유)가 소재함. 일반건축물대장상 기호2 제시건물(주)1동, 기호3 제시건물(주)2동, 기호4 제시건물(주)3동은 `한림면 명동리 1159-6번지` 지상에 소재하였으나, 2024.12.18일자 건축물대장분리 신청되어 기호5 토지(명동리 1159-19) 지상에 기호2 (주)1동이, 기호1 토지(명동리 1159-6) 지상에 기호3 (주)2동이, 기호6 토지(명동리 1159-20)지상에 기호4 (주)3동으로 대장 분리되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-6번지

대지면적

500㎡
(151.52평)

연면적

150㎡
(45.45평)

건축면적

150㎡
(45.45평)

용적률산정
연면적

150㎡
(45.45평)

건폐율

30%

용적률

30%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.01.15

사용승인일자

2018.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2018년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
3	2018년5월30일	근저당권 농OOOO	2,184,000,000	소멸기준
4	2018년10월11일	근저당권 이OO	410,000,000	소멸
5	2019년3월21일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2019년12월10일	압류 김OO		소멸
7	2020년3월2일	압류 김OO		소멸
8	2021년1월12일	압류 김OO		소멸
9	2022년11월9일	압류 국		소멸
10	2025년4월23일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2025년6월17일	가압류 박OO	25,039,853	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 농OOOO	2,184,000,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 이OO	410,000,000	소멸
4	2019년3월21일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2022년11월9일	압류 국		소멸
6	2025년4월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OOOOOOOO	주3동101호(99m²)	10,000,000 [월]1,000,000(부가세별도)	X
강OOOOOOOO	2020.8.21. 2025.7.22.	2025.7.23.	2023.7.30.~2025.7.29.
공OOOOOOOOOOO	주2동102호(49.58m²)	5,000,000 [월]600,000	X
공OOOOOOOOOOO	2020.3.20. 2025.5.1.	2025.7.14.	2020.3.18.~2027.3.18.
박OOOOOOOOO	주3동102호(106m²)	10,000,000 [월]1,100,000	X
박OOOOOOOOO	2025.7.10. 2025.7.10.	2025.7.17.	2023.4.5.~2025.4.4.
엄OOOOOOOOOOOOOOO	주2동101호(100m²)	20,000,000 [월]1,000,000	X
엄OOOOOOOOOOOOOOO	2021.4.12. 2025.7.8.	2025.7.11.	2021.4.12.~현재
이OOOOOO	주1동106호(50m²)	10,000,000 [월]700,000(부가세별도)	X
이OOOOOO	2025.3.4. 2025.7.8.	2025.7.24.	2025.2.26.~2027.2.26.
이OOOOOOOOOOOOOO	주2동102호일부(15m²)	2,000,000 [월]없음	X
이OOOOOOOOOOOOOO	2022.6.7. 미상		2022.6.1.~현재
이OOOOOOOO	계약서상주2동101,102,103호(148m²)	30,000,000 [월]2,282,500(부가세포함)	X
이OOOOOOOO	2019.4.26. 2023.10.13.	2025.7.28.	2023.10.4.~2025.10.3.
정OOOOOOOOO	주1동104호(49m²)	10,000,000 [월]700,000(부가세별도)	X
정OOOOOOOOO	2023.11.20. 2023.11.20.	2025.7.17.	2023.10.4.~2025.10.3.
최OOOOOOOO	주1동2호(49m²)	5,000,000 [월]693,000(부가세포함)	X
최OOOOOOOO	2021.8.4. 2022.5.9.	2025.7.28.	2021.9.1.~2025.7.28.
비고 (매각물건 명세서)	-공경애(명품부동산개발): 권리신고서에 사업자등록신청일을 2020.3.20.로 기재하였으나 별도 제출한 상가건물임대차현황서 상 에는 2020.3.19.이 사업자등록신청일임. 권리신고서에 점유(임대차)기간을 2020.3.18.부터로 기재하였으나 임대차계약서 상에는 2020.4.1.부터로 나옴. -엄미숙(지에스25 명동휴게소점): 권리신고서에 사업자등록신청일을 2021.4.12.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서 상에는 2021.4.1.이 사업자등록신청일임 -이엔알 주식회사: 권리신고서에 점유(임대차)기간을 2025.2.26.부터 2027.2.26.까지로, 사업자등록신청일을 2025.3.4.로 기재하 였으나 2025.2.28.로 나옴 -이원장(명품공인중개사사무소): 이원장은 102호의 임차인 공경애로부터 전전세계약을 하여 102호일부 점유 사용중임(현황조사 서 참조) -이지환(태영상사): 이지환의 구술에 의하면 1회계약시(2022.6.23일)에는 보증금(20,000,000),차임(1,312,500)으로 계약하여 101 첨부된호,102호(99m²)를 사용하였고, 2회계약시(2023.10.4일)에는 보증금(30,000,000),차임(2,075,000)으로 계약하여 101호,102호,103 호(148m²)를 사용하였으나, 2024.12월경부터는 102,103호만 사용하면서 차임(1,400,000)으로 내려 지급하고 있으나 다시 계약 서는 작성하지 않았다고하고, 계약서상 임대할부분이 주2동으로 적혀 있으나 실제로 주1동을 사용중으로 조사됨(현황조사서 참조). 권리신고서에 확정일자를 2023.10.13.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서 상에는 확정일자가 2023.11.20.로 나타남. -정미영(야미돈까스): 정미영은 계약서상에는 임대할부분이 주2동으로 적혀 있으나 실제로 주1동을 사용중임(현황조사서 참조) -최현석(드림카페): 최현석은 계약서상에 임대할부분이 1회계약시는 주1동2호로 적혀 있고, 2회계약시는 주2동105호로 적혀 있 으나 실제로 주1동105호를 사용중임(현황조사서 참조)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-공경애(명품부동산개발): 권리신고서에 사업자등록신청일을 2020.3.20.로 기재하였으나 별도 제출한 상가건물임대차현황서 상 에는 2020.3.19.이 사업자등록신청일임. 권리신고서에 점유(임대차)기간을 2020.3.18.부터로 기재하였으나 임대차계약서 상에는 2020.4.1.부터로 나옴. -엄미숙(지에스25 명동휴게소점): 권리신고서에 사업자등록신청일을 2021.4.12.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서 상에는 2021.4.1.이 사업자등록신청일임 -이엔알 주식회사: 권리신고서에 점유(임대차)기간을 2025.2.26.부터 2027.2.26.까지로, 사업자등록신청일을 2025.3.4.로 기재하 였으나 2025.2.28.로 나옴 -이원장(명품공인중개사사무소): 이원장은 102호의 임차인 공경애로부터 전전세계약을 하여 102호일부 점유 사용중임(현황조사 서 참조) -이지환(태영상사): 이지환의 구술에 의하면 1회계약시(2022.6.23일)에는 보증금(20,000,000),차임(1,312,500)으로 계약하여 101 첨부된호,102호(99m²)를 사용하였고, 2회계약시(2023.10.4일)에는 보증금(30,000,000),차임(2,075,000)으로 계약하여 101호,102호,103 호(148m²)를 사용하였으나, 2024.12월경부터는 102,103호만 사용하면서 차임(1,400,000)으로 내려 지급하고 있으나 다시 계약 서는 작성하지 않았다고하고, 계약서상 임대할부분이 주2동으로 적혀 있으나 실제로 주1동을 사용중으로 조사됨(현황조사서 참조). 권리신고서에 확정일자를 2023.10.13.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서 상에는 확정일자가 2023.11.20.로 나타남. -정미영(야미돈까스): 정미영은 계약서상에는 임대할부분이 주2동으로 적혀 있으나 실제로 주1동을 사용중임(현황조사서 참조) -최현석(드림카페): 최현석은 계약서상에 임대할부분이 1회계약시는 주1동2호로 적혀 있고, 2회계약시는 주2동105호로 적혀 있 으나 실제로 주1동105호를 사용중임(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 5, 6. 2018.5.30. 근저당권 목록 2, 3. 2018.10.8. 설정 근저당권 목록 4. 2018.12.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.02 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계 신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 6-1) 포함 2. 일반건축물대장상 (목록 2, 3, 4) 건물은 (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6번지) 지상에 소재하였으나, 2024.12.18. 건축 물대장분리 신청되어 (목록 5) 토지(한림면 명동리 1159-19) 지상에 (목록 2) 건물이, (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6) 지 상에 (목록 3) 건물이, (목록 6) 토지(한림면 명동리 1159-20) 지상에 (목록 4) 건물이 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	683,301,812원 263,820,625원	29% 5.8회
6개월	40건	729,033,047원 274,237,567원	33% 5.6회
12개월	77건	687,076,328원 291,597,856원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.