감정가	52,503,000 원
최저가	(100%) 52,503,000 원
보증금	(10%) 5,250,300 원
청구액	14,811,910 원

충청북도 영동군 추풍령면 관리 412-5

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사건번호	2025타경10164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,591.00㎡(481.28 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~6일	2025-07-10	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~354일	2026-06-23	100%	52,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 412-5	답	1591 ㎡ (481.28평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산녹지지역/자연녹지지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 추풍령면 관리 소재 ""관리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 북측 인근 추풍령로를 통해 주요 간선도로인 난계로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 영동군 추풍령면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.25	답	자연녹지	-	192	400
25.04.28	답	생산녹지	8m미만	1855	9,500
25.03.24	답	농림	8m미만	851	2,553
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	1398	5,200
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	1855	9,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월5일	소유권 유OO		소멸
2	2013년2월28일	근저당권 김OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2013년2월28일	지상권 김OOOO		소멸
4	2013년10월18일	근저당권 김OOOO	6,500,000	소멸
5	2018년6월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2019년6월3일	근저당권 조OO	20,000,000	소멸
7	2025년7월10일	임의경매 김OOOO		소멸
8	2025년9월17일	가압류 토OOOO	8,342,278	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,503,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,811,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/농림지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필 요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	143,006,036원 48,673,600원	47% 4.2회
6개월	10건	130,910,238원 50,306,500원	46% 4.7회
12개월	21건	70,522,720원 29,065,953원	62% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.