감정가	804,000,000 원
최저가	(100%) 804,000,000 원
보증금	(10%) 80,400,000 원
청구액	498,315,878 원

경기도 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 24층2412호

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사건번호	2025타경1154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	26.59㎡(8.04 평)
건물면적	109.75㎡(33.20 평)
채무/소유자	지OOOO OOOO / 지OOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1154

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~76일	2025-09-15	배당요구종기일
~357일	2026-06-23	100%	804,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1802	15047분의 26.59	26.59 ㎡ (8.04평)
건물	관양동 1802	24층2412호 철근콘크리트구조	109.75 ㎡ (33.20평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하는 ‘인덕원중학교’ 남서측에 위치하는 평촌오비즈타워 24층 2412호로 주위는 아파트 단지 다세대주택 지식정보타운 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 근거리에 지하철 4호선 인덕원역이 있으며 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 24층 2412호로 외 벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 인테리어 마감 창 호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨, 주차장설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 공장(지식산업센터), 지원시설부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 22미터, 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(인덕원중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1802번지

대지면적

15047㎡
(4559.7평)

연면적

124171.03㎡
(37627.58평)

건축면적

8109.9㎡
(2457.55평)

용적률산정
연면적

78822.93㎡
(23885.74평)

건폐율

53.9%

용적률

523.84%

지상층수

35층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.29

사용승인일자

2014.12.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	1741.25㎡ (527.65평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1381.85㎡ (418.74평)
2층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	1253.48㎡ (379.84평)
4층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	871.21㎡ (264평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2507.1㎡ (759.73평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1580.25㎡ (478.86평)
11층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	512.3㎡ (155.24평)
13층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	623.77㎡ (189.02평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1489.38㎡ (451.33평)
14층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	549.81㎡ (166.61평)
16층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1588.11㎡ (481.25평)
17층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	512.3㎡ (155.24평)
19층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	549.81㎡ (166.61평)
20층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1489.38㎡ (451.33평)
23층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1489.38㎡ (451.33평)
24층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1489.38㎡ (451.33평)
25층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	512.3㎡ (155.24평)
26층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1588.11㎡ (481.25평)
26층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	512.3㎡ (155.24평)
27층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	512.3㎡ (155.24평)
27층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1588.11㎡ (481.25평)
29층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	549.81㎡ (166.61평)
30층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	512.3㎡ (155.24평)
32층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	409.97㎡ (124.23평)
33층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1355.07㎡ (410.63평)
35층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1121.12㎡ (339.73평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4267.28㎡ (1293.12평)
지1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	805.46㎡ (244.08평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	10607.62㎡ (3214.43평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,소화가스실	1262.23㎡ (382.49평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월1일	소유권 지OOOO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 (OOOO	564,650,000	소멸기준
3	2023년2월3일	가압류 신OOOO	228,000,000	소멸
4	2023년12월1일	압류 국		소멸
5	2023년12월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년2월27일	압류 안OO		소멸
7	2025년3월20일	공매공고		소멸
8	2025년7월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년8월21일	가압류 (OOOO	52,889,120	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOOOOO	2017.11.28. 미상		미상
(OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOOOO	2019.02.19. 미상		미상
(OOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOO	2017.11.28. 미상		미상
(OOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOO	2020.09.08. 미상		미상
(OOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOO	2020.09.08. 미상		미상
(OOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOO	2020.09.08. 미상		미상
(OOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
(OOOOOO	2015.07.06. 미상		미상
주OOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
주OOOOOOOO	2021.07.08. 미상		미상
주OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
주OOOOOOO	2019.07.17. 미상		미상
주OOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
주OOOOOOOO	2017.06.21. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	482,000,000원 334,342,858원	74% 2.3회
6개월	14건	512,571,429원 369,451,970원	75% 2.1회
12개월	22건	797,181,818원 572,471,747원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.