감정가	221,990,600 원
최저가	(100%) 221,990,600 원
보증금	(10%) 22,199,060 원
청구액	120,604,820 원

전라남도 여수시 관문동 671

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사건번호	2026타경50267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	83.00㎡(25.11 평)
건물면적	232.20㎡(70.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50267

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-25	경매접수
~1일	2026-02-26	경매개시결정
~92일	2026-05-28	배당요구종기일
~117일	2026-06-22	100%	221,990,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관문동 671	대	83 ㎡ (25.11평)
건물	관문동 671	1층 일반음식점 철근콘크리트조	65.9 ㎡ (19.93평)
	관문동 671	2층 사무실 철근콘크리트조	65.9 ㎡ (19.93평)
	관문동 671	3층 주택 철근콘크리트조	65.9 ㎡ (19.93평)
제시외 건물	관문동 671	옥탑 및 다용도실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	관문동 671	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	관문동 671	가추	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 "여수 아리울 중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물 및 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로에 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건으로 외벽: 석재 붙임, 시멘몰탈페인트 마감 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 1층: 상가 2층: 사무실 3층: 주택(방2,화장실, 거실 및 주방, 다용도실) 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있으며, 3층은 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 가)3층은 공부상 사무실이나, 현황 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 본건은 전라남도 여수시 관문4길 3에 위치한 3층 상가건물로 동문로68과 건물이 같이 건축되어 있음. 옥상에 샌드위치판넬조 제시외건물이 존재하며 보일러실로 이용중이며 1층 외부에 제시외건물이 존재하며 창고로 이용중임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 관문동 671번지

대지면적

83㎡
(25.15평)

연면적

197.7㎡
(59.91평)

건축면적

65.9㎡
(19.97평)

용적률산정
연면적

197.7㎡
(59.91평)

건폐율

79.4%

용적률

238.19%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.09

사용승인일자

1997.03.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 관문동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김삼기 : 채무자겸소유자의 부 유희순 : 현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 2026.3.5.자 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함, 제출된 권리신고서의 임대차 계약서 상 2019.10.14.자 계약 보증금 18,000,000원 차임 350,000원 확정일자 2023.7.26, 2024.11.20.자 계 약 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2026.5.13., 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 해당 보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.본건 건물 3층은 공부상 사무실이나 현황 주택임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	636,831,267원 262,169,575원	42% 4회
6개월	23건	589,378,300원 261,987,164원	45% 3.7회
12개월	27건	627,139,688원 294,918,695원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.15	30	300	35	1976
26.03.03	78.12	5,000	0	1975
26.02.24	82.26	5,500		1985
26.02.20	29.95	500	40	1973
26.02.12	78.12	7,500		1975
26.02.06	21.94	300	40	2019
26.01.29	65	5,800	0	1974
26.01.01	26.4	200	40	2019
25.12.30	99.27	6,000	0	1996
25.12.16	19.2	200	40	2018
25.12.09	18.9	1,300		1985
25.11.22	100.8	1,000	90	2019
25.09.30	19.2	100	40
25.09.15	99.96	3,000	110	2021
25.09.06	21.06	200	38	2018
25.08.29	15	200	41
25.07.14	49.58	360	30	1974
25.05.27	57.4	7,300		1983
25.05.27	61.5	3,600		1974
25.04.14	19	200	40	2018
25.02.20	21.47	500	50	2019
25.02.18	31	300	40	2019
25.02.17	31.35	300	40	2019
25.02.12	88.65	8,300		1974
25.01.04	33	300	50	2019

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 동OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년11월7일	가압류 신OOOO	34,125,280	소멸
4	2026년2월26일	임의경매 동OOOO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 동OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년11월7일	가압류 신OOOO	34,125,280	소멸
4	2026년2월26일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1975.11.22.
유OO	1층	20,000,000 [월]400,000	O
유OO	2016.11.28 2019.02.08	2026.5.8.	2016.11.22. -
비고 (매각물건 명세서)	김삼기 : 채무자겸소유자의 부 유희순 : 현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 2026.3.5.자 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함, 제출된 권리신고서의 임대차 계약서 상 2019.10.14.자 계약 보증금 18,000,000원 차임 350,000원 확정일자 2023.7.26, 2024.11.20.자 계 약 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2026.5.13., 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 해당 보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세