감정가	20,644,000 원
최저가	(100%) 20,644,000 원
보증금	(10%) 2,064,400 원
청구액	347,993,423 원

경상북도 울진군 북면 나곡리 1000

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사건번호	2025타경10306
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	691.00㎡(209.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10306

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~72일	2025-11-07	배당요구종기일
~296일	2026-06-19	100%	20,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나곡리 1000	임야	564 ㎡ (170.61평)
토지	나곡리 1000-1	임야	127 ㎡ (38.42평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 북면 나곡리 소재 ‘나곡4리 마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 제방 편입여부가 불분명하니 정확한 지적경계 및 이용상황은 재확인이 필요할 것으로 사료됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 폭 약 2~3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하 천구역(나곡천)<하천법> 일련번호(2) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) , 보전관리지역(2017-07-13)(보전 관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(나곡천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 하천구역 감안하여 평가.

국토부실거래가 경상북도 울진군 북면 나곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.24	답	계획관리	-	222	10,073
25.12.31	대	계획관리	8m미만	215	6,000
25.12.11	답	계획관리	8m미만	1260	34,800
25.12.11	답	계획관리	8m미만	19	200
25.11.13	전	계획관리	-	121	1,503
25.11.07	대	제1종일반주거	-	60	500
25.07.11	답	계획관리	8m미만	1082	10,705
25.07.11	답	계획관리	8m미만	240	2,375
25.05.29	전	계획관리	8m미만	146	300
25.05.29	답	계획관리	-	1197	1,700
25.05.29	대	계획관리	8m미만	204.8	500
25.05.27	답	계획관리	8m미만	3310	55,055
25.04.28	답	계획관리	8m미만	3485	52,700
25.04.18	답	계획관리	8m미만	122	1,480
25.04.18	답	계획관리	8m미만	75	920
25.04.18	답	계획관리	8m미만	2943	35,600
25.03.13	전	계획관리	8m미만	1137	5,000
25.02.17	전	자연녹지	-	278	300
25.02.17	전	자연녹지	-	886	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년9월7일	소유권 이OO	소멸
2	2025년8월28일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2026년4월6일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 28. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 하천구역 감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	105,651,200원 63,397,500원	78% 2.5회
6개월	8건	120,190,213원 46,351,264원	53% 3.5회
12개월	11건	122,215,182원 47,955,101원	53% 3.2회

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