감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	175,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 4층403호

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사건번호	2025타경55169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	14.19㎡(4.29 평)
건물면적	20.32㎡(6.15 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~93일	2025-06-20	배당요구종기일
~457일	2026-06-19	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마북동 519	1659분의 14.186	14.186 ㎡ (4.29평)
건물	마북동 519	4층403호 철근콘크리트구조	20.32 ㎡ (6.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '마성초등학교' 북서측에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트,오피스텔 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량을 통한 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철분당선 구성역 등이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 양호함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상8층 건물 중 제403호로서, ㆍ외벽: 석재타일붙임 마감 등, ㆍ창호: 시스템창호임. 4)이용상태 현황 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 본건 건물에 대하여 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재 탐지설비 및 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 5. 20.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 마북동 519번지

대지면적

1659㎡
(502.73평)

연면적

5936.51㎡
(1798.94평)

건축면적

651.87㎡
(197.54평)

용적률산정
연면적

3525.09㎡
(1068.21평)

건폐율

39.29%

용적률

212.48%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.20

사용승인일자

2021.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월18일	소유권 임OO		소멸
2	2022년2월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월3일	임차권설정 조OO	175,000,000	인수
4	2024년11월21일	가압류 서OOOO	15,317,802	소멸기준
5	2025년2월18일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년3월20일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년3월28일	압류 국		소멸
8	2025년4월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	403호	175,000,000	O
조OO	2022.02.18. 2022.02.18.		2022.02.18.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	403호	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.18. 2022.02.18.	2025.6.18.	2022.02.18.~2024.02.17.
비고 (매각물건 명세서)	조성은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.03.임 주택도시보증공사(임차인 조성은):경매신청채권자로 임차인 조성은의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조성은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.03.임 주택도시보증공사(임차인 조성은):경매신청채권자로 임차인 조성은의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 5. 20.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	358,400,000원 247,602,000원	69% 1.6회
6개월	29건	242,965,517원 138,445,001원	66% 1.6회
12개월	35건	1,017,044,523원 862,203,107원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.