감정가	530,000,000 원
최저가	(100%) 530,000,000 원
보증금	(10%) 53,000,000 원
청구액	363,093,581 원

서울특별시 구로구 신도림동 290 미성아파트 제1동 제13층 제1310호

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사건번호	2026타경3246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	18.79㎡(5.68 평)
건물면적	37.91㎡(11.47 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3246

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~4일	2026-01-19	경매개시결정
~95일	2026-04-20	배당요구종기일
~154일	2026-06-18	100%	530,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신도림동 290	29082분의 18.79	18.79 ㎡ (5.68평)
건물	신도림동 290	제1동 제13층 제1310호 철근콘크리트조	37.91 ㎡ (11.47평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신미림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공장, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건내 제13층 제1310호로서, (사용승인일: 1989.07.27) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 중앙난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 신도림동 290, 구로동 614-95 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 임. - 신도림동 290-23, 신도림동 290-24 도시지역, 준공업지역, 도로, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 신도림동 290번지

대지면적

연면적

15812.5㎡
(4791.67평)

건축면적

1263.234㎡
(382.8평)

용적률산정
연면적

15345.55㎡
(4650.17평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년12월30일	근저당권 삼OOOO	195,240,000	소멸기준
3	2020년6월1일	근저당권 (OOOO	172,800,000	소멸
4	2021년7월6일	근저당권 (OOOO	224,400,000	소멸
5	2026년1월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 미성

주소	서울 구로구 신도림동 290
시공사	라이프주택	단지규모	6개동 824가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1987-12
관리소	02)671-4933
전용면적	37~83	세대수	824가구(6개동)
대지권		세대수	824가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 신도림,신도림, 주변시설 주치과의원, 동사무소, 구로기계공구상가, 안양천 공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	493,227,273원 736,511,123원	128% 1.7회
6개월	32건	530,375,000원 684,101,770원	116% 1.5회
12개월	71건	586,422,535원 623,917,243원	100% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.