감정가	37,169,300 원
최저가	(100%) 37,169,300 원
보증금	(10%) 3,716,930 원
청구액	52,089,450 원

경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7

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사건번호	2025타경658
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00
토지면적	86.06㎡(26.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 658

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~0일	2025-08-08	경매개시결정
~95일	2025-11-11	배당요구종기일
~314일	2026-06-18	100%	37,169,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여좌동 462-7	대	86.06 ㎡ (26.03평)	지분 5분의 1 전부
제시외 건물	여좌동 462-7	주택	38.2 ㎡ (11.56평)
	여좌동 462-7	가추	8.0 ㎡ (2.42평)
	여좌동 462-7	주방	9.5 ㎡ (2.87평)
	여좌동 462-7	화장실	5.4 ㎡ (1.63평)
	여좌동 462-7	주택	24.3 ㎡ (7.35평)
	여좌동 462-7	주택일부	13.4 ㎡ (4.05평)
	여좌동 462-7	가추	8.9 ㎡ (2.69평)
	여좌동 462-7	화장실	1.3 ㎡ (0.39평)
	여좌동 462-7	창고	3.8 ㎡ (1.15평)
	여좌동 462-7	수목	㎡
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동소재 한국전력공사 진해지사 북측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 삼각형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 및 "지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(1-1 주택 조적조기와지분단층 외 8) 및 제시외 수목(1-10 수목 소나무외 약14주)에 대해선 매각대상에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적 경계측량이 필요함.(감정평가서 참조) 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ)블록조 기와지붕 및 건물일부 다용도실, (ㄴ)블록조 스레트지붕 및 가추, (ㄷ)정원수, (ㄹ)블록조 스레트지붕 화장실 및 창고가 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년7월30일	소유권 박OO	소멸
2	2025년7월30일	소유권 박OO	소멸
3	2025년7월30일	소유권 박OO	소멸
4	2025년7월30일	소유권 박OO	소멸
5	2025년7월30일	소유권 박OO	소멸
6	2025년8월8일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.8.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(1-1 주택 조적조기와지분단층 외 8) 및 제시외 수목(1-10 수목 소나무외 약14주)에 대해선 매각대상에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적 경계측량이 필요함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	385,823,850원 155,290,500원	54% 1.5회
6개월	7건	1,600,573,814원 880,010,600원	48% 2.9회
12개월	10건	1,226,955,970원 669,991,410원	49% 3회

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