감정가	615,000,000 원
최저가	(100%) 615,000,000 원
보증금	(10%) 61,500,000 원
청구액	466,194,646 원

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호

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사건번호	2025타경648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	81.72㎡(24.72 평)
건물면적	376.50㎡(113.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 648

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~10일	2025-08-14	경매개시결정
~106일	2025-11-18	배당요구종기일
~318일	2026-06-18	100%	615,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용호동 73-15	846.3분의 81.7233	81.7233 ㎡ (24.72평)
건물	용호동 73-15	8층801호 철근콘크리트조	376.5006 ㎡ (113.89평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 <창원시청> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감. -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호 : 새시창호임. 4)이용상태 숙박시설로 이용 중임. *상호명 : 한마음장모텔 5)설비내역 제반 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건은 일반건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘숙박시설(상호명: 한마음장모텔)’로 이용 중인 것으로 조사판단되는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ①본건 구분건물은 8층에 소재하는 ‘한마음장 모텔’로 7층과 일체로 영업이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태인 바 경매 진행 및 입찰시 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ②본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납 및 관리비 체납으로, 단전 및 공용시설물 사용제한중 인것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	-2025.8. 기준 미납관리비 약 3,160만원이 있으며 현재 영업하지 않는다고 함.(현황조사서 참조) -집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나 현황은 '숙박시설'로 이용중이며, 7층 701호와 연결되는 내부 계단이 존재하며 7층 701호와 일체로 하여 숙박시설로 영업한것으로 조사됨.(감정평가서 참조) 본건 부동산은 숙박시설(상호: 한마음모텔)이나 현재 영업하지 않으며, 건물 관리사무소에 전화문의한 바 조사일 현재 약 3,160만원의 미납관리비가 있다고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15번지

대지면적

846.3㎡
(256.45평)

연면적

5796.1289㎡
(1756.4평)

건축면적

501.9575㎡
(152.11평)

용적률산정
연면적

4043.2339㎡
(1225.22평)

건폐율

59.31%

용적률

477.75%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.19

사용승인일자

1995.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2000년10월7일	근저당권 농OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2014년10월21일	가등기 유OO		소멸
4	2025년8월14일	임의경매 더OOOO		소멸
5	2026년1월19일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	376.5000㎡	5천만원 [월]미상	X
유OO	2009.12.04. 2009.12.04.		2009.12.03. ~2011.12.03.
비고 (매각물건 명세서)	유선애:현황조사 당시 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유선애:현황조사 당시 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.10.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2025.8. 기준 미납관리비 약 3,160만원이 있으며 현재 영업하지 않는다고 함.(현황조사서 참조) -집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나 현황은 '숙박시설'로 이용중이며, 7층 701호 와 연결되는 내부 계단이 존재하며 7층 701호와 일체로 하여 숙박시설로 영업한것으로 조사됨.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,264,400,000원 643,414,208원	47% 3회
6개월	9건	939,786,667원 423,710,004원	38% 4.2회
12개월	14건	724,362,857원 339,302,789원	46% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.