감정가	294,312,200 원
최저가	(100%) 294,312,200 원
보증금	(10%) 29,431,220 원
청구액	124,253,405 원

경상북도 영천시 자양면 보현리 1495-7

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사건번호	2025타경1002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,169.00㎡(353.62 평)
건물면적	402.46㎡(121.74 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	대OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1002

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~8일	2025-07-31	경매개시결정
~82일	2025-10-13	배당요구종기일
~330일	2026-06-18	100%	294,312,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보현리 1495-7	대	887 ㎡ (268.32평)
	보현리 1495-8	전	262 ㎡ (79.26평)
	보현리 1495-9	대	20 ㎡ (6.05평)
건물	보현리 1495-7	단층 펜션 경량철골구조	152.46 ㎡ (46.12평)
제시외 건물	보현리 1495-7	물놀이장 및 창고	200 ㎡ (60.50평)	포함
	보현리 1495-7	물놀이장	26 ㎡ (7.87평)	포함
	보현리 1495-7	물놀이장	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현3리절골경로당"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리에 지방도인 별빛로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(4) : 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2017.11.03) - 외벽 : 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 내장타일 등 마감, - 바닥 : 에폭시, 및 바닥타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창입니다. 2)이용상태 기호(4) : 팬션으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 기호(4) : 공부상 단독주택이나 실제 팬션으로 이용중입니다. 공부상 지붕이 판넬아스팔트싱글지붕이나, 실제 징크판넬지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(담보권 실행과 관련하여 동 물건을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 채무자겸소유자의 각서가 제출됨) 목록1 지상에 소재하는 어린이 놀이시설 매각제외 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록4 공부상 단독주택이나 실제 펜션, 공부상 판넬아스팔트슁글지붕이나 실제 징크판넬지붕 부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 자양면 보현리 1495-7번지

대지면적

907㎡
(274.85평)

연면적

152.46㎡
(46.2평)

건축면적

152.46㎡
(46.2평)

용적률산정
연면적

152.46㎡
(46.2평)

건폐율

16.81%

용적률

16.81%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2017.04.14

사용승인일자

2017.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월28일	소유권 배OO		소멸
2	2017년11월10일	근저당권 대OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2019년7월30일	근저당권 최OO	247,000,000	소멸
4	2024년9월10일	가압류 엄OO	53,000,000	소멸
5	2024년10월18일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
6	2025년3월12일	가압류 경OOOO	18,281,800	소멸
7	2025년3월19일	가압류 우OOOO	22,445,568	소멸
8	2025년4월22일	가압류 (OOOO	29,444,745	소멸
9	2025년6월11일	압류 군OO		소멸
10	2025년7월31일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월10일	소유권 배OO		소멸
2	2017년11월10일	근저당권 대OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2019년7월30일	근저당권 최OO	247,000,000	소멸
4	2024년7월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년9월10일	가압류 엄OO	53,000,000	소멸
6	2024년10월18일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2024년11월14일	압류 국		소멸
8	2025년3월12일	가압류 경OOOO	18,281,800	소멸
9	2025년3월19일	가압류 우OOOO	22,445,568	소멸
10	2025년4월22일	가압류 (OOOO	29,444,745	소멸
11	2025년5월2일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년6월11일	압류 군OO		소멸
13	2025년7월31일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			X
안OO	2024.03.21.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(담보권 실행과 관련하여 동 물건을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 채무자겸소 유자의 각서가 제출됨) 목록1 지상에 소재하는 어린이 놀이시설 매각제외 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록4 공부상 단독주택이나 실제 펜션, 공부상 판넬아스팔트슁글지붕이나 실제 징크판넬지붕

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,585,610,678원 795,047,727원	46% 2.8회
6개월	18건	1,817,537,038원 909,436,944원	47% 3회
12개월	37건	1,615,764,682원 882,359,730원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.