감정가	239,220,360 원
최저가	(100%) 239,221,000 원
보증금	(10%) 23,922,100 원
청구액	60,292,380 원

경상북도 김천시 남산동 13-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	100.80㎡(30.49 평)
건물면적	286.48㎡(86.66 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11160

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~363일	2026-06-17	100%	239,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산동 13-3	대	100.8 ㎡ (30.49평)
건물	남산동 13-3	1층 점포 철근콘크리트조	55.25 ㎡ (16.71평)
	남산동 13-3	1층 일반음식점 철근콘크리트조	35 ㎡ (10.59평)
	남산동 13-3	2층 사무실 철근콘크리트조	90.25 ㎡ (27.30평)
	남산동 13-3	3층 주택 철근콘크리트조	86.78 ㎡ (26.25평)
제시외 건물	남산동 13-3	방	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
제시외 건물	남산동 13-3	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 '김천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 노선상가지대로서 소규모의 점포, 음식점 등의 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하고 자체지반 평탄한, '주상용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 및 세멘트벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감으로서 전면은 외장강판 덧쒸움. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배 등 마감. 바닥 : 인조석물갈기, 장판지깔기 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 (가) 1층 : 점포 2층 : 사무실 3층 : 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(가) : 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주택부분은 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(가) 건물은 공부상 용도가 2,3층은 '여관'이나, 실제 2층은 '사무실', 3층은 '주택'으로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진1,2,3과 같이 현존

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 남산동 13-3번지

대지면적

연면적

267.28㎡
(80.99평)

건축면적

90.25㎡
(27.35평)

용적률산정
연면적

267.28㎡
(80.99평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1966. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 김천시 남산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.17	288.07	10,230		1981
26.03.19	62.78	1,000		1971
26.03.09	37.08	3,400		1988
25.10.22	30.42	1,800		1982
25.09.16	99.72	10,000		1961
25.08.25	19.83	500		1951
25.07.28	24.79	2,300		1953
25.06.11	26.91	1,800		1945
25.05.31	43.64	4,900		1970
25.05.25	105	1,000	45	1990
25.02.15	79.48	4,500		1981
25.01.23	88.69	5,000		1945

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월14일	소유권 전OO		소멸
2	2015년5월14일	근저당권 대OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2020년10월22일	가등기 김OO		소멸
4	2023년7월17일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년4월26일	가압류 포OOOO	120,788,411	소멸
6	2025년6월20일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월14일	소유권 전OO		소멸
2	2015년5월14일	근저당권 대OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2020년10월22일	가등기 김OO		소멸
4	2023년7월17일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년4월26일	가압류 포OOOO	120,788,411	소멸
6	2025년6월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	무 [월]무
김OO	무 무		한달전부터

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,220,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,292,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.05.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	45,500,000원 16,845,000원	29% 4.5회
6개월	4건	260,866,960원 73,672,500원	44% 3.5회
12개월	12건	470,050,820원 143,724,167원	37% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세