감정가	517,890,950 원
최저가	(100%) 517,890,950 원
보증금	(10%) 51,789,095 원
청구액	356,942,465 원

전라남도 곡성군 입면 삼오리 168-4

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사건번호	2026타경30130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55 입찰 2일전
토지면적	2,877.00㎡(870.29 평)
건물면적	935.19㎡(282.89 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	우OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30130

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~4일	2026-01-16	경매개시결정
~87일	2026-04-09	배당요구종기일
~155일	2026-06-16	100%	517,890,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼오리 168-4	잡종지	2877 ㎡ (870.29평)
건물	삼오리 168-4	단층 작물재배사 일반철골구조	177.5 ㎡ (53.69평)
	삼오리 168-4	단층 작물재배사 일반철골구조	384.82 ㎡ (116.41평)
	삼오리 168-4	단층 작물재배사 일반철골구조	338.67 ㎡ (102.45평)
제시외 건물	삼오리 168-4	창고	34.2 ㎡ (10.35평)	포함
	삼오리 168-4	수목	㎡ (0.00평)	포함
	삼오리 168-4	기계기구	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재 "삼응마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 창고부지임. 4)인접 도로상태 북측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 "기호(a)- 제시외수목(대추나무 등 화단포함)" 이 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 소재 제시외건물 및 제시외수목 매각 포함 - 목록 1. 소재 제시외기계기구(버섯재배설비 CONDERSER, 기타 배관, Fan, 컨트롤판넬 및 부대시설 일체) 매각 제외 - 목록 3. 공부상 '작물재배사'이나 현황 '작물재배사, 사무실'임

건축물현황

소재지

전라남도 곡성군 입면 삼오리 168-4번지

대지면적

2877㎡
(871.82평)

연면적

384.82㎡
(116.61평)

건축면적

384.82㎡
(116.61평)

용적률산정
연면적

384.82㎡
(116.61평)

건폐율

13.375738%

용적률

13.375738%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.01.15

사용승인일자

2020.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월20일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 우OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2026년1월16일	임의경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월13일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 우OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2026년1월16일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2021.04.07.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1. 소재 제시외건물 및 제시외수목 매각 포함 - 목록 1. 소재 제시외기계기구(버섯재배설비 CONDERSER, 기타 배관, Fan, 컨트롤판넬 및 부대시설 일체) 매각 제외 - 목록 3. 공부상 '작물재배사'이나 현황 '작물재배사, 사무실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,514,684,957원 843,333,333원	75% 1.3회
12개월	5건	1,642,551,690원 769,620,000원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.