감정가	102,872,000 원
최저가	(100%) 102,872,000 원
보증금	(10%) 10,287,200 원
청구액	370,660,441 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 122

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사건번호	2025타경1575 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1575

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~98일	2025-11-10	배당요구종기일
~316일	2026-06-16	100%	102,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 122	전	668 ㎡ (202.07평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "조일리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 유지임. 기호(2~5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전(휴경지)임. 기호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 기호(1~6): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2~6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "전(휴경지) 및 일부 유지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1~6) 토지는 ‘건축행정시스템 세움터’ 조회결과 각각 건축신고를 필하고, 착공신고가 되어있는 것으로 조사되었으니, 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호(1~6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(연평리 122) 전(휴경상태임) - 소재지 2~6 토지 지목은 전(휴경상태임)이고, 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 소재지6(연평리 122-8) 위 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	1507	8,000
26.04.14	전	계획관리	8m미만	766.67	17,000	지분
26.04.12	전	계획관리	-	1444	2,500
26.03.16	대	계획관리	12m미만	4588	89,000
26.03.12	전	계획관리	-	91	351
26.03.12	전	계획관리	-	44	169
26.03.04	전	계획관리	-	165	2,500
26.02.05	전	계획관리	12m미만	1076	18,480	지분
25.12.01	대	계획관리	8m미만	407	4,920
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.03	도로	계획관리	-	116	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	294	2,722
25.08.12	도로	계획관리	-	30	278
25.07.18	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.07.02	전	계획관리	-	60	1,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월18일	근저당권 농OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2018년7월18일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년5월10일	(1)근저당권설정 이OO	156,000,000	소멸
5	2023년5월10일	(2)근저당권설정 전OO	139,200,000	소멸
6	2025년8월5일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년8월19일	가압류 서OOOO	79,045,312	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경지이며, 신축신고 등을 필하고 착공신고가 되어 있는 것으로 조사됨. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취 득할 수 있는 토지이나 불법사항이 있는 경우 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있다는 회신이 있음(별지 우도면 작성의 사실 조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전(휴경지) 및 일부 유지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	975,741,784원 352,463,825원	38% 3.3회
6개월	89건	1,033,782,427원 393,289,732원	39% 3.2회
12개월	159건	920,396,934원 364,148,846원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.