감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	220,760,054 원

경기도 부천시 소사구 송내동 603-2 다올빌리지2차 4층403호

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사건번호	2025타경34593
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	23.53㎡(7.12 평)
건물면적	36.19㎡(10.95 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34593

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~95일	2025-12-29	배당요구종기일
~264일	2026-06-16	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 603-2	562.1분의 23.5278	23.5278 ㎡ (7.12평)
건물	송내동 603-2	4층403호 철근콘크리트구조	36.19 ㎡ (10.95평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동소재 부천남중학교 북측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 403호로서 외벽:치장벽돌 마감등. 창호:샤시창호. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지를 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 603-2번지

대지면적

562.1㎡
(170.33평)

연면적

991.49㎡
(300.45평)

건축면적

296.37㎡
(89.81평)

용적률산정
연면적

991.49㎡
(300.45평)

건폐율

52.73%

용적률

176.39%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.26

사용승인일자

2017.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월17일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월14일	임차권설정 한OOOO	214,000,000	인수
3	2025년9월26일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO
구OO
서OOOOOOOOO	전부	214,000,000	O
서OOOOOOOOO	2022.10.28. 2022.09.06.	2025.9.25.	2022.10.28.
한OOOOOOO	전부	214,000,000	O
한OOOOOOO	2022.10.28. 2022.09.06.		2022.10.28.
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이며, 임차권자 서울보증보험 주식회사의 임대차보증금반환채권 양수인으로서, 보증 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.11.14.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이며, 임차권자 서울보증보험 주식회사의 임대차보증금반환채권 양수인으로서, 보증 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.11.14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.26. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	189,722,222원 138,263,419원	72% 1.5회
6개월	54건	199,629,630원 141,100,968원	69% 1.6회
12개월	73건	207,698,630원 149,882,142원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.