감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	335,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22 힐스타운 105동 3층302호

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사건번호	2025타경65161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	68.32㎡(20.67 평)
건물면적	63.95㎡(19.34 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65161

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~99일	2026-03-26	배당요구종기일
~181일	2026-06-16	100%	300,000,000	유찰
~216일	2026-07-21	70%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 605-22	1161분의 68.32	68.32 ㎡ (20.67평)
건물	풍동 605-22	105동 3층302호 철근콘크리트구조	63.95 ㎡ (19.34평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 105동 302호로서 외 벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 4m 내외의 포장된 단지 내부도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역 50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건(302호)은‘건축물현황도’상 301호 위치에 실제점유하는 것으로 외부에서 관찰되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상임) 닫기
참고 사항	1. 감정평가서에 의하면 본건(302호)은 ‘건축물현황도’ 상 301호 위치에 실제 점유하는 것으로 외부에서 관찰되므로 참고 바람. 2. 2024년4월25일 접수제53963호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 권혁진의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22번지

대지면적

연면적

731.52㎡
(221.67평)

건축면적

205.04㎡
(62.13평)

용적률산정
연면적

571.28㎡
(173.12평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.26

사용승인일자

2016.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 서OO		소멸
2	2022년10월28일	근저당권 올OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
4	2023년5월23일	압류 부OO		소멸
5	2023년7월10일	압류 부OO		소멸
6	2024년4월16일	압류 동OO		소멸
7	2024년4월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년4월25일	임차권설정 권OO	335,000,000	소멸
9	2024년10월10일	압류 종OO		소멸
10	2025년4월22일	압류 은OO		소멸
11	2025년12월19일	강제경매 주OOOO		소멸
12	2026년1월8일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	335,000,000	O
권OO	2022.7.20. 2022.6.2.	2026.3.5.	2022.7.20.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 권혁진의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 권혁진의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 감정평가서에 의하면 본건(302호)은 ‘건축물현황도’ 상 301호 위치에 실제 점유하는 것으로 외부에서 관찰되므로 참고 바람. 2. 2024년4월25일 접수제53963호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 권혁진의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	259,956,522원 149,580,987원	56% 2.1회
6개월	71건	251,295,775원 149,701,348원	58% 2.1회
12개월	96건	256,958,333원 155,512,946원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.