감정가	228,000,000 원
최저가	(100%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	235,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1102-8 포란채 에이동 1층102호

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사건번호	2025타경64790
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	73.40㎡(22.20 평)
건물면적	61.63㎡(18.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64790

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~98일	2026-02-24	배당요구종기일
~210일	2026-06-16	100%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1102-8	1138.1분의 73.4	73.4 ㎡ (22.20평)
건물	성석동 1102-8	에이동 1층102호 철근콘크리트구조	61.63 ㎡ (18.64평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양설문TG" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 소규모공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2018.06.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	2024년3월11일 접수제28839호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김인성의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.3.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1102-8번지

대지면적

연면적

560.47㎡
(169.84평)

건축면적

199.42㎡
(60.43평)

용적률산정
연면적

560.47㎡
(169.84평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.26

사용승인일자

2018.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월11일	임차권설정 김OO	235,000,000	인수
3	2025년6월25일	압류 고OO		소멸기준
4	2025년10월10일	압류 부OO		소멸
5	2025년11월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	235,000,000	O
김OO	2022.3.3. 2022.2.14.	2026.2.19.	2022.3.2.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 김인성의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 김인성의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024년3월11일 접수제28839호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김인성의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.3.자 확약서(임대차보 증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	259,956,522원 149,580,987원	56% 2.1회
6개월	71건	251,295,775원 149,701,348원	58% 2.1회
12개월	96건	256,958,333원 155,512,946원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.