감정가	550,675,200 원
최저가	(100%) 550,675,200 원
보증금	(10%) 55,067,520 원
청구액	50,000,000 원

서울특별시 서대문구 홍은동 11-478

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경65286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	86.00㎡(26.02 평)
건물면적	54.32㎡(16.43 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65286

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~10일	2024-12-30	경매개시결정
~84일	2025-03-14	배당요구종기일
~543일	2026-06-16	100%	550,675,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍은동 11-478	대	86 ㎡ (26.02평)
건물	홍은동 11-478 1호	단층 주택 시멘트	41.32 ㎡ (12.50평)
제시외 건물	홍은동 11-478 1호	전실 및 다용도실(1층소재)	13 ㎡ (3.93평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/기와지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로 주위는 아파트 재개발사업이 진행 중에 있고 인근에 재래시장과 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하고 주요 간선 도로인 내부순환로에의 접근이 용이한 편으로 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인근지대비 완경사 사다리형 토지이며, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있으며, 인접토지 11-476번지의 일부를 보행 자 진입로로 이용하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-11-01)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주 변 중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일대는 가로주택정비사업이 추진 중인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 이 점 참고하시 기 바람. 1)건물의 구조 본건은 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 1965.08.23) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 내 부 : 미 상 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호 등임. 2)이용상태 단독주택(내부구조 미상)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 샤시조 및 벽체이용 렉산지붕 1층소재 전실 및 다용도실 약 13㎡ 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2번 토지 및 건물의 정확한 위치와 면적 및 인접건물과의 경계는 육안으로는 확인할 수 없고 측량을 통하여 밝혀질 것으로 보임

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 홍은동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	31	800	40	1997
26.05.28	42.64	1,000	47	1977
26.05.26	31.42	13,000	10	1986
26.05.26	50.29	13,000	20	1996
26.05.26	69.92	13,000	0	1990
26.05.23	36	500	40	1995
26.05.22	23	6,800	0	2003
26.05.22	23	680	0	2003
26.05.21	30.24	500	40	1989
26.05.20	53.46	1,000	80	1986
26.05.19	21	1,000	40	1960
26.05.19	21.02	1,000	40	1960
26.05.19	33	1,000	50	1993
26.05.18	19.8	500	56	1996
26.05.17	40.39	1,000	45	1990
26.05.16	35	1,000	65	1993
26.05.14	44.64	8,500	0	1994
26.05.13	20	500	48	1996
26.05.12	149.23	123,000		2022
26.05.12	40	6,000	40	1992
26.05.11	43.5	9,000	0	1988
26.05.09	180.9	57,700		1987
26.05.09	33	5,000	72	2017
26.05.09	40.58	1,000	40	1999
26.05.07	26.5	9,000	0	1992
26.05.06	276.72	90,000		2018
26.05.05	31	2,000	40	1991
26.05.05	16.5	500	45	2011
26.05.04	46.27	3,000	50	1991
26.05.02	50	2,000	140	2017
26.05.02	14	500	40	2015
26.05.02	12	500	47	2001
26.05.01	33	1,000	50	1996
26.04.29	44.06	500	65	1987
26.04.29	59.58	3,000	75	1995
26.04.28	27	8,470	0
26.04.28	46.08	12,000	0	1994
26.04.27	50.72	1,000	65	1993
26.04.27	60.3	8,000	30	1973
26.04.27	15	500	47	2011
26.04.26	50.8	500	45	1991
26.04.26	38.08	1,000	40	1998
26.04.26	10	500	60	2009
26.04.25	55.98	2,000	80	2008
26.04.25	69.92	14,000	20	1990
26.04.23	35	500	48	1997
26.04.22	55	500	40	1991
26.04.21	180.26	49,500		1996
26.04.18	25.62	500	39	1997
26.04.18	35	300	70	1991
26.04.18	18	500	44	2010
26.04.18	18	500	44	2010
26.04.18	66	1,000	90	1991
26.04.16	28.14	200	50	1995
26.04.16	25	5,000	0	2002
26.04.16	30.5	1,500	53	1998
26.04.16	16.5	500	45	2011
26.04.15	15	200	37	1991
26.04.15	31.59	3,000	70	1996
26.04.13	19.56	500	50	1991
26.04.13	15	1,000	42	2017
26.04.13	50.15	14,500	0	1993
26.04.13	22	300	25	1990
26.04.12	44.26	1,000	53	1998
26.04.12	58.54	2,000	80	1987
26.04.09	56.19	2,000	75	1995
26.04.08	19.8	500	60	2018
26.04.08	40.88	500	40	1992
26.04.07	44.2	500	60	1991
26.04.07	47.39	6,000	0	1990
26.04.07	46.28	23,000	0	2018
26.04.07	165.28	45,000	0	2016
26.04.07	23.1	500	30	1994
26.04.06	35.81	11,000	0	1991
26.04.06	43.45	9,000	10	1983
26.04.06	44.37	3,000	50	1993
26.04.05	42.84	5,000	60	2003
26.04.04	12	500	45	2001
26.04.03	50	1,000	60	1988
26.04.02	26.4	1,000	40	1993
26.04.01	49.86	1,500	45	1993
26.04.01	39	1,000	60	1994
26.04.01	48.23	400	22	1971
26.03.31	10	500	40	1992
26.03.31	10	500	40	1992
26.03.31	40	1,000	50	1988
26.03.30	63.24	4,500	70	1985
26.03.30	176.52	72,000		1986
26.03.29	37.09	1,000	50	1990
26.03.28	68.85	15,000	0	1983
26.03.28	19.8	1,000	70	2009
26.03.28	16.77	500	47	2019
26.03.27	12	300	50	2001
26.03.26	37.68	7,000	35	1989
26.03.26	50.21	12,000	0	1971
26.03.25	20	1,000	58	1996
26.03.25	57.11	1,000	50	1998
26.03.24	198.54	208,527		1970
26.03.24	45.82	1,000	53	1993
26.03.24	33	1,000	40	1990
26.03.24	29	8,000	5	1989
26.03.23	69.84	25,000	20	1992
26.03.22	57.55	76,000		1963
26.03.21	15	1,000	42	2017
26.03.21	36	500	40	1989
26.03.21	54.83	15,000	20	2018
26.03.20	172.26	69,900		1991
26.03.20	37	500	45	1986
26.03.20	57	19,000	10	2015
26.03.20	57	19,000	10	2015
26.03.19	67	19,100	0	1988
26.03.18	29	300	40	1993
26.03.18	15.55	300	37	2020
26.03.18	40	1,000	64	1996
26.03.18	41.18	8,000	40	1994
26.03.18	55.2	21,000	0	1982
26.03.18	28	500	30	1991
26.03.17	31.68	1,000	35	2003
26.03.16	49.76	500	35	1992
26.03.16	40	11,000	0	1994
26.03.15	33.06	1,000	85	2009
26.03.12	16.8	500	42	2017
26.03.12	65.37	3,000	75	1992
26.03.11	32.23	500	35	1990
26.03.11	15	300	38	2001
26.03.10	15	500	48	1993
26.03.10	19.11	1,000	0	1991
26.03.10	59.22	9,800	0	1989
26.03.08	17	500	35	2011
26.03.07	46.27	2,000	50	1991
26.03.06	81.79	25,500	0	1991
26.03.06	24.04	300	45	1992
26.03.06	33	1,000	35	1987
26.03.06	18	1,000	70	1986
26.03.04	19	500	45	1993
26.03.04	39.84	2,000	60	1996
26.03.02	31	800	80	1974
26.03.01	12	500	37	2017
26.02.28	49.1	1,000	40	1992
26.02.28	17	500	37	2011
26.02.27	35	1,000	70	1993
26.02.27	15	1,000	42	2011
26.02.27	17	500	37	2017
26.02.27	15	1,000	42	2011
26.02.27	46.12	2,000	85	1997
26.02.26	16	7,000	0	2003
26.02.26	71.27	3,000	50	1975
26.02.26	25	500	55	2015
26.02.26	12	500	37	2018
26.02.26	45	3,000	45	1991
26.02.25	60	2,000	47	1989
26.02.25	21	500	55	2002
26.02.25	25	300	30	1990
26.02.24	15	500	42	2017
26.02.24	20	500	48	1993
26.02.24	18	500	35	2010
26.02.23	23.1	500	54	2012
26.02.23	68.1	18,000	0	1977
26.02.22	18	500	35
26.02.22	38.66	500	55	1991
26.02.21	18	500	44	2010
26.02.21	145.16	3,000	200	1973
26.02.21	18	1,000	43	2017
26.02.21	45.27	1,000	55	1992
26.02.21	20	500	43	2001
26.02.20	15	1,000	45	2011
26.02.20	19	1,000	55
26.02.20	74.28	5,000	50	1976
26.02.20	17	500	42	2018
26.02.20	48	500	85	1997
26.02.20	12	345	31	2017
26.02.19	15	500	40	2018
26.02.19	40	100	35	1981
26.02.19	28.37	17,300	0	2017
26.02.19	18	1,000	36	2016
26.02.19	23	1,000	85	2009
26.02.19	49.73	6,000	0	1992
26.02.19	16.8	500	42	2017
26.02.19	16.52	1,000	35
26.02.15	15	525	46	2017
26.02.15	16.5	500	36	2004
26.02.14	12	500	32	2017
26.02.13	25.62	300	34	1997
26.02.12	17	500	55	2014
26.02.12	33.06	1,000	50	1991
26.02.11	33	1,000	40	1987
26.02.11	15	100	20	1996
26.02.11	26.5	200	25	1989
26.02.11	48.96	3,000	30	1991
26.02.10	15	200	45	2004
26.02.10	45.6	1,000	40	1996
26.02.10	20	500	53	2017
26.02.09	16	3,000	30	2017
26.02.09	12	500	38	2017
26.02.08	18	1,000	40
26.02.07	41.24	8,000	0	1991
26.02.07	18	5,500	0	2015
26.02.07	16.44	3,400	23	2017
26.02.06	40	10,000	0	1991
26.02.06	19.8	500	63	2010
26.02.06	18	500	44	2010
26.02.05	45	500	65	1990
26.02.05	15	500	37
26.02.05	30	500	35	1990
26.02.05	50	4,500	60	1974
26.02.04	18	4,000	32	2017
26.02.03	50	1,000	60	1988
26.02.03	30	500	60	1990
26.02.03	67.06	2,000	90	1994
26.02.01	17	500	51	2001
26.01.31	20	5,000	20	2016
26.01.28	14	5,500	0	2015
26.01.28	17	3,000	30	2016
26.01.28	32.25	3,000	70	2021
26.01.28	16.5	500	35	2011
26.01.27	12	1,000	38	2016
26.01.27	46.43	18,700	0	2016
26.01.26	15	500	48	2011
26.01.26	20	1,000	48
26.01.26	37.06	29,900		1965
26.01.24	95.76	5,000	100	1997
26.01.24	16.52	500	47	2017
26.01.24	28	1,000	70	1986
26.01.24	28.39	8,000	0	2017
26.01.24	25	500	60	2009
26.01.24	20.49	5,000	15	2002
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26.01.23	59	1,000	110	1997
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25.12.06	38	6,000	40	1992
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25.11.30	16.48	500	47	2019
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25.11.10	46.66	2,000	50	1993
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25.08.24	49.12	19,000	0	1984
25.08.24	40	6,000	10	1989
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25.08.20	22.1	300	35	2001
25.08.20	82.36	10,000	0	1994
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25.08.18	40.06	10,500	0	1994
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25.06.20	35	1,000	45	1989
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25.06.18	33.39	31,000		1973
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25.04.24	18	500	45	2011
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25.02.18	16	3,000	35	2017
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25.02.12	14	5,500	0	2015
25.02.12	70.75	10,000	54	1993
25.02.11	18	7,300	0	2017
25.02.11	40.45	6,500	0	1990
25.02.11	19	3,000	43	2016
25.02.10	18	3,000	40	2016
25.02.10	16	500	40	2017
25.02.09	30	1,000	65	1977
25.02.09	23	500	50	1993
25.02.09	19.8	200	41	1997
25.02.08	15	1,000	36	2016
25.02.08	27.33	500	40	1966
25.02.08	30	400	45	1990
25.02.08	69.02	29,500	0	1966
25.02.08	18	6,800	0	2003
25.02.08	18	500	37	2010
25.02.08	17	500	50	2014
25.02.07	16.48	2,000	40
25.02.07	60	2,000	70
25.02.06	23.32	5,000	27	2011
25.02.06	40	1,000	50	1994
25.02.06	17	3,000	37	2016
25.02.06	43.47	300	40	1986
25.02.06	20	3,000	30	1985
25.02.05	26.5	7,000	50	2019
25.02.05	15	500	41	2001
25.02.05	15	500	41
25.02.05	19	500	53	2017
25.02.05	13	500	35	2017
25.02.05	20	3,000	30	2017
25.02.04	33	300	37	1992
25.02.04	118.35	36,500		1986
25.02.03	30	1,200	45	2003
25.02.03	15	300	48	2001
25.02.03	15	500	40	1998
25.02.02	14	500	38	2015
25.02.02	17.07	7,000	0	2016
25.02.02	17.07	7,000	0	2016
25.02.01	40	1,000	65	1997
25.02.01	78.64	23,000	0	1990
25.02.01	57.87	17,500	0	1970
25.01.31	34.41	8,000	0	1986
25.01.31	35	500	55	1993
25.01.31	32.74	5,000	0	1993
25.01.26	16.77	500	47	2019
25.01.25	16	500	47	2011
25.01.24	16	500	45	2002
25.01.24	41.39	10,000	0	1973
25.01.23	43.91	1,000	60	1991
25.01.23	47.22	500	45	1995
25.01.23	178.64	1,000	60	1991
25.01.23	50	3,000	80	2015
25.01.22	74.7	12,000	18	1994
25.01.22	37.52	8,000	0	1977
25.01.21	36	7,500	0	1977
25.01.21	15	300	45	1998
25.01.21	14	500	38	2015
25.01.20	20	300	35	2003
25.01.20	18	500	45	2017
25.01.18	33	500	65	1989
25.01.18	17	1,000	45	2011
25.01.17	31	500	45	2001
25.01.16	99	31,000	0	2023
25.01.16	33.79	21,000	0	1961
25.01.16	114.93	31,000	0	2023
25.01.15	19.59	500	50	2017
25.01.14	25	500	50	1998
25.01.14	55.74	2,000	58	1993
25.01.14	30	300	30	1993
25.01.13	40.7	0	100	1993
25.01.13	46.23	1,000	35	1985
25.01.13	16	500	45	2011
25.01.11	60	2,000	80	1996
25.01.10	13	1,000	35	2017
25.01.10	25	500	70	1974
25.01.09	16	1,000	50	2011
25.01.09	24	500	42	2002
25.01.09	40	13,500	0	2016
25.01.09	45	1,000	70
25.01.07	20	500	45	2011
25.01.06	40	11,000	0	1992
25.01.06	26.5	3,000	45	2019
25.01.06	44.14	3,000	34	1990
25.01.04	16.48	3,000	65	2019
25.01.04	51.94	400	35	1989
25.01.04	16.48	3,000	65	2019
25.01.04	15	3,000	40	2022
25.01.03	42.28	1,500	80	1968
25.01.03	42.28	1,500	80	1968
25.01.03	60.43	21,000	0	1988

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,675,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/기와지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	7,393,851,950원 5,795,500,000원	67% 2.5회
6개월	8건	2,526,636,389원 1,953,574,209원	73% 1.9회
12개월	12건	2,204,848,556원 1,741,553,639원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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