감정가	1,817,299,900 원
최저가	(100%) 1,817,299,900 원
보증금	(10%) 181,729,990 원
청구액	2,032,331,070 원

경상남도 진주시 신안동 34-34

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사건번호	2025타경31451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	455.90㎡(137.91 평)
건물면적	512.36㎡(154.99 평)
채무/소유자	주OOO O / 주OOO O
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31451

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~1일	2025-12-03	경매개시결정
~83일	2026-02-23	배당요구종기일
~195일	2026-06-15	100%	1,817,299,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안동 34-34	대	455.9 ㎡ (137.91평)
건물	신안동 34-34	1층 숙박시설 철근콘크리트조	177.76 ㎡ (53.77평)
	신안동 34-34	2층 숙박시설 철근콘크리트조	172.5 ㎡ (52.18평)
	신안동 34-34	3층 숙박시설 철근콘크리트조	83.7 ㎡ (25.32평)
	신안동 34-34	지하 보일러실 철근콘크리트조	49.5 ㎡ (14.97평)
제시외 건물	신안동 34-34	계단실	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	신안동 34-34	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	신안동 34-34	세탁실 및 일부객실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	신안동 34-34	객실 창고 등	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	신안동 34-34	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '신안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로 및 서측으로 폭 3m 내외의 골목도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 대상물건 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상3층건으로서, (사용승인일 : 1986.09.13 이나 리모델링 후 사용중) 외 벽 : 복합판넬, 와장석재, 페인?v 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창구조입니다. 2)이용상태 대상물건 2) 1층 ~ 3층 : 숙박시설(상호 : 진주워너비호텔)로 이용 중입니다. 지하층 : 보일러실로 이용 중입니다. 3)설비내역 대상물건 2): 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스),화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물 개황도'를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 공작물(감정서상 기호ㄱ~ㄹ, a)매각 포함. -심지현으로 부터 2026.02.23.자 유치권 신고(하자 보수 공사비용등 금33,057,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 34-34번지

대지면적

연면적

483.46㎡
(146.5평)

건축면적

177.76㎡
(53.87평)

용적률산정
연면적

433.96㎡
(131.5평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월10일	소유권 (OOO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 대OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년2월11일	근저당권 대OOOO	336,000,000	소멸
4	2023년6월15일	압류 진OO		소멸
5	2025년12월3일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월10일	소유권 (OOO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 대OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년2월11일	근저당권 대OOOO	336,000,000	소멸
4	2023년3월13일	전세권 심OO	80,000,000	소멸
5	2024년3월6일	압류 진OO		소멸
6	2025년12월3일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,392,853,333원 879,547,833원	55% 3.5회
6개월	17건	1,680,940,968원 1,048,207,588원	54% 3.7회
12개월	42건	1,812,885,296원 1,000,637,074원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.