감정가	614,602,000 원
최저가	(100%) 614,602,000 원
보증금	(10%) 61,460,200 원
청구액	370,340,560 원

전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 498-54

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사건번호	2025타경839
중복사건	병합 2025타경838,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,112.00㎡(638.88 평)
건물면적
채무/소유자	안OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	왕OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 839

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~92일	2025-10-22	배당요구종기일
~328일	2026-06-15	100%	614,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상개리 498-54	전	580 ㎡ (175.45평)
	상개리 498-55	대	49 ㎡ (14.82평)
	상개리 498-46	전	926 ㎡ (280.12평)
	상개리 498-34	대	282 ㎡ (85.31평)
	상개리 498-41	전	275 ㎡ (83.19평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 ""신지산마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지 및 농경지가 혼재함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행 원활한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 자루형, 묵전 및 주거나지 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 목록1.3.5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.지상에 소재하는 이동이 용이한 농막, 콘테이너 박스, 정자 매각 제외 3.2025.08.21. 황태영(목록4.5. 소유자)이 유치권신고(공사대금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며 일부 지상에 건축폐기물 등이 적치됨 목록1.은 공부상 전으로, 전체적으로 수풀로 뒤덮여 있어 육안상 경작 흔적은 보이지 아니하고, 일부 경계지역에 시멘트 옹벽이 설치됨. 목록2.는 공부상 대지

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	임야	자연녹지	-	2149	32,500
26.05.18	임야	자연녹지	-	78.67	1,150	지분
26.05.11	임야	자연녹지	-	957	21,700
26.05.07	답	자연녹지	8m미만	1845	7,850
26.04.28	답	생산녹지	8m미만	2066	32,400
26.04.24	전	생산녹지	-	2469	6,976
26.04.24	전	자연녹지	-	288	814
26.04.24	전	자연녹지	-	2879	8,135
26.04.24	전	자연녹지	-	1170	3,306
26.04.24	임야	자연녹지	-	3372	16,354
26.04.24	답	생산녹지	-	204	525
26.04.18	전	자연녹지	8m미만	205	2,400
26.03.31	전	용도미지정	-	662	10,000
26.02.27	답	생산녹지	8m미만	991	6,000
25.12.12	전	자연녹지	8m미만	526	3,600
25.12.11	전	자연녹지	8m미만	1107	8,570
25.12.11	전	자연녹지	8m미만	1670	12,930
25.12.11	임야	보전녹지	-	1151	1,900
25.11.26	임야	자연녹지	12m미만	991	21,000
25.11.21	답	자연녹지	-	1322	6,200
25.10.29	답	자연녹지	8m미만	1478	10,000
25.10.15	전	자연녹지	-	86	1,826
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	11	332
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	244	6,142
25.09.17	도로	자연녹지	-	118	1,000	지분
25.09.08	임야	자연녹지	-	144	500
25.08.26	도로	자연녹지	-	95	178	지분
25.08.26	전	자연녹지	8m미만	478	18,822
25.08.04	임야	자연녹지	12m미만	2001	40,000
25.07.14	전	자연녹지	8m미만	2373	53,500
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	368	11,440
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	6.6	260	지분
25.07.09	도로	자연녹지	-	33	154	지분
25.07.09	도로	자연녹지	-	66	1,170	지분
25.07.09	도로	자연녹지	12m미만	9.9	46	지분
25.07.09	도로	자연녹지	12m미만	9.9	130	지분
25.06.19	전	계획관리	8m미만	1928	29,000
25.06.18	대	제1종일반주거	25m미만	1174	54,402	지분
25.06.18	대	제1종일반주거	25m미만	64	2,966	지분
25.06.18	대	제1종일반주거	25m미만	56.8	2,632	지분
25.06.17	임야	보전녹지	-	1151	1,400
25.06.04	전	자연녹지	8m미만	105	600
25.05.08	도로	자연녹지	-	53.5	357	지분
25.04.29	도로	자연녹지	-	66	950
25.04.15	임야	자연녹지	-	1884	6,500
25.03.04	임야	제1종일반주거	8m미만	119	4,956	지분
25.03.04	임야	제1종일반주거	8m미만	171.5	7,164	지분
25.02.17	도로	자연녹지	-	3.4	20	지분
25.02.17	도로	자연녹지	-	3.4	20	지분
25.02.17	도로	자연녹지	-	109.09	660	지분
25.02.13	도로	자연녹지	-	3.4	20	지분
25.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	342	11,320
25.02.13	도로	자연녹지	-	109.09	660	지분
25.02.13	도로	자연녹지	-	3.4	20	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	1113.95	700	지분
25.01.18	도로	자연녹지	-	109.09	660	지분
25.01.18	도로	자연녹지	-	3.4	20	지분
25.01.18	도로	자연녹지	-	3.4	20	지분
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1478	10,100
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	426	2,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월26일	소유권 안OO		소멸
2	2022년9월19일	근저당권 왕OOOO	723,600,000	소멸기준
3	2023년12월19일	가등기 박OO		소멸
4	2025년3월7일	압류 국		소멸
5	2025년7월3일	압류 완OO		소멸
6	2025년7월23일	임의경매 왕OOOO		소멸
7	2025년11월20일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.08.21 유치권자 황OO 유치권신고 제출

1.일괄매각, 목록1.3.5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.지상에 소재하는 이동이 용이한 농막, 콘테이너 박스, 정자 매각 제외 3.2025.08.21. 황태영(목록4.5. 소유자)이 유치권신고(공사대금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며 일부 지상 에 건축폐기물 등이 적치됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,324,162,266원 770,283,962원	57% 2.6회
6개월	12건	1,497,057,613원 754,880,463원	52% 2.4회
12개월	28건	1,094,949,609원 657,736,418원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.