감정가	287,282,370 원
최저가	(100%) 287,282,370 원
보증금	(10%) 28,728,237 원
청구액	192,367,090 원

전라남도 구례군 문척면 월전리 605-1

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사건번호	2026타경9
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	8,537.90㎡(2,582.71 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 강OO외 1명
채권자	구OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 9

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~4일	2026-01-12	경매개시결정
~91일	2026-04-09	배당요구종기일
~158일	2026-06-15	100%	287,282,370	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월전리 605-1	임야(현황 : 일부 도로)	1730.9 ㎡ (523.60평)
	월전리 607-1	임야(현황 : 일부 도로)	4562.0 ㎡ (1,380.01평)
	월전리 614-1	임야	755 ㎡ (228.39평)
	월전리 산73-2	임야	99 ㎡ (29.95평)
	월전리 산74-3	임야	82 ㎡ (24.81평)
	월전리 산74-4	임야(현황 : 일부 도로)	1309 ㎡ (395.97평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 ‘문척면행복센터’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근 지방도변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1∼6) 공히 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 상당부분은 잡목 및 대나무 등이 자생중이고, 일부 지상에는 감나무 위주의 과수목이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 현황 일련번호(1∼3,5,6)은 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>이며, 일련번호 3)~6)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축 종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 감나무 위주의 과수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 식재되어 있는 과수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목 가격을 산정 후 토지가격에 포함평가하되,‘토지 감정평가명세표’상의 비고란에 토지가격 및 수목가격을 구분하여 표기하였고, 여타 경제적가치가 경미한 임목은 거래관행 등을 감안 하여 토지가격에 포함평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목(감나무 등) 포함 각 물건지로 진입하는 콘크리트 진입로가 개설되었으나 물건 1, 2, 4, 6.부분 진입을 차단하는 펜스 울타리가 설치되어 있음. 물건 3, 5.부분(나머지 물건 전부 포함)에 진입하는 입구쪽도 진입을 통제하는 철재 울타리와 개폐문이 설치되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 구례군 문척면 월전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	답	농림	12m미만	626	1,890
26.04.23	답	농림	12m미만	501	1,277
26.04.23	답	농림	12m미만	558	1,423
26.04.14	전	농림	-	588	1,780
26.03.12	답	농림	8m미만	2960	11,200
26.02.02	전	계획관리	8m미만	164.7	400
25.10.20	답	계획관리	12m미만	932	7,500
25.10.14	답	생산관리	8m미만	972	11,664
25.10.10	답	농림	8m미만	1170	3,850
25.09.30	과수원	보전관리	8m미만	443	2,190
25.09.30	창고용지	보전관리	8m미만	963	1,233
25.09.30	과수원	보전관리	8m미만	96	125
25.09.30	과수원	보전관리	8m미만	1305	6,453
25.07.07	답	농림	8m미만	1590	5,770
25.07.07	답	농림	8m미만	1404	5,100
25.06.21	답	농림	8m미만	1386	4,000
25.06.16	답	생산관리	12m미만	46	280
25.06.13	전	농림	8m미만	653	2,500
25.05.13	전	생산관리	-	2162	6,500
25.05.08	전	생산관리	8m미만	1484	3,000
25.04.18	전	농림	8m미만	2013	6,000
25.03.26	전	농림	8m미만	2013	7,200
25.02.04	도로	계획관리	12m미만	120	1,080
25.01.31	전	농림	8m미만	1819.2	3,750	지분
25.01.31	전	농림	8m미만	400.5	590	지분
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1353.75	1,660	지분
25.01.21	대	계획관리	8m미만	36	150
25.01.16	답	농림	8m미만	2400	9,100
25.01.16	답	농림	8m미만	3018	11,900
25.01.15	답	농림	8m미만	612	2,400	지분
25.01.13	전	농림	8m미만	1580	4,780

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월10일	소유권 강OO		소멸
3	2017년8월28일	근저당권 구OOOO	195,000,000	소멸기준
4	2017년9월4일	지상권 구OOOO		소멸
5	2021년12월29일	가압류 전OOOO	10,647,092	소멸
6	2026년1월12일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 수목(감나무 등) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	64,072,000원 52,710,500원	75% 2회
6개월	2건	64,072,000원 52,710,500원	75% 2회
12개월	9건	201,332,622원 47,565,344원	46% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.