감정가	1,900,000,000 원
최저가	(70%) 1,330,000,000 원
보증금	(10%) 133,000,000 원
청구액	857,992,130 원

전라남도 순천시 서면 동산리 91-8 1층101호

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사건번호	2025타경52212 물건번호
중복사건	중복 2025타경52250,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.08.03(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	759.06㎡(229.62 평)
건물면적	845.34㎡(255.72 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52212

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~4일	2025-10-28	경매개시결정
~103일	2026-02-04	배당요구종기일
~234일	2026-06-15	100%	1,900,000,000	유찰
~283일	2026-08-03	70%	1,330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동산리 91-8	2321분의 759.0633	759.0633 ㎡ (229.62평)
건물	동산리 91-8	1층101호 철골철근콘크리트구조	845.34 ㎡ (255.72평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 동산리 소재 "순천미래과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 대로변은 판매시설(가구점 등), 일반음식점, 편의점 등으로 형성된 노선 상가지대이고, 후면은 창고용건물, 가구백화점, 주상나지 등으로 형성된 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로으로의 접근이 용이하고, 북서측 인근에 순천IC가 자리하고 있어 일반적인 교통상황은 양호시됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호 및 2층 204호(사용승인일:2019.05.31)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 콘크리트 및 타일 등 마감 창호: 새시페어창 등임. 4)이용상태 기호1) 집합건축물대장상 용도는 가구판매점이나 현황은 내부에 물건 등이 적치되어 있음(별첨 "사진용지"참조) 기호2) 집합건축물대장상 용도는 의원이나 현황 일부는 사무실 등으로 이용중이며, 외관상 공실여부는 조사가 불가능한 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 조사가 불가능하며, 2층 일부는 임대(용당 더숲 지역주택조합)중인 것으로 구두 조사됨. 닫기
참고 사항	유치권신고 및 유치권배제신청서를 제출함 본건1,2은 순천시 서면 동산리 서면행정복지센타 동측 인근에 소재한 더푸르너스 상가건물 1층 101호, 2층 204호임 주변은 가구백화점등 상가건물 및 점포 농경지등으로 형성되어 있고 인근에 고속도로 서순천IC가 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 서면 동산리 91-8번지

대지면적

2321㎡
(703.33평)

연면적

3157.44㎡
(956.8평)

건축면적

1284.02㎡
(389.1평)

용적률산정
연면적

3157.44㎡
(956.8평)

건폐율

55.32%

용적률

136.04%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.12.01

사용승인일자

2019.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월19일	소유권 장OO		소멸
2	2020년11월19일	근저당권 전OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2021년1월28일	가등기 유OOOO		소멸
4	2021년7월14일	근저당권 김OO	415,600,000	소멸
5	2022년6월22일	가압류 중OOOO	8,594,663	소멸
6	2022년8월25일	가압류 순OOOO	30,358,090	소멸
7	2023년4월18일	압류 순OO		소멸
8	2025년5월22일	압류 국		소멸
9	2025년10월28일	임의경매 전OOOO		소멸
10	2025년11월3일	임의경매 전OOOO		소멸
11	2025년11월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		220,000,000	O
강OO	2020.04.07.		2020.03.31~현재까지
김O	일부(1층101호 중49.58㎡)	5,000,000 [월]150,000	X
김O	2025.3.13. 2025.3.13.	2026.1.21.	2023.5.22.~2025.5.22.
비고 (매각물건 명세서)	김철:도면을 필수적으로 첨부하는 업종이 아니므로 도면이 첨부되지 않았다는 순천세무서 의견을 기재한 임차인의 서류가 제 출됨, 임차인 작성 도면 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김철:도면을 필수적으로 첨부하는 업종이 아니므로 도면이 첨부되지 않았다는 순천세무서 의견을 기재한 임차인의 서류가 제 출됨, 임차인 작성 도면 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.11 채권자 전OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출

1. 남해완이 2026.2.4. 유치권신고(공사대금 잔액 116,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 2026.3.11. 신청채권자 전주대건신용협동조합이 남해완의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,062,233,600원 1,745,478,152원	57% 2회
6개월	5건	1,023,098,400원 556,664,830원	45% 3.2회
12개월	11건	839,408,364원 463,464,923원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.