감정가	171,771,880 원
최저가	(100%) 171,771,880 원
보증금	(10%) 17,177,188 원
청구액	78,985,739 원

전라남도 목포시 산정동 1740-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51523
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	145.60㎡(44.04 평)
건물면적	153.66㎡(46.48 평)
채무/소유자	천OO / 이OO
채권자	담OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51523

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~1일	2025-10-14	경매개시결정
~92일	2026-01-13	배당요구종기일
~245일	2026-06-15	100%	171,771,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산정동 1740-3	대	145.6 ㎡ (44.04평)
건물	산정동 1740-3	1층 주택 시멘트	86.82 ㎡ (26.26평)
건물	산정동 1740-3	2층 주택 시멘트	57.84 ㎡ (17.50평)
제시외 건물	산정동 1740-3	다용도실	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 “목포공공도서관” 동측 인근에 위치하며, 주택 및 다가구주택 등이 소재하는 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호 가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호 가) : 주택으로 이용중임. 제시외건물 ㉠ : 다용도실로 이용중임. 3)설비내역 기호 가) :　난방설비(수선필요), 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 제시외건물 ㉠ : - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타참고사항 - 2)임대관계 임대미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 건물 누수로 인해 건물 수선이 필요할 것으로 사료됨(감정평가서 참조) ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-가) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층다용도실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(2-가)의 2층에서 누수가 진행되고 있는 상태로 확임됨.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 1740-3번지

대지면적

145.6㎡
(44.12평)

연면적

144.66㎡
(43.84평)

건축면적

86.82㎡
(26.31평)

용적률산정
연면적

144.66㎡
(43.84평)

건폐율

59.62%

용적률

99.35%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.04.06

사용승인일자

1994.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 산정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	27.76	3,350
26.05.22	155.29	9,800		1982
26.05.19	55	300	45	2017
26.05.18	39.66	4,000		1983
26.05.14	39.66	2,900
26.05.13	26.42	200	37	2016
26.05.09	49.6	5,000	0	2014
26.05.08	38.6	300	37
26.05.02	77.97	500	40	1995
26.04.30	92.76	2,000	35	1998
26.04.29	39.66	500	40	1983
26.04.29	120.25	33,000		2008
26.04.27	167.33	6,000		1998
26.04.24	39.66	300	35	1978
26.04.24	39.66	6,000		1983
26.04.23	39.67	8,000		1978
26.04.20	72.22	6,000		1983
26.04.17	52.9	300	35	2012
26.04.14	66.11	10,000		1978
26.04.14	208.68	1,000	55	1996
26.04.09	81.75	500	50	2004
26.04.09	129.36	7,000		1989
26.04.08	29.92	50	29
26.04.01	220.24	300	35	2016
26.03.31	99.35	100	22	1989
26.03.28	39.66	7,400		1983
26.03.27	112.5	500	43	1979
26.03.26	53.29	4,300		1981
26.03.25	78.67	500	40
26.03.25	79.01	300	55	1984
26.03.22	28	200	30	2015
26.03.21	109.23	100	38	1992
26.03.18	144.49	6,500		1988
26.03.16	94.31	500	35	1988
26.03.10	92.97	6,500		1983
26.03.09	87.6	1,000	50	1990
26.03.09	127.1	600	40	1988
26.03.09	42.31	1,300		1972
26.03.09	59.28	500	40	1984
26.03.05	131.89	200	50	1989
26.03.05	26.45	1,500		1955
26.03.04	28	200	30	2015
26.03.03	71.74	15,000		1980
26.03.03	63	500	40
26.03.02	30	2,500	10	2016
26.02.28	39.66	7,400		1978
26.02.28	84.81	27,500		2017
26.02.27	90.84	7,000		1980
26.02.27	29.75	6,300		1983
26.02.26	59.05	300	30	1989
26.02.26	28.07	300	43	2017
26.02.25	35.2	2,000	12	2007
26.02.24	39.66	6,800		1978
26.02.24	62.19	500	40	1982
26.02.21	83.7	8,400		2001
26.02.19	34.38	3,700		1942
26.02.19	30.42	300	35	1994
26.02.15	44.61	3,000		1975
26.02.10	152.88	18,000		1995
26.02.09	38.52	300	40	2021
26.02.09	28	200	35	2011
26.02.06	34	200	30	2009
26.02.04	82.5	11,000		1983
26.01.29	26	2,000	0	2016
26.01.27	27.3	300	35
26.01.22	52.89	6,500		1971
26.01.16	29.75	6,400		1983
26.01.09	29.75	400	40	1983
26.01.07	40	300	30	2015
26.01.02	73.22	13,000		1980
25.12.30	151	500	40	1987
25.12.30	221.04	14,700		2003
25.12.29	28.43	1,500		1979
25.12.24	162.46	4,000	0	1990
25.12.23	326.71	27,500		1994
25.12.23	44.61	1,700	0	1971
25.12.23	145.74	3,800		1993
25.12.20	39.66	7,000		1983
25.12.19	29.75	3,000		1983
25.12.19	171.03	8,100		1995
25.12.17	90.61	13,600		1989
25.12.16	66	200	30	1988
25.12.16	83.96	8,000		1984
25.12.16	52.89	4,000		1964
25.12.14	249.7	300	42	2017
25.12.11	39.63	300	45	2018
25.12.11	29.75	300	40	1983
25.12.01	94.31	7,800		1988
25.12.01	125	1,000	55	1993
25.12.01	33	300	30	2010
25.12.01	157.38	14,000		1987
25.11.30	66	350	35	1990
25.11.30	172.37	300	35	1990
25.11.25	48.1	7,000		2013
25.11.24	90.3	13,000		1991
25.11.22	134.72	14,000		1982
25.11.22	134.3	300	60
25.11.19	59.04	3,000	0	1993
25.11.19	30	200	30	2009
25.11.18	33	4,000	0	2013
25.11.18	82	3,000	0	1992
25.11.12	64.75	6,900		1978
25.11.10	62.8	300	25	1992
25.11.10	42.97	1,000	20	1971
25.11.10	91.2	500	45	1994
25.11.08	171.03	100	35	1995
25.10.31	71.07	4,500		1976
25.10.31	58	4,000	0	1991
25.10.30	23.8	2,000		1950
25.10.30	12.48	200	38	2016
25.10.28	28	200	31	2017
25.10.23	132.96	200	15	1982
25.10.23	14.87	1,000	0	1970
25.10.22	192.94	500	55	2025
25.10.22	39	500	50
25.10.21	87.23	500	38	1992
25.10.20	70.74	6,500		1979
25.10.19	26	200	30	2015
25.10.19	87.42	11,500		1983
25.10.16	82.71	300	40	1993
25.10.16	72.82	7,000		1976
25.10.15	28	200	39	2011
25.10.15	62.15	1,800		1951
25.10.14	83.9	7,200		1986
25.10.13	39.66	4,500		1971
25.10.12	29.72	1,000	60	2025
25.10.11	58.2	100	33	1997
25.10.10	33	500	43	2025
25.10.10	24.76	100	32	2012
25.10.10	39.66	5,500		1978
25.10.02	84.24	7,200		1995
25.10.01	64.99	4,500		1978
25.09.28	65.91	8,500		1994
25.09.26	138.38	2,500	0	1997
25.09.25	48.42	3,300		1986
25.09.25	29.75	7,500		1983
25.09.24	29.75	600		1965
25.09.18	294.1	11,000		1995
25.09.18	23.1	200	35	2016
25.09.18	25	500	50	2025
25.09.11	58.18	200	17	1964
25.09.10	80.68	7,000		1994
25.09.10	39.66	6,300		1978
25.09.08	39.66	4,500	0	1983
25.09.07	163.5	500	40	2004
25.09.06	39.63	300	35	2018
25.09.05	39.66	6,600		1978
25.09.04	47.7	2,500	0	1989
25.09.02	24.46	2,000
25.08.26	28	500	45	2025
25.08.25	46.28	2,000		1972
25.08.23	39.66	3,000
25.08.23	70.23	6,000		1982
25.08.22	168.6	5,000	0	1989
25.08.20	56.19	2,800		1972
25.08.20	168.21	300	35	1989
25.08.15	47.82	1,900		1980
25.08.14	80	4,000	0	1995
25.08.13	54.88	1,750		1981
25.08.11	122.31	300	30	1983
25.08.05	25.3	300	35
25.07.31	48.91	3,000	0
25.07.31	75.04	3,500	0	1975
25.07.23	68.09	6,000		1976
25.07.23	115.35	12,000		1991
25.07.14	26.42	200	35	2015
25.07.14	324.72	24,500		2000
25.07.13	66.16	2,500	0	2001
25.07.09	94.41	11,300		1983
25.07.05	74.72	6,800		1979
25.07.05	127.13	300	36	1992
25.07.03	29.75	5,800		1983
25.07.02	21.49	2,500		1970
25.07.01	72.82	8,000		1976
25.06.30	127.95	100	34	1993
25.06.27	29.75	3,000	30	1983
25.06.25	165.62	300	40	1989
25.06.24	48.93	2,300		1977
25.06.19	42.98	2,600		1935
25.06.18	102.81	4,000	0	1989
25.06.18	59	4,000	0	1979
25.06.17	129.91	300	35	1973
25.06.11	74.07	500	60	1991
25.06.05	34	200	25	1978
25.06.05	70.45	7,200		1982
25.06.04	161.37	500	35	1990
25.06.04	69.06	8,600		2002
25.06.04	39.66	6,100		1983
25.06.02	29.75	6,000		1983
25.05.31	70.04	1,600	0	1992
25.05.29	43	300	30	2012
25.05.27	39.66	1,000	0	1983
25.05.27	146.13	21,500		1989
25.05.27	83.04	2,000	0	1982
25.05.27	94.41	11,700		1983
25.05.26	81.48	11,000		1982
25.05.26	43.5	300	48	1994
25.05.23	33.05	1,500		1951
25.05.22	63.43	3,500	0	1973
25.05.21	29.75	8,000		1983
25.05.21	29.75	8,000		1983
25.05.19	80.68	2,500	0	1994
25.05.19	121.67	8,000		1983
25.05.19	119	5,200		1972
25.05.15	84.17	7,000		1992
25.05.14	39.66	5,500		1978
25.05.14	39.66	7,150		1983
25.05.14	174.51	15,000		1990
25.05.13	47.4	2,600		1979
25.05.12	45.58	500	46	2021
25.05.12	91.5	14,000		1978
25.05.12	94.49	8,000		1989
25.05.12	99.91	11,600		1989
25.05.08	41.18	2,000		1984
25.05.07	48.27	7,000		1979
25.05.07	29.75	200	35	1983
25.05.07	33.05	3,800		1955
25.05.03	68.4	3,000	0	1995
25.05.02	80.45	15,000		2004
25.05.02	92.3	2,500	0	1980
25.05.02	66	500	50	1986
25.05.01	80.06	500	35	1997
25.05.01	80.06	500	35	1997
25.04.30	42.3	300	45	1992
25.04.30	68.43	4,500		1976
25.04.30	39.66	6,500		1983
25.04.29	39.66	4,000		1983
25.04.25	79	500	28	1994
25.04.25	26.4	300	39	2011
25.04.24	39.66	1,000	40	1983
25.04.24	87.6	8,700		1982
25.04.24	68.7	3,450		1993
25.04.23	97.92	2,500	0	2004
25.04.22	78.6	500	45	1982
25.04.18	63	5,000	0	1993
25.04.17	136.95	6,000	0	1992
25.04.16	168.5	500	35	1992
25.04.14	184.9	17,700		1991
25.04.11	156.36	14,000		1973
25.04.10	27.45	200	30	2011
25.04.10	39.66	11,000		1983
25.04.10	27.45	200	30	2011
25.04.09	39.66	5,000		1983
25.04.09	69	1,000	35	1989
25.04.09	39.66	11,000		1983
25.04.09	69.48	1,000	35	1989
25.04.08	47.9	5,000		1979
25.04.08	39.66	8,200		1983
25.04.08	86.43	5,500		1981
25.04.07	66.11	16,000		1976
25.04.05	195.73	100	40	1988
25.04.05	102.66	500	35	1991
25.04.04	85.66	12,500		2002
25.04.03	39.66	5,200
25.04.03	66.12	9,500		1971
25.04.02	175.05	12,000		1982
25.04.01	65.02	6,000	0	1972
25.04.01	24.76	100	31	2012
25.02.18	33.38	200	35	2016
25.02.17	83.58	1,000	50	1982
25.02.15	27.13	200	40	2016
25.02.09	57.19	1,000	45	1976
25.02.06	97.98	12,700		1988
25.02.05	249.84	19,500		1992
25.02.03	39.66	6,300		1983
25.02.03	73.05	7,900		1971
25.01.24	99.99	1,000	40	1995
25.01.20	37.02	2,500		2002
25.01.20	146.54	3,600		1992
25.01.14	49.59	300	25	1995
25.01.10	39.66	6,900		1983
25.01.05	59.85	4,500		2001

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 담OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2025년10월14일	임의경매 담OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 담OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2025년10월14일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 건물 누수로 인해 건물 수선이 필요할 것으로 사료됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	89,101,498원 39,060,000원	50% 3.5회
6개월	5건	81,998,348원 34,090,020원	45% 4회
12개월	15건	137,810,046원 58,307,781원	42% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.