감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 용인시 처인구 김량장동 337 강인스카이뷰 3층306호

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사건번호	2025타경55396
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	16.16㎡(4.89 평)
건물면적	58.80㎡(17.79 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55396

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~12일	2025-04-15	경매개시결정
~85일	2025-06-27	배당요구종기일
~435일	2026-06-12	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김량장동 337	847분의 16.1563	16.1563 ㎡ (4.89평)
건물	김량장동 337	3층306호 철근콘크리트구조	58.8 ㎡ (17.79평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '처인구청' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 공원, 근린상가, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(중부대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 오피스텔중 3층 306호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 오피스텔(방3, 주방, 거실, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 소로에 접하며 기계식주차설비는 북측 소로에 연결되며 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역으로 지구단위계획구역이고 소로2류(폭 8m∼10m), 소로3류(폭 8m미만)에 접하며 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 김량장동 337번지

대지면적

847㎡
(256.67평)

연면적

3960.28㎡
(1200.08평)

건축면적

503.02㎡
(152.43평)

용적률산정
연면적

3960.28㎡
(1200.08평)

건폐율

59.39%

용적률

467.57%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.22

사용승인일자

2016.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 서OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 임OO	65,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	임차권설정 류OO	200,000,000	소멸
4	2025년4월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	전부	200,000,000	O
류OO	2021.10.1. 2021.9.3.		2021.10.1.~
주OOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.1. 2021.9.3.	2025.4.3.	2021.10.1.~2023.9.30.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 류지효의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 류지효의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2021.10.1., 확정일자 2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/방3/화장실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2021.10.1., 확정일자 2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,117,965,315원 1,459,335,778원	64% 1.5회
6개월	5건	1,722,572,252원 1,191,438,622원	68% 1.4회
12개월	10건	1,457,429,857원 1,163,073,963원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.