감정가	52,632,300 원
최저가	(100%) 52,632,300 원
보증금	(10%) 5,263,230 원
청구액	31,491,300 원

경상북도 경산시 임당동 295

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사건번호	2025타경8573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	353.00㎡(106.78 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	와OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8573

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~9일	2025-07-17	경매개시결정
~86일	2025-10-02	배당요구종기일
~339일	2026-06-12	100%	52,632,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임당동 295	임야	353 ㎡ (106.78평)
제시외 건물	임당동 295	하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
제시외 건물	임당동 295	농막	36 ㎡ (10.89평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 ‘임당초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '잡종지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보로 통행가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102 호(2018.12.28))<산지관리법>, 도시관리계획 입안중(2023-06-16)(경산시공고제2023-1270호) 6)제시목록 외의 물건 본건은 기준시점 현재 일련번호(1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠ , ㉡)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘잡종지’임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	지상건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상건물 소재 감안 가액임.(감정평가서 참조) 지상건물이 타 지상(임당동 906)에 결쳐 소재하는 것으로 판단되나 보다 정확한 경계확인은 경계 측량이 요구됨. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보 통행가능함. 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘잡종지’임.

국토부실거래가 경상북도 경산시 임당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.20	답	제1종일반주거	8m미만	270	15,000
25.10.20	대	제1종일반주거	-	100	900
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	11	100
25.06.23	답	개발제한구역	8m미만	129	1,765
25.02.19	답	제1종일반주거	8m미만	974	59,000
25.02.19	답	제1종일반주거	8m미만	527	31,800
25.02.19	답	제1종일반주거	12m미만	543	32,800
25.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	557	47,800
25.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	168	14,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월30일	소유권 조OO		소멸
2	2009년6월26일	근저당권 와OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2009년6월26일	지상권 와OOOO		소멸
4	2010년7월28일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2024년8월7일	근저당권 김OO	273,000,000	소멸
6	2025년7월17일	임의경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

지상건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상건물 소재 감안 가액임.(감정평가서 참조) 지상건물이 타 지상(임당동 906)에 결쳐 소 재하는 것으로 판단되나 보다 정확한 경계확인은 경계 측량이 요구됨. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보 통행가능 함. 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘잡종지’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	807,380,772원 602,713,333원	55% 3.8회
6개월	6건	807,380,772원 602,713,333원	55% 3.8회
12개월	15건	507,228,303원 280,121,500원	38% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.