감정가	1,349,493,000 원
최저가	(100%) 1,349,493,000 원
보증금	(10%) 134,949,300 원
청구액	1,546,279,391 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21017
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,995.00㎡(1,208.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	자OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21017

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~12일	2025-11-25	경매개시결정
~98일	2026-02-19	배당요구종기일
~210일	2026-06-11	100%	1,349,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담리 산86-8	임야	3037 ㎡ (918.69평)
	용담리 101-7	공장용지	415 ㎡ (125.54평)
	용담리 103-17	공장용지	212 ㎡ (64.13평)
	용담리 103-12	도로	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/계획관리지역/일반공업지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 '수곡일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 공업지대임. 2)교통상황 본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄한 '잡종지 및 일부 임야' 상태임. 일련번호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지로서, 자체지방 대체로 등고평탄한 공업나지 및 일부 경사지 상태임. 일련번호 4) 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지내 진입도로 상태임. 4)인접 도로상태 본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입하며 북동측으로 노폭 약4~6m 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2~4) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람. 본건1. 현황 대부분 평탄화작업이 되어 있는 잡종지(일부 임야)상태로 유치권자소유로 탐문 조사되는 컨테이너 1동 소재함. 본건2,3 현황 `나대지`로 토지 일부가 법면 등으로 보여짐. 본건4. 현황 `도로`. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월28일	근저당권 자OOOO	1,332,000,000	소멸기준
3	2019년5월28일	지상권 자OOOO		소멸
4	2019년5월29일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
5	2019년11월21일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
6	2019년12월27일	압류 창OO		소멸
7	2020년2월25일	가압류 육OOOO	24,000,000	소멸
8	2023년5월3일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년11월26일	강제경매 자OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
육OOOOOOOOOOOOOOOO	본건1~3 전부(기타란1 참조)
육OOOOOOOOOOOOOOOO			2018년10월25일~
비고 (매각물건 명세서)	육일건설 주식회사(대표자: 박창수) : 현황조사 시 토목공사비용 약 2,400만원 미지급 등을 이유로 유치권행사중인 것으로 조사

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
육일건설 주식회사(대표자: 박창수) : 현황조사 시 토목공사비용 약 2,400만원 미지급 등을 이유로 유치권행사중인 것으로 조사

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/공업지역/계획관리지역/일반공업지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3.: 2019.5.28.근저당권 설정 목록4.: 2019.3.25.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태 임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것 으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,653,273,148원 985,583,667원	41% 4회
6개월	6건	2,086,081,419원 1,150,858,503원	65% 2.8회
12개월	11건	1,703,738,620원 999,984,184원	60% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.