감정가	282,664,020 원
최저가	(100%) 282,664,020 원
보증금	(10%) 28,266,402 원
청구액	200,000,000 원

대전광역시 서구 도마동 129-29

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경504175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	126.90㎡(38.39 평)
건물면적	131.23㎡(39.70 평)
채무/소유자	이OO / 유OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504175

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~14일	2026-01-13	경매개시결정
~111일	2026-04-20	배당요구종기일
~163일	2026-06-11	100%	282,664,020	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도마동 129-29	대	126.9 ㎡ (38.39평)
건물	도마동 129-29	1층 주택 벽돌및	62.9 ㎡ (19.03평)
	도마동 129-29	2층 주택 벽돌및	28.79 ㎡ (8.71평)
	도마동 129-29	단층 부속건물 벽돌및	2.04 ㎡ (0.62평)
제시외 건물	도마동 129-29	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	도마동 129-29	비가림시설	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	도마동 129-29	비가림시설	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '대전버드내중학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 도마시장, 관공서 등으로 형성된 주택지대로 제 반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 6m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2015-04-03)(존치지역)<도시재 정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(? 노후?불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이 고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 ▶벽돌및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현황 "판넬지붕") 2층 건물로, (1973.11.19 사용승인) 외벽:벽돌 및 일부 판넬마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. ▶시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 내.외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 2)이용상태 주택 및 부속으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물게황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(창고 및 비가림 시설)이 소재하여 개략실측 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음, 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물( ㉠~㉢ ) 포함 -조경수목, 바닥콘크리트, 담장 등 포함 -목록 2 현황 "슬래브위 판넬지붕"임 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 건물은 2층 주택으로 1층 현관문 옆 건물벽과 담장 사이의 공간을 다용도실로 만든 것으로 보이며, 2층 주택의 외벽 및 차양막을 샌드위치패널로 설치한 것으로 보임 3) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도마동 129-29번지

대지면적

연면적

93.73㎡
(28.4평)

건축면적

64.94㎡
(19.68평)

용적률산정
연면적

93.73㎡
(28.4평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1973.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 도마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	31	500	45	2015
26.05.11	26.44	3,000	40	2022
26.05.10	34	8,500	0	2020
26.05.08	25	200	26	2002
26.05.07	25	6,500	0	2022
26.05.06	61.3	10,000	25	2016
26.05.05	49.59	1,000	65	2020
26.04.29	86.21	10,000	0	1982
26.04.27	30	2,500	52	2022
26.04.25	25	200	25	1983
26.04.24	88	16,500	0	2019
26.04.22	67.09	20,200		1981
26.04.22	59	1,000	40	1995
26.04.22	130.68	16,300		1988
26.04.21	60	7,000	20	2017
26.04.21	28	200	30	2002
26.04.21	43.99	10,000	0	2016
26.04.20	33	2,500	30	2018
26.04.20	38.14	3,000	55	2023
26.04.19	67.56	700	40	1980
26.04.19	83	19,550	0	2020
26.04.18	75	9,500	20
26.04.16	90.95	33,000		1979
26.04.16	12	100	20	2010
26.04.16	28	300	30	2002
26.04.15	63.02	1,000	60	1991
26.04.15	60	1,000	110	2019
26.04.14	33	5,000	0	2001
26.04.13	30	500	45	2021
26.04.13	117	4,000	60	1983
26.04.11	38.54	300	25	1991
26.04.10	30	9,000	0	2020
26.04.10	35	5,000	0	1998
26.04.09	21.59	2,500	0	1977
26.04.09	16.52	100	20	2002
26.04.08	42.97	1,000	55	2016
26.04.07	43	7,000	0	1989
26.04.06	35.51	100	21
26.04.06	18.13	100	11	2019
26.04.06	25	1,500	50	2023
26.04.05	45	500	45	2003
26.04.04	17.85	1,000	55	2022
26.04.04	108.49	500	60	1983
26.04.03	19.2	20	20	1998
26.04.03	33	55	55
26.04.01	46.86	500	35	2003
26.03.31	61.09	9,000	0
26.03.31	25	200	37	2020
26.03.31	40	0	10	2002
26.03.28	81.66	500	40
26.03.28	20	200	30	2003
26.03.28	29.82	500	27	1987
26.03.27	25	50	23	2002
26.03.27	72.09	11,000	30	2015
26.03.26	112.91	17,000		1999
26.03.26	31.8	2,000	0	1986
26.03.25	42	500	45	2010
26.03.25	40	9,000	5	2016
26.03.23	40	1,000	50	2017
26.03.23	55.26	500	40	2003
26.03.21	50	500	35	2002
26.03.20	66.21	800	60	1989
26.03.19	36.07	1,000	80
26.03.19	36.07	2,000	75	2022
26.03.19	18	200	45
26.03.18	18.9	500	40	2020
26.03.18	15	100	27
26.03.18	82.9	2,500	65	1978
26.03.18	30	2,000	40	2023
26.03.17	35	500	35	2002
26.03.17	63.6	500	20	1992
26.03.17	33	300	40	2002
26.03.16	61.03	2,000	50	1974
26.03.15	43.3	11,000	0	2022
26.03.14	16.52	300	38	2016
26.03.13	25	2,000	30	2022
26.03.13	90.57	21,500		1980
26.03.13	98.48	2,000	50	1983
26.03.12	20	200	20	2010
26.03.09	45	7,000	0	2010
26.03.08	132.72	24,700		1981
26.03.08	132.72	25,000		1981
26.03.07	20	300	40	2002
26.03.06	40	1,000	33	2003
26.03.06	40	200	40	2003
26.03.06	45	7,000	0
26.03.05	20	200	30	2003
26.03.02	33.15	1,000	45	2017
26.03.02	67.16	1,000	50	1989
26.03.01	25	200	30	2002
26.03.01	31.4	100	22
26.03.01	20	100	35	2010
26.03.01	423.21	100,000		2019
26.02.27	18	200	30	2009
26.02.27	25	4,000	20	2019
26.02.27	84	8,000	25	1997
26.02.27	17	300	29	2018
26.02.27	49	5,000	30	2018
26.02.26	25	200	25	1997
26.02.25	20	2,000	30	2020
26.02.25	26.4	2,500	0	2002
26.02.25	31.4	100	22	1981
26.02.25	20	200	21	2002
26.02.25	55.7	1,000	35	1975
26.02.25	29.5	200	36	2002
26.02.25	45	300	37	1990
26.02.24	88.2	2,000	55	1981
26.02.24	15	200	25	2012
26.02.23	30	2,000	40	2018
26.02.23	25	1,000	47	2026
26.02.23	50	500	55	2011
26.02.23	22	200	32	2015
26.02.22	35	500	62	2017
26.02.22	34.15	200	30	2015
26.02.22	24	2,000	25	2016
26.02.21	20	2,000	10	2016
26.02.21	97.2	1,000	50	1980
26.02.21	25	1,000	45	2018
26.02.21	15	200	25	2012
26.02.21	21	200	28	2013
26.02.20	18	200	27	2010
26.02.20	50	9,500	25
26.02.20	65	0	10	1982
26.02.20	18	200	30	2013
26.02.20	30	400	21	1990
26.02.18	32.1	2,000	30	2023
26.02.18	49.5	1,000	30	1989
26.02.18	20	200	29	2013
26.02.18	111.05	2,000	60	1980
26.02.14	36	3,000	65	2018
26.02.14	36	3,000	65
26.02.13	30	2,000	53	2022
26.02.13	20	100	25	2010
26.02.13	35	1,000	35	2017
26.02.12	18	100	25	2010
26.02.12	33	1,000	53	2018
26.02.12	39	2,000	40	2021
26.02.11	25	3,000	25	2019
26.02.11	24	2,000	20	2016
26.02.10	19.83	1,000	50	2022
26.02.09	25	2,000	20	2016
26.02.09	51	500	55	2011
26.02.09	18	200	30	2015
26.02.09	57	8,000	0	2004
26.02.09	23.1	300	30	2016
26.02.09	57	8,000	0	2004
26.02.08	30	1,000	35	2017
26.02.07	17	2,000	30	2023
26.02.07	25	6,000	0	2018
26.02.07	23	1,000	30	2020
26.02.07	105.22	24,500		1978
26.02.06	14	300	30	1996
26.02.06	48.42	1,000	50	1991
26.02.05	16	4,000	0	2014
26.02.05	20	200	30	2002
26.02.05	25	200	29	2002
26.02.05	13.2	200	30	2002
26.02.04	33	1,000	40	2017
26.02.04	25	1,000	30	2015
26.02.04	46.67	500	30
26.02.04	70	8,000	0	2003
26.02.03	31.77	500	30	1988
26.02.03	20	200	27	2015
26.02.03	15	200	25	2010
26.02.02	42	300	34	1997
26.02.01	27.5	200	30
26.02.01	18	200	27	2011
26.02.01	15	100	25	2013
26.02.01	24	100	25	2010
26.01.31	45	1,000	70	2017
26.01.31	86.21	30,000		1982
26.01.31	20	200	28	2011
26.01.31	28	500	35	2015
26.01.31	56.19	1,000	52	2017
26.01.31	40	8,000	0	2019
26.01.31	19	200	29	2000
26.01.30	45	500	45	2004
26.01.30	20	100	35	2001
26.01.30	16	200	27	2011
26.01.30	80	3,000	60	2003
26.01.29	25	300	30	2002
26.01.29	35	500	30	2017
26.01.29	18	100	22	2011
26.01.29	20	500	45	2020
26.01.29	20	500	45	2020
26.01.29	16	200	25	2015
26.01.29	60	1,000	55	2004
26.01.27	15	500	35	1989
26.01.27	27	5,900	5
26.01.27	16	1,500	40	2022
26.01.27	18	3,900	0	2015
26.01.26	27.5	200	31	2010
26.01.26	72	12,000	30
26.01.26	72.48	12,000	30	1998
26.01.25	49	1,000	58	2015
26.01.25	80.72	20,800		1979
26.01.24	19.03	200	32	2010
26.01.24	35	500	50	2018
26.01.24	56.19	500	35	2003
26.01.24	55.4	6,000	0
26.01.24	82.8	14,000	0	1982
26.01.23	26.37	100	25	2002
26.01.23	17	150	30	2011
26.01.22	80	11,000	45	2019
26.01.22	67	9,500	30	2002
26.01.22	80	11,000	45	2019
26.01.22	67	9,500	30	2002
26.01.22	40	2,000	50	2016
26.01.22	18	100	23	2010
26.01.20	45	7,500	0	2017
26.01.20	45	7,500	0	2017
26.01.20	22	200	30	2016
26.01.20	34.15	170	35	2015
26.01.19	40	9,000	10
26.01.19	48.58	9,000	10	2016
26.01.18	22	800	30	2014
26.01.18	26.44	500	40	2019
26.01.18	82.6	1,000	110	2019
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26.01.12	56	12,000	0	2015
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26.01.03	49	8,500	10	2015
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25.11.28	145.21	19,000	0	1988
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25.10.23	115.7	2,000	45	2001
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25.10.14	37.08	3,177	0	2021
25.10.14	25.6	2,280	0	2021
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25.09.25	45	9,500	15
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25.09.01	105	12,000	0	1999
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25.08.30	30.32	500	35	1986
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25.08.25	76.66	9,000	0	1976
25.08.25	76	9,000	0	1976
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25.08.14	60	300	60	2011
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25.08.13	29	500	35	2015
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25.08.12	55	8,000	20	2022
25.08.11	35.04	200	30	1986
25.08.11	45	6,500	0	2002
25.08.11	162.18	27,000		1984
25.08.09	110.28	1,000	45	1981
25.08.09	39	100	20	1983
25.08.09	56.73	1,000	32	1970
25.08.08	31	300	35	2010
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25.02.28	53.25	6,000	0	2004
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25.02.10	82	12,000	35	2016
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25.02.09	99.66	1,000	50	1983
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25.01.17	16	5,000	0	2012
25.01.15	50	100	90
25.01.14	30	300	35	2017
25.01.14	34	13,000	0	1985
25.01.14	515.35	105,000		1999
25.01.13	35.7	2,800	32	2017
25.01.13	33	100	60	2018
25.01.13	31.17	500	40	1988
25.01.12	30.5	3,000	22	2021
25.01.10	22	1,000	30	2014
25.01.10	82.07	1,500	40	1989
25.01.10	27.5	50	30	2010
25.01.09	41.29	200	43	1997
25.01.09	15	2,000	35	2023
25.01.09	32	500	25	1988
25.01.08	61.31	11,000	20	2016
25.01.08	61.31	11,000	20	2016
25.01.08	25	300	35	2015
25.01.07	56	9,000	15
25.01.06	84	12,000	35
25.01.06	20	300	55	2001
25.01.05	13.2	200	34	2002
25.01.04	30	2,000	42	2018
25.01.03	28	200	23	1990
25.01.02	30	300	40	2003
25.01.02	55	1,000	70	2017
25.01.01	18	100	27	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월4일	소유권 유OO		소멸
2	2017년5월8일	근저당권 문OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2017년5월8일	지상권 문OOOO		소멸
4	2019년2월8일	근저당권 류OO	200,000,000	소멸
5	2026년1월13일	임의경매 류OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월4일	소유권 유OO		소멸
2	2017년5월8일	근저당권 문OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2019년2월8일	근저당권 류OO	200,000,000	소멸
4	2026년1월13일	임의경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,544,026,322원 1,124,778,835원	73% 1.6회
6개월	28건	1,457,457,716원 1,043,668,829원	69% 1.7회
12개월	49건	1,543,074,759원 1,118,292,329원	72% 1.5회

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