감정가	234,000,000 원
최저가	(70%) 163,800,000 원
보증금	(10%) 16,380,000 원
청구액	28,597,755 원

경기도 남양주시 화도읍 수레로 1234-13, 203동 1층102호 (창현두산아파트)
경기도 남양주시 화도읍 창현리 745

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사건번호	2024타경74823
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	36.94㎡(11.17 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74823

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~82일	2024-06-25	배당요구종기일
~798일	2026-06-11	100%	234,000,000	유찰
~833일	2026-07-16	70%	163,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창현리 745	30237분의 36.941	36.941 ㎡ (11.17평)
건물	창현리 745	203동 1층102호 철근콘크리트벽식구조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/스라브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건으로 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 건내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트(방3, 주방, 거실, 창고, 발코니, 화장실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 4면으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(사랑유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마석중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마석중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 745번지
대지면적		연면적	776.97㎡ (235.45평)
건축면적	261.45㎡ (79.23평)	용적률산정 연면적
건폐율	19.115%	용적률	199.977%
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995. .	사용승인일자	1997.12.24

국토부실거래가 경기도 남양주시 화도읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.28	창현두산2단지아파트	9	59.88	3,000	85	1997
26.05.23	창현두산2단지아파트	18	59.88	20,700	0	1997
26.05.22	창현두산2단지아파트	15	59.88	18,900	0	1997
26.05.11	창현두산2단지아파트	5	59.88	23,800		1997
26.04.30	창현두산2단지아파트	3	59.88	9,000	50	1997
26.04.27	창현두산2단지아파트	8	59.88	25,200		1997
26.04.06	창현두산2단지아파트	8	59.88	3,000	80	1997
26.04.03	창현두산2단지아파트	7	59.88	20,000	0	1997
26.03.17	창현두산2단지아파트	12	59.88	22,000	0	1997
26.03.14	창현두산2단지아파트	16	59.88	22,000	0	1997
26.03.12	창현두산2단지아파트	5	59.88	15,750	0	1997
26.03.12	창현두산2단지아파트	5	59.88	15,750	0	1997
26.03.06	창현두산2단지아파트	10	59.88	2,000	85	1997
26.03.05	창현두산2단지아파트	16	59.88	22,000	0	1997
26.02.25	창현두산2단지아파트	1	59.88	10,000	60	1997
26.02.23	창현두산2단지아파트	9	59.88	20,000		1997
26.02.12	창현두산2단지아파트	15	59.88	20,000	0	1997
26.02.03	창현두산2단지아파트	12	59.88	26,000		1997
26.01.31	창현두산2단지아파트	3	59.88	2,000	80	1997
26.01.22	창현두산2단지아파트	1	59.88	22,000	0	1997
26.01.22	창현두산2단지아파트	1	59.88	22,010	0	1997
26.01.19	창현두산2단지아파트	2	59.88	16,000	0	1997
26.01.18	창현두산2단지아파트	12	59.88	19,950	0	1997
26.01.16	창현두산2단지아파트	16	59.88	25,300		1997
26.01.16	창현두산2단지아파트	10	59.88	25,000		1997
26.01.06	창현두산2단지아파트	14	59.88	16,000	0	1997
25.12.30	창현두산2단지아파트	12	59.88	2,000	85	1997
25.12.30	창현두산2단지아파트	12	59.88	2,000	85	1997
25.12.30	창현두산2단지아파트	12	59.88	2,000	85	1997
25.12.22	창현두산2단지아파트	4	59.88	21,000	0	1997
25.12.11	창현두산2단지아파트	12	59.88	24,900		1997
25.12.11	창현두산2단지아파트	3	59.88	24,500		1997
25.12.08	창현두산2단지아파트	13	59.88	2,000	85	1997
25.12.05	창현두산2단지아파트	6	59.88	5,000	60	1997
25.11.22	창현두산2단지아파트	16	59.88	24,000	0	1997
25.11.22	창현두산2단지아파트	16	59.88	22,000	0	1997
25.11.19	창현두산2단지아파트	12	59.88	25,000		1997
25.11.17	창현두산2단지아파트	18	59.88	2,000	70	1997
25.11.14	창현두산2단지아파트	13	59.88	5,000	70	1997
25.11.12	창현두산2단지아파트	16	59.88	21,000	0	1997
25.11.12	창현두산2단지아파트	18	59.88	25,000		1997
25.11.08	창현두산2단지아파트	11	59.88	20,000	0	1997
25.10.28	창현두산2단지아파트	10	59.88	20,000	0	1997
25.10.25	창현두산2단지아파트	1	59.88	2,000	85	1997
25.10.22	창현두산2단지아파트	13	59.88	2,000	85	1997
25.10.11	창현두산2단지아파트	3	59.88	7,000	45	1997
25.10.11	창현두산2단지아파트	3	59.88	7,000	45	1997
25.09.30	창현두산2단지아파트	13	59.88	20,000	0	1997
25.09.29	창현두산2단지아파트	6	59.88	26,000		1997
25.09.28	창현두산2단지아파트	5	59.88	2,000	80	1997
25.09.25	창현두산2단지아파트	18	59.88	1,500	85	1997
25.09.20	창현두산2단지아파트	5	59.88	20,000	0	1997
25.09.20	창현두산2단지아파트	2	59.88	18,500	0	1997
25.09.19	창현두산2단지아파트	1	59.88	1,500	85	1997
25.09.15	창현두산2단지아파트	16	59.88	20,000	0	1997
25.09.13	창현두산2단지아파트	12	59.88	20,000	0	1997
25.09.11	창현두산2단지아파트	14	59.88	28,200		1997
25.09.09	창현두산2단지아파트	4	59.88	20,000	0	1997
25.08.28	창현두산2단지아파트	4	59.88	20,000	0	1997
25.08.25	창현두산2단지아파트	9	59.88	25,000	0	1997
25.08.23	창현두산2단지아파트	11	59.88	20,000	0	1997
25.08.23	창현두산2단지아파트	11	59.88	20,000	0	1997
25.08.20	창현두산2단지아파트	1	59.88	2,000	85	1997
25.07.30	창현두산2단지아파트	15	59.88	23,000		1997
25.07.30	창현두산2단지아파트	15	59.88	3,000	80	1997
25.07.25	창현두산2단지아파트	15	59.88	20,000	0	1997
25.07.15	창현두산2단지아파트	18	59.88	19,000	0	1997
25.07.11	창현두산2단지아파트	9	59.88	23,500		1997
25.06.20	창현두산2단지아파트	12	59.88	16,010	0	1997
25.06.20	창현두산2단지아파트	12	59.88	16,000	0	1997
25.06.14	창현두산2단지아파트	6	59.88	2,000	80	1997
25.06.10	창현두산2단지아파트	14	59.88	23,500		1997
25.06.04	창현두산2단지아파트	14	59.88	2,000	90	1997
25.05.31	창현두산2단지아파트	14	59.88	2,000	68	1997
25.05.31	창현두산2단지아파트	14	59.88	2,000	68	1997
25.05.26	창현두산2단지아파트	2	59.88	1,000	85	1997
25.05.22	창현두산2단지아파트	15	59.88	1,500	80	1997
25.05.16	창현두산2단지아파트	8	59.88	18,000	0	1997
25.05.15	창현두산2단지아파트	5	59.88	19,000	0	1997
25.05.08	창현두산2단지아파트	3	59.88	19,000	0	1997
25.05.05	창현두산2단지아파트	11	59.88	23,500		1997
25.04.27	창현두산2단지아파트	10	59.88	20,000	0	1997
25.04.25	창현두산2단지아파트	4	59.88	22,000		1997
25.04.22	창현두산2단지아파트	10	59.88	17,000	0	1997
25.04.21	창현두산2단지아파트	6	59.88	16,500	0	1997
25.04.18	창현두산2단지아파트	5	59.88	1,000	87	1997
25.04.14	창현두산2단지아파트	8	59.88	22,000		1997
25.04.09	창현두산2단지아파트	15	59.88	19,000	0	1997
25.04.08	창현두산2단지아파트	11	59.88	22,800		1997
25.04.07	창현두산2단지아파트	16	59.88	2,000	85	1997
25.04.03	창현두산2단지아파트	12	59.88	17,850	0	1997
25.04.02	창현두산2단지아파트	17	59.88	25,500		1997
25.03.27	창현두산2단지아파트	2	59.88	18,500	0	1997
25.03.25	창현두산2단지아파트	8	59.88	24,800		1997
25.03.25	창현두산2단지아파트	18	59.88	19,000	0	1997
25.03.24	창현두산2단지아파트	12	59.88	19,000	0	1997
25.03.21	창현두산2단지아파트	6	59.88	20,500	0	1997
25.03.19	창현두산2단지아파트	8	59.88	14,000	0	1997
25.03.16	창현두산2단지아파트	9	59.88	18,000	0	1997
25.03.16	창현두산2단지아파트	9	59.88	18,000	0	1997
25.03.14	창현두산2단지아파트	4	59.88	20,000	0	1997
25.03.09	창현두산2단지아파트	15	59.88	2,000	80	1997
25.03.08	창현두산2단지아파트	2	59.88	4,000	60	1997
25.03.02	창현두산2단지아파트	6	59.88	18,900	0	1997
25.02.19	창현두산2단지아파트	3	59.88	20,000	0	1997
25.02.19	창현두산2단지아파트	17	59.88	2,000	80	1997
25.02.17	창현두산2단지아파트	4	59.88	3,000	90	1997
25.02.13	창현두산2단지아파트	11	59.88	2,000	75	1997
25.02.13	창현두산2단지아파트	11	59.88	2,000	75	1997
25.02.11	창현두산2단지아파트	5	59.88	20,000	0	1997
25.02.10	창현두산2단지아파트	10	59.88	25,000		1997
25.02.08	창현두산2단지아파트	13	59.88	2,000	80	1997
25.02.05	창현두산2단지아파트	3	59.88	13,000	25	1997
25.01.21	창현두산2단지아파트	11	59.88	2,000	80	1997
25.01.20	창현두산2단지아파트	7	59.88	2,000	80	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월15일	소유권 현OO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	강제경매 강OO		소멸
4	2024년6월13일	가압류 경OOOO	13,830,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,597,755원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 801일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/스라브지붕/도시가스/방3

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	454,244,186원 382,340,078원	83% 1.1회
6개월	145건	467,834,483원 401,183,940원	85% 1.1회
12개월	323건	465,777,090원 397,973,811원	84% 1.1회

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