감정가	314,000,000 원
최저가	(100%) 314,000,000 원
보증금	(10%) 31,400,000 원
청구액	100,422,199 원

인천광역시 미추홀구 용현동 573-2 용현대우아파트 102동 19층1902호

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사건번호	2025타경510733
중복사건	중복 2025타경514987,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.11㎡(9.11 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	비OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~331일	2026-06-10	100%	314,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 573-2	18717분의 30.109	30.109 ㎡ (9.11평)
건물	용현동 573-2	102동 19층1902호 철근콘크리트조	84.970 ㎡ (25.70평)
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 숭의역(수인분당선) 남측 인근에 소재하며, 부근은 아암대로변 주상복합지대로서, 구분건물(아파트,다세대주택), 점포겸용주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 지상22층 건물내 제19층 제1902호로서, (사용승인일 : 2001.06.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로(아암대로), 남축 및 북측으로 차량 접근 가능한 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인하대병원 부근에 위치

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 573-2번지

대지면적

연면적

13880.42㎡
(4206.19평)

건축면적

789.444㎡
(239.23평)

용적률산정
연면적

13301.992㎡
(4030.91평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.11.03

사용승인일자

2001.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.18	용현대우	16	84.99	30,500		2001
26.03.16	용현대우	9	75.426	29,000		2001
26.03.12	용현대우	7	84.97	28,000		2001
26.03.10	용현대우	17	84.97	27,700		2001
26.02.27	용현대우	4	84.97	27,000		2001
26.02.25	용현대우	14	84.97	29,300		2001
26.02.10	용현대우	10	84.97	2,000	100	2001
26.01.27	용현대우	7	75.426	2,000	100	2001
26.01.21	용현대우	6	84.99	21,000	0	2001
26.01.16	용현대우	17	84.97	28,900		2001
26.01.16	용현대우	12	84.99	30,800		2001
25.12.19	용현대우	8	84.97	30,000		2001
25.12.10	용현대우	15	84.97	2,000	100	2001
25.11.24	용현대우	15	84.97	20,000	0	2001
25.11.24	용현대우	8	84.97	26,000		2001
25.11.21	용현대우	22	84.99	30,000		2001
25.11.21	용현대우	18	75.426	30,800		2001
25.11.18	용현대우	12	84.97	27,000		2001
25.11.18	용현대우	12	84.97	28,000		2001
25.11.11	용현대우	3	84.99	1,000	115	2001
25.10.25	용현대우	12	84.97	21,000	0	2001
25.10.24	용현대우	14	84.97	27,000		2001
25.09.29	용현대우	18	84.97	30,000		2001
25.09.13	용현대우	8	84.97	24,000	0	2001
25.09.03	용현대우	14	84.97	20,000	0	2001
25.09.03	용현대우	14	84.97	29,000		2001
25.08.23	용현대우	12	84.97	20,000	0	2001
25.07.12	용현대우	16	75.426	27,500		2001
25.07.12	용현대우	16	75.426	27,500		2001
25.06.26	용현대우	11	84.97	27,500		2001
25.06.19	용현대우	14	84.97	21,500	0	2001
25.06.08	용현대우	6	84.97	20,000	0	2001
25.05.29	용현대우	2	84.97	25,800		2001
25.05.27	용현대우	14	84.97	30,100		2001
25.05.20	용현대우	9	84.97	28,500		2001
25.05.16	용현대우	18	84.97	20,000	0	2001
25.05.16	용현대우	18	84.97	20,000	0	2001
25.05.16	용현대우	8	84.97	23,500	0	2001
25.05.15	용현대우	8	84.97	23,500	0	2001
25.05.03	용현대우	13	84.97	22,000	0	2001
25.05.03	용현대우	8	84.97	21,000	0	2001
25.04.17	용현대우	8	84.99	30,300		2001
25.03.31	용현대우	22	84.97	31,000		2001
25.03.31	용현대우	22	84.97	31,000		2001
25.03.27	용현대우	14	84.99	14,500	55	2001
25.03.17	용현대우	19	84.97	2,000	90	2001
25.03.14	용현대우	12	84.99	1,000	95	2001
25.02.08	용현대우	12	84.97	18,000	0	2001
25.02.08	용현대우	5	84.99	29,400		2001
25.02.05	용현대우	15	75.426	22,000	0	2001
25.01.15	용현대우	16	84.97	31,500		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월8일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월17일	근저당권 삼OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년6월14일	근저당권 삼OOOO	15,700,000	소멸
4	2019년2월20일	근저당권 삼OOOO	37,950,000	소멸
5	2021년7월30일	근저당권 비OOOO	117,600,000	소멸
6	2024년8월9일	근저당권 신OOOO	81,600,000	소멸
7	2025년1월13일	압류 국		소멸
8	2025년4월9일	가압류 함OO	24,000,000	소멸
9	2025년7월15일	임의경매 비OOOO		소멸
10	2025년12월24일	임의경매 삼OOOO		소멸
11	2025년12월31일	압류 남OO		소멸
12	2026년1월13일	압류 국		소멸
13	2026년4월6일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2021.08.18.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,422,199원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경514987,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/방3/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	200,435,897원 134,430,371원	65% 2.6회
6개월	199건	210,860,804원 137,810,054원	64% 2.4회
12개월	507건	228,783,629원 143,490,794원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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