감정가	322,000,000 원
최저가	(100%) 322,000,000 원
보증금	(10%) 32,200,000 원
청구액	159,353,883 원

경상남도 김해시 대청동 313-1 마루애빌딩1 4층402호

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사건번호	2025타경12579 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	42.97㎡(13.00 평)
건물면적	237.11㎡(71.72 평)
채무/소유자	문OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12579

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~1일	2025-12-17	경매개시결정
~97일	2026-03-23	배당요구종기일
~176일	2026-06-10	100%	322,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대청동 313-1	1259.8분의 42.9688	42.9688 ㎡ (13.00평)
건물	대청동 313-1	4층402호 철골철근콘크리트구조	237.1050 ㎡ (71.72평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 '마루애빌딩1' 4층 402호 외 1개호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 1,2 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 4층 402호, 4층 403호로서 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 모르타르 위 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호 임. 4)이용상태 기호 1. 구분건물은 근린생활시설(HAN SHOP), 기호 2. 구분건물은 사무소(외부 표기상호 : 장유지역주택조합(잠금)) 임. ※ 현장실사시 기호 2. 구분건물은 이해관계인의 부재로 상세내역은 확인치 못하였으나 외부관찰, 평면도 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함. 5)설비내역 위생시설, 급,배수시설, 승강기 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권으로 이용중인 토지는 정방형의 토지로서 상업용으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권으로 이용중인 토지는 남동측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 대지권으로 이용중인 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 기호 1. 구분건물은 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "근린생활시설"로 이용중인 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 ‘사무소’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중임. 임차인 박미영이 2026.03.17.자로 금 93,400,000원(전 임차인으로부터 90,400,000원에 대한 유익비 상환청구권 승계와 시설 개량 공사비로 3,000,000원)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2026. 4. 2.자로 유치권배제신청서 제출함. 기호 1,2은 철골철근콘크리트구조 근린생활시설로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 대청동 313-1번지

대지면적

1259.8㎡
(381.76평)

연면적

11478.2416㎡
(3478.26평)

건축면적

937.12㎡
(283.98평)

용적률산정
연면적

9196.5963㎡
(2786.85평)

건폐율

74.39%

용적률

730%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2008.04.01

사용승인일자

2011.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월26일	근저당권 (OOOO	189,200,000	소멸기준
3	2016년6월16일	근저당권 심OO	500,000,000	소멸
4	2023년1월11일	가압류 (OOOO	191,558,063	소멸
5	2024년5월22일	압류 김OO		소멸
6	2025년10월28일	압류 김OO		소멸
7	2025년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOOO	전부	1,000만 원 [월]160만 원/155만 원	X
박OOOOOOOOOOOO	2021.08.01. 2024.10.23.	2026.1.7.	2021.08.01.~현재
비고 (매각물건 명세서)	박미영 한샵왁싱타이 김해지점: 권리신고서상 사업자등록신청일 2021.08.02./2024.10.23.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미영 한샵왁싱타이 김해지점: 권리신고서상 사업자등록신청일 2021.08.02./2024.10.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.17 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
2026.03.24 임차인 박OO OOOOOO OOOO 유치권 보정서 제출
2026.04.02 채권자 주OOO OOOO 유치권신고 배제신청서 제출

집합건축물대장상 ‘사무소’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중임. 임차인 박미영이 2026.03.17.자로 금 93,400,000원(전 임차인 으로부터 90,400,000원에 대한 유익비 상환청구권 승계와 시설 개량 공사비로 3,000,000원)의 유치권신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2026. 4. 2.자로 유치권배제신청서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	2,185,059,875원 1,329,336,185원	58% 2.8회
6개월	53건	2,107,806,572원 1,273,674,430원	57% 3.1회
12개월	109건	2,064,840,185원 1,339,342,647원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.