감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 부천시 소사구 송내동 592-14 5층502호

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사건번호	2025타경35522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	27.50㎡(8.32 평)
건물면적	47.60㎡(14.40 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35522

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~3일	2025-12-29	경매개시결정
~67일	2026-03-03	배당요구종기일
~166일	2026-06-10	100%	190,000,000	유찰
~201일	2026-07-15	70%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송내동 592-14	283.4분의 27.5	27.5 ㎡ (8.32평)
건물	송내동 592-14	5층502호 철근콘크리트구조	47.6 ㎡ (14.40평)
제시외 건물	송내동 592-14		약 12.4 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2012.09.21) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 다세대주택은 4층의 옥상부분을 이용한 제시외건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 테라스 약 12.4㎥)이 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 592-14번지

대지면적

283.4㎡
(85.88평)

연면적

544.37㎡
(164.96평)

건축면적

168㎡
(50.91평)

용적률산정
연면적

544.37㎡
(164.96평)

건폐율

59.28%

용적률

192.09%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.10

사용승인일자

2012.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월17일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월18일	임차권설정 김OO	180,000,000	인수
3	2025년12월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
DOOOOOOOOO			O
DOOOOOOOOO	2025.09.29.
HOOOOOOOOOOOO			O
HOOOOOOOOOOOO	2025.11.04.
NOOOOOOOOOOOOOO			O
NOOOOOOOOOOOOOO	2025.11.04.
김OO	전부	180,000,000	O
김OO	2022.09.22. 2022.08.05		2022.09.22.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	180,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.09.22. 2022.08.05	2026.2.25.	2022.09.22.~2024.06.24.
비고 (매각물건 명세서)	김선아: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김선아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선아: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김선아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 다세대주택은 4층의 옥상부분을 이용한 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 테라스 약 12.4㎡)이 소재함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	228,150,000원 174,695,602원	75% 2.6회
6개월	48건	224,187,500원 159,066,776원	70% 2.1회
12개월	169건	213,732,426원 152,465,630원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.