감정가	183,000,000 원
최저가	(70%) 128,100,000 원
보증금	(10%) 12,810,000 원
청구액	179,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 55-23 하나맨션 3층302호

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사건번호	2025타경34879
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	29.33㎡(8.87 평)
건물면적	58.72㎡(17.76 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34879

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~63일	2026-01-05	배당요구종기일
~219일	2026-06-10	100%	183,000,000	유찰
~254일	2026-07-15	70%	128,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 55-23	226.9분의 29.33	29.33 ㎡ (8.87평)
건물	원미동 55-23	3층302호 철근콘크리트조	58.72 ㎡ (17.76평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반석유치원-교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금179,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 55-23번지

대지면적

226.9㎡
(68.76평)

연면적

512.76㎡
(155.38평)

건축면적

135.74㎡
(41.13평)

용적률산정
연면적

512.76㎡
(155.38평)

건폐율

59.82%

용적률

225.99%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.29

사용승인일자

2002.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월10일	소유권 백OO		소멸
2	2022년4월25일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2022년6월27일	근저당권 조OO	135,000,000	소멸
4	2023년5월4일	임차권설정 강OO	179,000,000	소멸
5	2025년11월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	179,000,000	O
강OO	2021.04.23 2021.03.29		2021.04.23
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	179,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.23 2021.03.29	2026.1.2.	2021.04.23.~2023.08.25
비고 (매각물건 명세서)	강미연: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 4.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 강미연의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강미연: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 4.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 강미연의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	205,533,333원 504,639,160원	297% 2.2회
6개월	61건	212,122,951원 326,874,996원	181% 2.1회
12개월	220건	217,121,818원 210,035,468원	104% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.