감정가	210,786,000 원
최저가	(100%) 210,786,000 원
보증금	(10%) 21,078,600 원
청구액	260,000,000 원

강원특별자치도 양양군 서면 북평리 9-61

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사건번호	2025타경10414 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	817.00㎡(247.14 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10414

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~189일		배당요구종기일
~203일	2026-06-10	100%	210,786,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북평리 9-61	잡종지	817 ㎡ (247.14평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 양양JC 동측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 남측 및 서측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접합니다. 일련번호2 : 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 공장설 립제한지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	남측으로 로폭 약6미터 포장도로에 접함. * 본건 부동산 목록 1번, 2번 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 북평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.10	대	계획관리	8m미만	1141	15,180
26.04.02	전	계획관리	8m미만	374	2,500
25.12.31	임야	농림	-	12204	10,000
25.12.29	대	계획관리	-	427	15,000
25.08.08	도로	계획관리	8m미만	175	1,225
25.08.08	도로	계획관리	-	157	1,100
25.08.08	도로	계획관리	8m미만	253	1,770
25.08.08	도로	계획관리	8m미만	183	1,280
25.08.08	잡종지	계획관리	-	808	8,545
25.08.08	잡종지	계획관리	-	157	1,100
25.08.08	잡종지	계획관리	-	1868	13,060
25.08.08	잡종지	계획관리	-	817	7,540
25.08.08	잡종지	계획관리	-	824	5,760
25.08.08	잡종지	계획관리	-	184	7,540
25.06.09	답	농림	-	486	1,103
25.06.09	답	농림	-	2145	4,868
25.05.12	전	계획관리	-	60	576
25.05.07	전	농림	-	13	120
25.02.25	대	계획관리	-	427	15,000

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	66,021,000원 32,100,002원	49% 3회
12개월	2건	113,398,500원 97,782,901원	75% 2회

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