감정가	357,687,200 원
최저가	(100%) 357,687,200 원
보증금	(10%) 35,768,720 원
청구액	139,772,876 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 243-7

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사건번호	2025타경1395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	336.00㎡(101.64 평)
건물면적	141.66㎡(42.85 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1395

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~95일	2025-09-08	배당요구종기일
~369일	2026-06-09	100%	357,687,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곽지리 243-7	대	336 ㎡ (101.64평)
건물	곽지리 243-7	1층 단독주택 철근콘크리트구조	53.76 ㎡ (16.26평)
건물	곽지리 243-7	2층 단독주택 철근콘크리트구조	49.2 ㎡ (14.88평)
제시외 건물	곽지리 243-7	비가림	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	곽지리 243-7	데크	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	곽지리 243-7	창고	9.7 ㎡ (2.93평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 '곽지리사무소' 남동측 원거리 약 1.05km 지점에 위치하며 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스래브위 기와지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 편백나무 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비, 가스보일러 및 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2) 상부에 다락 및 태양광설비가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외(1-1 내지 1-3) 포함 소재지 1.(곽지리 243-7) 대지 (대부분 토지가 시멘트로 포장되어 소재지 2.(곽지리 243-7) 제시 건물의 부지로 이용중임) 소재지 2.(곽지리 243-7) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 경사스래브 위 기와지붕 2층 단독주택 1층 53.76㎡ 2층 49.2㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림 및 데크시설 ㄴ.목조 강판지붕 단층 창고 등이 소재하며, 2층 상부에 다락이 소재하고, 옥상에 태양광 시설이 설치되어 있음. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 243-7번지

대지면적

336㎡
(101.82평)

연면적

102.96㎡
(31.2평)

건축면적

65.5㎡
(19.85평)

용적률산정
연면적

102.96㎡
(31.2평)

건폐율

19.49%

용적률

30.64%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.08

사용승인일자

2018.12.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 애월읍

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤정애: ① 전세계약서상의 존속기간은 2022.10.04.~2024.10.03.이나, 2026.10.03.로 수정하여 기재되어 있음 ② 임차인 윤정애와 임차인 이보배는 모녀 사이로 동일세대에 거주함, 최초 자녀 이보배가 세대주로 전입(2022.10.04.)하였고, 임차인 윤정애가 세대주로 전입(2023.01.03.)하면서 세대 합가 후 세대주가 변경됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외(1-1 내지 1-3)를 포함하여 평가함 - 목록 1 지상에 조경시설 및 담장은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 상부에 다락 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	538,214,550원 299,153,593원	55% 2.2회
6개월	20건	526,530,699원 286,566,856원	53% 2.3회
12개월	36건	531,890,144원 327,127,075원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	(1)가압류 고OOOO	45,981,962	소멸
4	2024년8월28일	(2)가압류 농OOOO	172,504,236	소멸
5	2024년8월28일	가압류 송OO	100,000,000	소멸
6	2025년6월9일	임의경매 김OO		소멸
7	2025년6월16일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월21일	가압류 고OOOO	168,063,201	소멸
9	2025년11월27일	압류 국		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월11일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	(1)가압류 고OOOO	45,981,962	소멸
4	2024년8월28일	(2)가압류 농OOOO	172,504,236	소멸
5	2024년8월28일	가압류 송OO	100,000,000	소멸
6	2025년6월9일	임의경매 김OO		소멸
7	2025년8월21일	가압류 고OOOO	168,063,201	소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	건물전부	300,000,000원	O
윤OO	2022.10.04. 2022.10.04.	2025.8.27.	2022.10.04.~2026.10.03.
이OO	본건전부분	미상 [월]미상	O
이OO	2022.10.04 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	윤정애: ① 전세계약서상의 존속기간은 2022.10.04.~2024.10.03.이나, 2026.10.03.로 수정하여 기재되어 있음 ② 임차인 윤정애와 임차인 이보배는 모녀 사이로 동일세대에 거주함, 최초 자녀 이보배가 세대주로 전입(2022.10.04.)하였고, 임차인 윤정애가 세대주로 전입(2023.01.03.)하면서 세대 합가 후 세대주가 변경됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.13	98.72	1,800	150	2018
26.05.13	52.96	500	63
26.05.13	30	500	50	2013
26.05.11	22.2	5,500	0	1993
26.05.11	49.59	300	63	2017
26.05.11	62.48	300	79	2020
26.05.07	46	200	46	2016
26.05.06	98.67	17,000	0	2007
26.05.06	153.1	1,000	133	2016
26.05.06	33	200	46	2016
26.05.05	54	300	70	2012
26.05.03	28.7	200	50	2018
26.05.02	60	300	70	2018
26.05.02	26	300	53	2018
26.05.01	99.86	1,000	167	2017
26.05.01	106.55	1,000	76	2018
26.04.30	132.8	1,300	108	2014
26.04.29	144.91	31,000		2017
26.04.28	83.79	34,000		2017
26.04.28	33	200	46	2016
26.04.26	33	100	50	2017
26.04.26	84	1,000	100	2017
26.04.25	33	200	55	2017
26.04.24	59	500	63	2018
26.04.24	44.1	200	55	2016
26.04.23	189.66	35,000	0	2013
26.04.23	130.02	43,500		2023
26.04.23	95.16	29,000		2017
26.04.21	99.2	12,436		1974
26.04.20	99.34	50,000		2023
26.04.20	23.38	200	46	2020
26.04.17	30.5	200	32	2015
26.04.17	45	300	60	2019
26.04.16	58.75	13,800		2015
26.04.15	66.36	500	75	2002
26.04.15	108.7	28,000		2013
26.04.14	50	100	50
26.04.13	72	500	58	2003
26.04.13	214.21	59,000		2018
26.04.12	123.06	23,000		2014