감정가	159,000,000 원
최저가	(70%) 111,300,000 원
보증금	(10%) 11,130,000 원
청구액	190,073,196 원

경기도 고양시 덕양구 관산동 579-2 청원스타빌 비동 3층301호

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사건번호	2026타경60231
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	53.90㎡(16.30 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60231

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~2일	2026-01-29	경매개시결정
~97일	2026-05-04	배당요구종기일
~133일	2026-06-09	100%	159,000,000	유찰
~168일	2026-07-14	70%	111,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관산동 579-2	1079분의 53.9	53.9 ㎡ (16.30평)
건물	관산동 579-2	비동 3층301호 철근콘크리트구조	59.83 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "내유초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층 지상4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음, 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 ,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 공동주택임

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 관산동 579-2번지

대지면적

1079㎡
(326.97평)

연면적

653.44㎡
(198.01평)

건축면적

187.72㎡
(56.88평)

용적률산정
연면적

522.8㎡
(158.42평)

건폐율

17.39759%

용적률

48.45227%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.12

사용승인일자

2012.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월20일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2021년5월25일	압류 대OOOO		소멸
4	2022년7월27일	가압류 이OO	16,699,786	소멸
5	2022년11월21일	임차권설정 안OO	168,000,000	소멸
6	2026년1월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	168,000,000	O
안OO	2020.09.10. 2020.08.19.		2020.09.10.~
비고 (매각물건 명세서)	안성헌:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 안성헌의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안성헌:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 안성헌의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.20.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	195,910,000원 104,360,814원	54% 2.2회
6개월	38건	216,610,526원 125,761,097원	57% 2.1회
12개월	48건	210,608,333원 123,879,772원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.