감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	305,000,000 원

경기도 파주시 문산읍 당동리 930 자연앤꿈에그린 602동 6층601호

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사건번호	2026타경60007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	55.88㎡(16.90 평)
건물면적	84.72㎡(25.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60007

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-02	경매접수
~3일	2026-01-05	경매개시결정
~96일	2026-04-08	배당요구종기일
~158일	2026-06-09	100%	220,000,000	유찰
~193일	2026-07-14	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동리 930	18102.7분의 55.8754	55.8754 ㎡ (16.90평)
건물	당동리 930	602동 6층601호 철근콘크리트구조	84.72 ㎡ (25.63평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산북중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스실, 발코니2 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 북측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(08.7.11고시)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역), 상대보호구역, 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244)) , 지방산업단지, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다 가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 당동리 930번지

대지면적

연면적

293.033㎡
(88.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.29

사용승인일자

2010.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월7일	임차권설정 주OO	305,000,000	인수
3	2026년1월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	305,000,000	O
주OO	2022.06.09. 2022.05.09.		2022.06.07.~
비고 (매각물건 명세서)	주영란:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 3. 25. 권리신고및배당요구서 제출).

아파트 정보 자연앤꿈에그린 6단지

주소	경기 파주시 문산읍 당동리 930
시공사	한화건설	단지규모	6개동 320가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-12
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	320가구(5개동)
대지권		세대수	320가구(5개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 문산초등학교,문산북중학교,문산고등학교, 주변시설 문산읍사무소, 홈플러스, 대중교통 교통 : 보통 국철, 5~10분이내

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주영란:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 3. 25. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.01.05.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청 구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	234,316,667원 180,022,965원	77% 1.8회
6개월	34건	246,400,000원 190,922,063원	78% 1.6회
12개월	69건	245,588,406원 191,422,104원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.